Hochwertige 100 qm Wohnung mit traumhaftem Garten in Wadersloh

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese moderne und hochwertige Erdgeschosswohnung in einem neuwertigen Zweifamilienhaus in Wadersloh sucht neue Bewohner.

Eine hochwertige antiken Echtholzhaustür empfängt Sie im Gemeinschaftsflur. Energieeffizient mit Luftwärmepumpe und individuell je Raum einstellbarer Fußbodenheizung ausgestattet lässt diese gut geschnittene Wohnung mit insgesamt 5 Räumen und 2 Bädern keine Wünsche offen. Zudem setzte der zentrale Kamin ein besonderes Highlight im geräumigen Wohn- und Essbereich. Die Wohnung wird zudem mit vollständiger Einbauküche vermietet.

Die einzigartige Wohnung bietet eine zusätzliche repräsentative Holz-Eingangstür zu einem Büro- oder Praxis-Raum, welches ca. 14 qm umfasst. Dieses bietet vielfältige Möglichkeiten für die Arbeit im Home-Office, für Selbständige, Freiberufler, oder all jene, die Beruf und Wohnen unter ein Dach bringen möchten. Ausreichend Stellplätze direkt vor der Tür bieten Ihren Kunden eine gute Möglichkeit, Sie zu erreichen. Durch einen Glasfaseranschluss und LAN-Dosen in allen Räumen ist dem Arbeiten von zuhause keine Grenzen gesetzt.

Der große, traumhafte Garten lädt im Sommer zum Verweilen ein und bietet genügend Ruhe und Privatsphäre zum Entspannen. Sie erreichen ihn entweder über das elegante Gartentor oder über die offene Glasfront des Wohnbereichs. Zudem gehört zu der Wohnung eine 28 qm große Garage mit elektrischem Tor und Tageslichtfenster.

Wadersloh ist eine ländliche Gemeinde im Münsterland, geprägt von idyllischer Landschaft und moderner Infrastruktur. Hier finden Sie Nahversorger, Fachgeschäfte und eine lebendige Dorfgemeinschaft. Schulen und Kindergärten sind vorhanden, ebenso wie das private Johanneum-Gymnasium in Gehweite. Die Anbindung an die B58 ermöglicht schnelle Wege zu umliegenden Städten wie Lippstadt, Rheda-Wiedenbrück und Gütersloh. Entlang der Lippe bieten gut ausgebaute Fahrradwege Möglichkeiten zur Erholung in der Natur.

Ausstattung und Aufteilung:
• Hochwertige Wohnung mit gehobener Ausstattung
• Zwei hochwertige Holzaußentürentüren als besondere Blickfänger
• Großes Wohn- und Esszimmer mit einladendem Kamin, perfekt für gemütliche Abende
• Gut ausgestattete und massive Einbauküche inklusive moderner Geräte in der Miete enthalten
• Zwei große Schlafzimmer, ideal für Eltern und Kinder
• Großer Büro-/Praxisraum mit separatem Eingang – Durchgang zur Wohnung über Abstellraum möglich
• Zwei Bäder mit moderner Ausstattung und hochwertigen Dekorelementen im Toskana-Stil – jeweils mit Dusche, ein Bad zusätzlich mit Badewanne
• Großer Garten mit breiter Terrasse in Südausrichtung, perfekt für entspannte Momente an der frischen Luft und geruhsame Sommerabende
• Rollläden an allen Fenstern, sowie hochwertige Holz- und Schieferböden in allen Räumen
• Sehr energieeffizient durch Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung in allen Räumen
• Gemeinschaftskeller für Waschmaschine und Trockner
• Eigener Kellerraum für Fahrräder und andere persönliche Gegenstände
• Zusätzliche Garage für das Auto oder als weiterer Abstellplatz
• Glasfaseranschluss für schnelles Internet

Verfügbarkeit & Konditionen:
• Verfügbar ab Juni 2024
• Energiebedarf: 60 kWh/(m²·a)
• Kaltmiete: 1.200€ (inkl. Garage und Einbauküche)
• Nebenkosten inkl. Heizkosten: 250€
• Gesamtkosten: 1450€
• Kaution: 2.400€ (2 Kaltmieten)

Bei Interesse an einer Besichtigung der Wohnung, bitte bei Kontaktaufnahme nähere Kontaktinformationen zur Person (Name, Anzahl Personen, Einkommen, Beschäftigungsverhältnis, etc.) angeben. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!