RESERVIERT SOFORT FREI - Moderne Eigentumswohnung, Energieklasse A+, Garten, Terrasse, Einbauküche, ideal auch für LUX-Pendler

# Objektbeschreibung
Diese attraktive, moderne und energieeffizient ausgestattete Wohnung besticht durch eine gehobene Innenausstattung und eine energieeffiziente Ausführung. Sie ist mit Fußbodenheizung über Erdwärme und 3-fach-Verglasung ausgestattet.

Die Eigentumswohnung ist nahezu barrierefrei und verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern hin zur Terrasse, ein Schlafzimmer, eine separate Küche mit bereits vorhandener Einbauküche, ein Bad mit bodentiefer bequemer Dusche, Badewanne und Fenster sowie einen Hauswirtschafts-/Lagerraum, in dem die Waschmaschine bequem innerhalb der Wohnung aufgestellt werden kann. Zur Wohnung gehört auch eine schöne Terrasse mit immergrüner Sichtschutzhecke, auf dem es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt.
Ein Kellerraum und ein Außenstellplatz runden das Gesamtangebot dieser Immobilie ab.

# Ausstattung
Energieeffiziente Ausstattung:
Nahezu barrierefrei
Erdwärme-Zentralheizung
3-fach verglaste Fenster
Fußbodenheizung
Holzparkett im Wohn- und Schlafzimmerniedriges Hausgeld von derzeit 145,- Euro
Einbauküche
Terrasse mit Sichtschutzhecke
Bad mit bodentiefer Dusche, Wanne und Fenster
Hauswirtschafts-/Lagerraum für Waschmaschine etc. in der Wohnung

Großer Kellerraum
Trockenraum mit Fahrradabstellmöglichkeit.
PKW-Stellplatz

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet im sich im schönen Stadtteil Trier-Pfalzel.
Im romantisch an der Mosel gelegenen Ortsteil Pfalzel ist eine Grundschule, das Schulzentrum Mäusheckerweg (G8-Gymnasium und Realschule plus sowie der Kindergarten St. Adula. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs können schnell fußläufig erreicht werden. Etwa 100 m entfernt befindet sich ein Netto-Einkaufsmarkt mit Bäckerei. Die nächste Bushaltestelle (Stadtbusbereich ÖPNV) ist fußläufig in ca. 2 Minuten erreichbar.

In unmittelbarer Nähe befinden sich die Autobahnanschlüsse zu den Bundesautobahnen A602, A64 sowie A1. Luxemburg, Wittlich, Saarbrücken, Koblenz und Kaiserslautern sind hervorragend erreichbar. Die Innenstadt von Trier ist mit dem Auto in etwa 10 Minuten zu erreichen.
Nordöstlich der Trierer Innenstadt befindet sich der Trierer Stadtteil Pfalzel idyllisch direkt am linken Ufer der Mosel und zählt ca. 3.500 Einwohner. Der Mosel-Rad-/Wanderweg, der Tennis- und Sportplatz und viele historische Gebäude im alten Ortskern, wie z.B. die Wallmauer bieten den Bewohnern außergewöhnlich gute Freizeit-/Sport-Möglichkeiten und Sehenswürdigkeiten.

Pfalzel verfügt über hervorragende Anbindungen mit öffentlichen Nahverkehrsmitteln und ist insbesondere dem Trierer Stadtbus schnell zu erreichen. Von Montags bis Freitags verbindet die Linie 7 im 30-Minuten-Takt Pfalzel mit Trier. In der Nacht und am Wochenende verbindet die Linie 87 - ebenfalls im 30-Minuten-Takt - den Stadtteil Pfalzel mit Trier-Innenstadt.
Der Bahnhof Pfalzel ist nur wenige Fussminuten entfernt. Er liegt an der Eifelbahn und der Moselstrecke nach Wittlich, Koblenz und Trier.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Wanderwege und der Moselradweg.

# Sonstiges
Die Angaben zum Baujahr und sonstige Angaben stammen vom Eigentümer und können zum Teil geschätzt sein. Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieses Exposés wurden nach Aussagen und vorgelegten Unterlagen des Eigentümers erstellt. Angaben zu Größen und Abmessungen sind ca.­-Angaben und bedürfen ggfls. einer Prüfung Vorort. Seitens der Firma Badry Immobilien wurden diese nicht auf ihre Richtigkeit hin geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit von Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Der Interessent ist zur selbständigen Prüfung der Angaben verpflichtet. Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung.

Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift bei Erhalt des Objekt-Exposés oder Bestätigung per E-Mail. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in gleicher Höhe, jeweils berechnet vom Kaufpreis, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Badry Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312g Absatz 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.? Der Widerruf ist zu richten an:?

Badry Immobilien, Inh. Andrea Badry
Am Markt 16, 54329 Konz
Mail: infobadry-immobilien.de

Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren beziehungsweise herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Der Wertersatz entspricht der ortsüblichen Provision. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdwärme
Endenergiebedarf: 18.67 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 02.02.2024
Gültig bis: 01.02.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: 5645#R0Ojif