Hochwertige Neubauwohnung im Herzen der Usinger Innenstadt

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrem neuen zu Hause!

In zentraler Lage zur Usinger Innenstadt wartet diese bezaubernde 3-Zimmer-Etagenwohnung in einem 2023 neu errichteten Mehrfamilienhaus auf seine neuen Mitbewohner. Das Gebäude wurde 2023 nach neusten Standards errichtet und bietet eine sehr hohe Energieeffizienz.

Die 3-Zimmerwohnung verteilt sich auf eine Fläche von 97m² und begeistert mit ihren großzügigen Zimmern und dem offenen Wohncharakter. Der nach Süden ausgerichtete Balkon lädt zum Sonnenbaden ein und verspricht erholsame Stunden in der freien Natur. Die ruhige Lage in bevorzugter Nachbarschaft, in einer wenig befahrenen Straße, zentral zur Innenstadt, verspricht ebenfalls einen besonderen Wohlfühlfaktor.

Die besonders sparsame Hybrid-Zentral-Heizung vereint die Vorteile einer Solaranlage, Wärmepumpe und Gas. Der freundliche, pflegeleichte Fliesenboden wird über eine Fußbodenheizung gewärmt. Auch beim Thema Sicherheit wurde auf neuste Technologien gesetzt. Das Klingelsystem beispielsweise wird über eine Videoanlage gesteuert.

Die Immobilie ist barrierefrei, alle Wohnungen wie auch der Keller lassen sich bequem über einen Aufzug erreichen.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin, damit Sie sich selber von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen können!

# Ausstattung
- Erstbezug
- Aufzug
- Tageslichtbad
- Gäste-WC
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Hochwertige Fliesen
- Fußbodenheizung
- Außenstellplatz optional zusätzlich Garage
- Elektrische Rollläden
- Klingel mit Kamerasystem
- Keller

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzmiete: 40,00 €
Hinweis zur Kaution: 3 Monatskaltmieten

# Lagebeschreibung
Kleinstadt Charme im Buchfinkenland

Die Stadt Usingen findet ihren Platz im Herzen des nach ihr benannten Usinger
Landes und erstreckt sich entlang der malerischen Usa im Usinger Becken, am
nordöstlichen Rand des Taunusgebirges. Geografisch gesehen, liegt Usingen
ungefähr 30 Kilometer nördlich von Frankfurt am Main, 27 Kilometer südlich
von Wetzlar und 38 Kilometer nordöstlich von Wiesbaden, an der
Schnittstelle des Rhein-Main-Gebiets.

Die Wohnung genießt die Vorzüge einer erstklassigen Lage in einem gewachsenen Wohngebiet und der Nähe zur Usinger Innenstadt mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Apotheken, Kindergärten und Schulen. Auch der Bahnhof ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Aktuell befindet sich der Ausbau des S-Bahnnetzes in den letzten Planungszügen.

Für Autoreisende in die etwa 30 Kilometer entfernte Frankfurter Innenstadt sind die Autobahnen A5 oder A661 ideale Routen, die eine bequeme Fahrtzeit von nur einer halben Stunde ermöglichen. Etwa 25 Fahrminuten entfernt befindet sich die Stadt Bad Camberg, mit einer direkten Auffahrt zur Autobahn A3.

In enger Verbindung mit der Nähe zu Bad Homburg und Frankfurt am Main, offenbaren sich herausragende Freizeit- und Kulturangebote. Sowohl für sportlich Aktive als auch für Naturliebhaber erweist sich Usingen als ideale Heimat. Ebenso ist die Kleinstadt ein willkommener Rückzugsort für gestresste Großstädter, die nach getaner Arbeit oder während des Wochenendes die wohltuende Ruhe schätzen.

# Sonstiges
Haftungsausschluss:
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist ImmoExplore GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Sie möchten Ihre Immobilien verkaufen? Gerne machen wir Ihnen eine kostenfreie und unverbindliche Bewertung. Darüber hinaus prüfen wir entsprechende Potenziale der Immobilie und erläutern Ihnen Vermarktungsmöglichkeiten. Wir freuen uns auf Sie!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe
Endenergiebedarf: 41 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 05.02.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 138419369#CUCHeu