Hochwertige Neubau- Eigentumswohnung / barrierefrei / ruhige, zentrale Lage in Neumünster / KfW 55

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen im exklusiven Stadtquartier Haartallee, einem aufstrebenden Wohnviertel entlang der Casper-von-Saldern-Straße in der zentralen Stadtlage von Neumünster. Diese hochwertige Eigentumswohnung präsentiert sich als wahres Juwel mit moderner Architektur und einer ruhigen Lage zentral und fußläufig zur Innenstadt am Großflecken.

Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung beeindruckt mit einer sonnenverwöhnten Terrasse in Südwest-Ausrichtung, die den ganzen Tag über eine angenehme Atmosphäre bietet. Ein Parkettfußboden schafft ein warmes und stilvolles Ambiente, während die Fußbodenheizung für behagliche Wärme sorgt.

Die Wohnung erfüllt den KfW 55 Energieeffizienz Baustandard, was zu niedrigeren Energiekosten führt. Die hochwertige Ausstattung verleiht der Wohnung ein modernes und ansprechendes Erscheinungsbild. Die Wärmeversorgung erfolgt durch die effiziente Fernwärme der SWN. Zusätzlichen Komfort bieten ein Gäste-WC und ein Duschbad. Eine Tiefgarage mit Zugang über einen modernem PKW-Lift rundet das Angebot ab und garantiert einen sicheren und bequemen Stellplatz für Ihr Fahrzeug.

Die barrierefreie Ausstattung macht diese Wohnung besonders für Senioren attraktiv, die fußläufig zentral und verkehrsberuhigt in der Innenstadt wohnen möchten. Auch Menschen mit eingeschränkter Mobilität finden hier komfortables und flexibles Wohnen vor. Höchster Wohnkomfort und modernes Design erwarten Sie in diesem exklusiven Wohnprojekt.

Der ebenerdige und einladende Gebäudezugang, die stilvolle Außenfassade im Massivbau, sowie die vorgehängte Glasfassade für Design und Energiesparen verleihen dem Gebäude einen besonderen Charme. Eine flexible Individualisierbarkeit der Grundrissgestaltung, der Glasfaseranschluss ans weltweite Netz, die schlüsselfertige Übergabe inklusive Maler- und Bodenarbeiten sowie die Fußbodenheizung bieten Ihnen eine Wohnung auf höchstem Niveau.

Willkommen in einem Wohnprojekt, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.

# Ausstattung
Eckdaten der Immobilie Im Überblick:

Diese 3 Zimmer - Wohnung befindet sich im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 98 m².
Ruhige Lage fußläufig zur Innenstadt von Neumünster

• Baubeginn bereits erfolgt, Baufertigstellung geplant Herbst 2025
• massive Bauweise nach dem KfW-Energieeffizienz 55 Standard
• barrierefreie Ausstattung/ schwellenfreie Begehbarkeit der Wohnung
• 3-fach-Isolierverglasung aller Fenster
• Parkettfußboden in allen Wohn- und Schlafzimmern
• Fliesen in Flur, Abstellraum, Küchenbereich, Bad und Gäste WC
• hochwertige Innentüren
• Glasfaseranschluss
• Fußbodenheizung
• Videogegensprechanlage
• moderne Treppenhausgestaltung/ Personenaufzug
• Tiefgaragenstellplatz mit Vorbereitung für eine E-Ladestation
• Eine Einbauküche ist im Kaufpreis nicht enthalten.
• Alle erforderlichen Ver- und Entsorgungsleitungen sind vorhanden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 35.000,00 €

Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklerprovision einschließlich Mwst. ist vom Käufer zu zahlen und am Tage des Vertragsabschluss verdient und fällig. Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein notarieller Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt. Die Provison ist auch dann fällig, wenn wir nicht bei Vertragsabschluss mitwirken.

# Lagebeschreibung
Die exklusiven Eigentumswohnungen in der Casper-von-Saldern-Straße 14-14a bieten nicht nur ein einzigartiges Wohnerlebnis, sondern profitieren auch von der attraktiven Lage in der Stadt Neumünster.
Neumünster liegt im Zentrum Schleswig-Holsteins, nur 62 km nördlich von Hamburg und 31 km südlich von Kiel, und beherbergt etwa 82.000 Einwohner.

Die kreisfreie Stadt Neumünster gliedert sich in verschiedene Stadtteile, darunter die Böcklersiedlung-Bugenhagen, Brachenfeld-Ruthenberg, Einfeld, Faldera, Gadeland, Gartenstadt, Stadtmitte, Tungendorf und Wittorf.
Diese Vielfalt spiegelt sich in unterschiedlichen Lebensstilen und Charakteren wider, die die Stadt zu einem lebendigen und abwechslungsreichen Wohnort machen.

Die exzellente Verkehrsanbindung über die A7 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Kiel, Flensburg, Dänemark sowie Hamburg. Die Innenstadt mit ihrem Hauptbahnhof ist fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar, was eine bequeme Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs ermöglicht.

Die Nordbahn, die im Stundentakt zwischen Neumünster, Bad Segeberg und Bad Oldesloe verkehrt, bietet eine zusätzliche Option für die Mobilität der Bewohner, mit gutem Anschluss an die Landeshauptstadt Kiel, Hamburg, Flensburg und Heide.

Neumünster präsentiert sich als eine wachsende und aufstrebende Kleinstadt mit einer breiten Palette von Annehmlichkeiten. Hier finden sich Shoppingcenter, Waldorfschulen, kleine Boutiquen, Ärzte und Krankenhäuser, Schwimmbäder, Theater, Schulen, Kindergärten und der Erlebnis-Tierpark.
Das stetig wachsende Designer Outletcenter McArthurGlen bietet zudem eine exklusive Shoppingmöglichkeit für modebewusste Bewohner.

Insgesamt vereint Neumünster die Vorzüge urbanen Lebens mit einer angenehmen Lebensqualität und bietet somit den idealen Rahmen für ein modernes und komfortables Wohnen.

# Sonstiges
Gern sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung Ihrer Wunsch-Immobilie behilflich. Unsere Finanzierungs-Fachleute beraten Sie persönlich, individuell und bankenunabhängig.

So erfahren Sie eine verbraucherorientierte Beratung in unserem Hause und profitieren durch den Zugriff auf über 400 Banken von den günstigsten Zinskonditionen. Darüber hinaus prüfen unsere Finanzierungs-Spezialisten die Möglichkeit, öffentliche Fördergelder auf Landes- und Bundesebene für Ihre persönliche Immobilienfinanzierung mit einzubeziehen.
Sprechen Sie uns bitte an – Wir stehen Ihnen bei Ihrem Immobilienvorhaben mit Rat und Tat zur Seite.

ECK & OBERG Service-Paket:
Kaufberatung, Übernahme der gesamten Kauf-Abwicklung, Immobilienverkauf (sollte eine Alt-Immobilie vorhanden sein und diese verkauft werden), Finanzierung oder Zwischenfinanzierung, Fördermittelbeantragung, Überwachung der Kaufpreiszahlung, Durchführung der späteren Wohnungsübergabe, Versicherungspaket, bei Bedarf Durchführung der Vermietung der Wohnung (Bei Kapitalanlegern als Käufer)

Bezüglich der Objektangaben ist die ECK & OBERG Immobilien GmbH auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Visualisierungen sind beispielhaft.

Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben somit vorbehalten.

Besichtigungen sowie Beratungsgespräche können nur nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro erfolgen.

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www.eck-oberg-immobilien.de

# Energie
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 5348#o3Tsi