Hochwertige 2-Zimmer-Neubauwohnung in Altensteig in bester Lage

# Objektbeschreibung
Beim Kauf dieser Wohnung fällt keine Käuferprovision an!

Die dargestellten Bilder sind Musterfotos einer leerstehenden 2 Zimmer-Wohnung im Gebäude (Dachgeschoss).

Diese zum Verkauf stehende 2 Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines exklusiven, mit Aufzug ausgestatteten, Neubaukomplexes mit 29 Parteien (Fertigstellung 2023).

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 59,21m² und ist aktuell vermietet.
Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 625 €, wobei sich diese jährlich zum 01. Mai eines Jahres um 3% erhöht (Staffelmietvertrag).
Die Miete für den Duplex-Stellplatz beträgt monatlich 50,00 €.

Sie eignet sich hervorragend zur Eigennutzung, für junge Paare oder zur Alleinnutzung, auch aufgrund der Annehmlichkeiten im Gebäude und der zentralen Lage. Auch für Kapitalanleger ist dieses Objekt nicht zu verachten.

Die Wohnung besticht durch die optimale Verteilung der Wohnfläche, das offene, einladende Wohnkonzept, durch den schönen Balkon sowie die gehobene Innenausstattung.

Hervorzuheben ist die Tatsache, dass diese wunderschöne Wohnung mit hochwertigem Parkett-Boden ausgestattet ist und über ein Smart-Home-System verfügt. Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch einen separaten Abstellraum im Keller und ein Duplex-Stellplatz.

Geheizt wird über eine Erdgas-Zentralheizung.

Das Hausgeld beträgt monatlich ca. 4,10 €/m² und umfasst Kosten für Heizung, Aufzug, Hausmeisterservice, Müllgebühren, Versicherungen, Verwaltungsgebühr und 0,90 €/m² Rücklagen.

Das Gebäude erstreckt sich über vier Etagen und bietet eine vielfältige Auswahl an Wohnungsgrößen und -typen, die den Bedürfnissen verschiedener Bewohner gerecht werden. Von kompakten Zwei-Zimmer-Apartments bis hin zu geräumigen Familienwohnungen mit 4 Zimmern gibt es für jeden Lebensstil die passende Unterkunft.
Die Wohnungen zeichnen sich durch moderne Grundrisse aus, die eine optimale Nutzung des Raumangebots ermöglichen. Große Fenster sorgen für helle und luftige Innenräume und bieten einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Landschaft oder die charmante Altstadt von Altensteig.

Im Inneren des Gebäudes finden die Bewohner einige Annehmlichkeiten vor, die ihren Lebensstil bereichern. Dazu gehören eine Dachterrasse zur gemeinschaftlichen Nutzung sowie ein Trockenraum.

Insgesamt repräsentiert dieser exklusive Neubaukomplex eine gelungene Verbindung von modernem Wohnkomfort, ästhetischem Design und praktischer Funktionalität und verspricht seinen Bewohnern ein erstklassiges Wohn- und Lebensumfeld. In der Summe werden 29 Einheiten in diesem Komplex veräußert. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, auch wenn Sie sich für eine andere Einheit interessieren.

# Ausstattung
- Neubau 2022 mit 29 Einheiten
- 2 Zimmer Wohnung mit ca. 63 m²
- Aufzug
- Einbauküche
- Parkettboden
- Balkon
- Duplex-Stellplatz
- Abstellraum in der Wohnung
- Wäschetrockenraum im DG
- Fahrradabstellraum
- Gemeinschafts-Dachterrasse

Energieausweis (Bedarfsausweis) liegt vor:
Endenergieverbrauch 58,90 kWh
Energieeffizienzklasse B

279.000 € Eigentumswohnung
+ 25.000 € Garagenstellplatz
= 304.000 €

360 Grad Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3054284

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: neuwertig

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 17.000,00 €

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 9,62 m²
Nutzfläche: ca. 4,58 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Altensteig liegt in Baden-Württemberg und gehört zum Landkreis Calw. Die Kleinstadt zählt ca. 10.000 Einwohner (Stand Ende 2022), verteilt auf 53.000 qm Fläche. Umgeben von den Nachbargemeinden Neuweiler, Neubulach, Wildberg, Ebhausen, Rohrdorf, Haiterbach, Pfalzgrafenweiler, Egenhausen, Wörnersberg, Grömbach und Simmersberg, befindet sich Altensteig am Oberlauf der Nagold (Enz) und grenzt an den nördlichen Teil des Schwarzwaldes. Die historische Kleinstadt wird durch den evangelischen Einfluss geprägt und zählt mit seiner mittelalterlichen Altstadt und dem "Alten Schloss" zu einer kulturellen Sehenswürdigkeit.

Infrastrukturell ist Altensteig gut erschlossen. Im Inneren kann die Gemeinde durch diverse Buslinien erreicht werden. Zielorte außerhalb der Kleinstadt werden von der Haltestelle "Altensteig Rathaus" mit dem Bus X77 Richtung "Herrenberg Kalkhofenstraße" angefahren. Über die Landstraße 362 ist Calw mit dem Auto in unter 30 Min. zu erreichen und Stuttgart in ca. 70 Min.

Die historische Stadt bietet alle Möglichen Kultur- und Naturangebote. Von zahlreichen Sportangeboten, Tier- und Naturparks, Museen, Wanderwege und Aussichtspunkte bietet die Stadt eine wunderschöne Natur, welche besonders attraktiv für Familien und Senioren ist. Hier kann eine historische Altstadt und Natur in einem bewundert werden.
Altensteig ist sehr familienfreundlich mit seinem breiten Bildungsangebot von Kindergarten bis Gymnasium. Um die Nagold reihen sich eine Anzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Cafés bzw. Bäckereien.

Die Wohnung liegt im Süden von Altensteig unterhalb der Nagold. In direkter Umgebung befinden sich Ein- und Mehrfamilienhäuser. Die Straße mündet in einer Gabelung in Richtung Stadtes-Innere oder auf direktem Weg aus Altensteig hinaus. Die günstige Lage der Wohnung im südlichen Teil der Stadt spiegelt sich vor allem in der praktischen Anbindung an den ÖPNV (5 Gehminuten bis "Altensteig Rathaus") und auch durch die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten von Supermärkten, Restaurants, Bäckerreihen und Apotheken in Laufnähe. Schulen wie Realschule oder Gymnasium sind ca. 20-30 Gehminuten entfernt, der städtische Kindergarten ca. 10 Gehminuten. Um in die historische Altstadt zu kommen, lohnt sich ein ca. 10 Minütiger Spaziergang, ansonsten kann diese natürlich auch in 3 Fahrminuten erreicht werden.

# Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt oder haben Sie weitere Fragen? Überzeugen Sie sich vor Ort bei einer individuellen Besichtigung. 360 Grad Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3054284

Gerne stehen wir Ihnen persönlich zur Verfügung:

Fatma Baran
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70178 Stuttgart
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Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin sowie der Hausverwaltung. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 58.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2033-06-13
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: RWM_AS25