Hochwertige Neubauwohnung mit Gartenanteil in unverbauter Südlage

# Objektbeschreibung
Erstellt werden zwei Baukörper mit jeweils 3 Wohneinheiten, voll unterkellert mit PKW-Außenstellplätzen (je. 7.500 €) und 4 Duplexparker (je. 12.500 €). Die Ausführung erfolgt in ziegelmassiver Bauweise in KfW 55. Aktuell kann auf Wunsch auch die Ausführung in KfW 40 erfolgen. Hier werden aber zusätzlich Kosten erfolgen, die wir dann im persönlichen Gespräch erörtern werden.
Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Erdgeschosswohnung mit eigenem Gartenanteil.
Für die Erdgeschosswohnungen und die Obergeschosswohnungen stehen zwei Grundrissvarianten zur Auswahl.
Im Keller gibt es für jede Wohnung einen abgeschlossenen Kellerraum, einen gemeinsamen Technik- und Waschraum.

Der Baubeginn erfolgt ca. Ende 2024, die Fertigstellung ist für Ende 2025 geplant.

# Ausstattung
Es kommt eine hochwertige und energiesparende Ausstattung zu Ausführung. Bemusterung erfolgt dann je nach Baufortschritt.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 12.500,00 €

# Lagebeschreibung
Das Bauobjekt befindet sich in Ortsrandlage mit Südaussicht auf Felder und Wiesen.

Bergheim liegt zwischen Neuburg a.d. Donau und Ingolstadt. Im Ort gibt es einen Kindergarten mit Kinderkrippe, eine Grundschule, einen Dorfladen, eine Filiale der Raiffeisenbank, Gaststätten und verschiedene Kleinunternehmen. Im Ort gibt es ein attraktives sportliches Angebot.
Bis Neuburg sind es ca. 8 km, nach Ingolstadt etwa 10 km.

# Sonstiges
Alleinauftrag:
Wir arbeiten nur im Alleinauftrag. Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Verkäufer. Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro!

HINWEIS:
Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

AKTUELL:
Eine Besprechung ist möglich, eine Reservierung ist nur mit vorherigem Kapitalnachweis möglich. Gerne lassen wir Ihnen kostenlos und unverbindlich eine Käuferzertifikat durch unsere Deutsche Bank und Postbank Finanzierungsspezialisten erstellen.

VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG:
Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung? Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennenlern-Gespräch zur Verfügung.

Ihr Makler der Deutschen Bank

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# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ, Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 44230110-049836