Moderne energieeffiziente Maisonettewohnung in Toplage in Siegen

Verkauf von privat – exklusive Lage – hochwertige Ausstattung

Die Wohnung befindet sich in einem 8-Parteienhaus, das 2017 gebaut wurde. Nur südlich schließt ein Haus an, von den übrigen Seiten steht die Immobilie frei im Wendehammer einer ruhigen Sackgasse (Spielstraße). Zur Wohnung gehört eine großzügige Dachterrasse mit Süd-Ost-Ausrichtung mit unverbaubarem Blick ins Grüne, ein Kellerraum sowie eine Einzelgarage mit Einfahrt, die als weiterer Stellplatz genutzt werden kann. Das Haus verfügt über einen Aufzug. Innerhalb der Immobilie befindet sich die Wohnung am hinteren Ende des Hauses mit größtmöglichem Abstand zur Straße. Über der Wohnung befinden sich keine Wohneinheiten mehr (Dachschrägen in beiden Etagen). Aus den seitlich angrenzenden Wohnungen ist kein Lärm wahrnehmbar. Auf der Gemeinschaftsgartenfläche wurde 2019 von der Hausgemeinschaft ein kleiner Spielplatz angelegt.

Im Erdgeschoss ist, als Einraumlösung konzipiert, das Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich mit Zugang zur Dachterrasse angesiedelt. Ferner gehen vom Flur im Eingangsbereich das Gäste-WC (mit Dusche) und ein weiterer Raum (Schlaf- oder Arbeitszimmer) ab. Vom Wohnzimmer aus gelangt man über die offene Treppe in den Flur des oberen Stockwerks. Hier liegt neben zwei weiteren Schlafzimmern das Badezimmer mit Dusche und einer großen Eckbadewanne. Ebenso befindet sich dort eine kleine Kammer mit Waschmaschinenanschluss und Platz für den Wäschetrockner. Die Raumhöhen betragen im Obergeschoss abseits der Schrägen 3,0 Meter, was den Räumen einen großzügigen Charakter verleiht.

Bei der Flächenberechnung sind die Flächen unter den Dachschrägen ab einer Raumhöhe von weniger als 1,5 m - nach der üblichen Berechnungsweise - nur anteilig in dem o.g. Wert von 113 m2 berücksichtigt. Die reine Grundfläche der Wohnung beträgt 127 m2. Zusätzlich hat der Kellerraum eine Größe von 7 m2.

Die Fenster sind 3-fach verglast. Die Wohnung ist über einige bodentiefe Fenster offen und hell angelegt. In allen Räumen ist Fußbodenheizung verlegt, die über eine monoenergetische Wärmepumpenheizungsanlage gespeist wird. Beide Badezimmer verfügen zusätzlich über große Handtuchheizkörper. Außer in den Badezimmern (Fliesen) ist in der gesamten Wohnung Vinylboden verlegt. In den drei Schlafzimmern wurde Raufasertapete aufgetragen; in den übrigen Räumen befindet sich ein neutraler und pflegeleichter Streichputz an den Wänden.

Zum Kaufumfang gehören die Einbauküche (IKEA, angeschafft 2018), die Badezimmermöbel, die Plissees an einzelnen Fenstern sowie ein maßgefertigtes Sonnensegel für die Dachterrasse (hergestellt 2020 von der Siegener Planenmanufaktur).

Das Wohngebiet am Bürbacher Giersberg ist zentral im Herzen von Siegen und zugleich naturnah zwischen zwei Wäldern gelegen. Gebaut wurde hier schwerpunktmäßig zwischen 2012 und 2017. Gute Einkaufsmöglichkeiten der Innenstädte Siegens und Weidenaus sind mit dem Auto in 5-10 Minuten erreichbar. Eine gute Anbindung an den ÖPNV ist vorhanden. Die Stadtautobahn (HTS) mit Anbindungen an die A4 und die A45 ist nur 2,5 Kilometer entfernt. Im Wohngebiet selbst befinden sich eine Kita und ein Dornseifers Frischemarkt. Eine Grundschule sowie ein griechisches Restaurant sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie die angrenzenden Wälder, die zum Wandern, Joggen und Radfahren einladen.

Kauf von privat, keine Gewährleistung, keine Garantien – gekauft wie gesehen!