Hochwertig saniertes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten in top Lage von Dortmund Aplerbeck

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1060661

Dieses eindrucksvolle Mehrfamilienhaus vereint erstklassige Modernisierung, eine attraktive Mieterstruktur und optimale Wohnungsgrößen in Dortmund-Aplerbeck. Alle fünf Wohneinheiten sind derzeit zu einer Jahresnettokaltmiete von ca. 46.070 € vermietet.

Um das Jahr 2000 wurde eine umfassende Sanierung durchgeführt, darunter die Erneuerung des Dachs, der Fenster, die Fassadendämmung und die Kellerdeckendämmung. Eine Gas-Zentralheizung, die über einen Contracting-Vertrag läuft, beheizt das Gebäude.

2010 folgte der Ausbau der herausragenden Dachgeschoss-Maisonettewohnung, die das Aushängeschild des Gebäudes darstellt. Mit einem repräsentativen Wohn-Essbereich, offenem Ständerwerk und Galerie und einer ca. 96 m² großen Fläche beeindruckt sie jeden, der sie betritt. Eine hochwertige Einbauküche, ein Kamin und zahlreiche weitere Feinheiten komplettieren das Ensemble. Der ausgebaute Spitzboden mit Blick auf den Wohn-Essbereich bietet zusätzliche Nutzfläche.

Drei der vier weiteren Wohnungen wurden ebenfalls seit 2010 vollständig und in gehobenem Standard modernisiert und vermietet. Eine Wohnung entspricht dem Stand der 1990er Jahre. Alle Einheiten bieten hochwertige Einbauküchen und optimale Grundrisse mit 3,5 Zimmern auf ca. 62 m². Zudem wurden seit Balkone angebaut und vor wenigen Jahren die Fassade gestrichen.

Das gepflegte Gartengrundstück mit Terrasse umgibt das Haus, bisher exklusiv von der Dachgeschosswohnung genutzt. Vier Stellplätze stehen den Bewohnern zur Verfügung.

# Ausstattung
+ Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage von Dortmund-Aplerbeck
+ Maximale Sicherheit durch Top-Zustand und guter Mieterstruktur
+ Voll vermietet zu ca. 46.070 € jährlich
+ 4 Stellplätze für PKW
+ Kellerdecke, Fassade und Dach gedämmt, Energieeffizienzklasse "C"

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 3.333,33 €

Käuferprovision: Käufer-Provision: 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.

Gesamtfläche: ca. 345 m²
Grundstücksfläche: ca. 771 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Am ruhigen Stadtrand von einer guten Erreichbarkeit der Anlaufstellen des tägl. Bedarfs profitieren
Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Dank Supermarkt und Postfiliale in weniger als 5 Gehminuten Entfernung viel Komfort im Alltag
Anbindung: Ein Stück entfernt und gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof sowie Autobahn

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 87.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959
Letzte Modernisierung: 2011
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 904010bc6a