Hochwertig saniertes Mehrfamilienhaus in idyllischer Lage mit großzügiger Eigentümerwohnung!
750.000 €
- Wohnfläche 408 m²
- Grundstücksfläche 2.172 m²
- Etagen 2
- Baujahr 1884
- Provision Mit Provision
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Die sehr sonnig und ruhig im Herzen der Kleinstadt Plaue am Gera-Radweg gelegene Immobilie, ist eine Kombination aus dem von den Eigentümern selbst bewohnten Bereich und drei vermieteten Wohneinheiten.
Die ehemalige Schule ist ab 2007 grundhaft saniert und zum Mehrfamilienhaus umgebaut worden. Sehr behutsam und mit Liebe zum Detail wurde die Sanierung durchgeführt.
Die eigengenutzte, großzügige Wohnung mit ca. 250 m² Wohnfläche überzeugt mit Ihrer gehobenen Ausstattung und der liebevollen Gestaltung. Die drei modernen Zweiraum-Mietwohnungen mit Wohnflächen von 50, 53 u. 66 m² verfügen über separate Eingänge und sind aktuell mit einer Jahresnettokaltmiete von 13.952,64 Euro (ohne Eigentümerwohnung) vermietet.
Das Gebäude wurde im Zuge eines Umbaus von einer ehemaligen Schule zu einem Mehrfamilienwohnhaus komplett energetisch saniert und auf einen relativ hohen energetischen Standard gebracht.
Im Obergeschoss des Nordflügels sind ca. 60 m² als Ausbaureserve zu weiterem Wohnraum vorhanden.
Ein Doppelcarport und drei Stellplätze befinden sich im Bereich der Einfahrt neben dem Anbau. Zusätzliche Nutzfläche steht im Keller des Anbaus zur Verfügung, hier ist auch die moderne Pelletheizung untergebracht.
Dieses Objekt können Sie auch online besichtigen. Kopieren Sie sich hierzu diesen Link https://tour.ogulo.com/wvet und registrieren Sie sich einmal. Viel Spaß bei der Besichtigungstour!
# Ausstattung
Die südseitig hoch angelegten Fenster sorgen für sehr helle Räume mit Blick in den Garten und das parkartige Grundstück an der Liebfrauenkirche. Fast alle Fenster sind mit 3-Scheiben-Verglasung ausgestattet.
Die Raumhöhen des Mehrfamilienhauses liegen im Erdgeschoss bei großzügigen 2,90 m und im Obergeschoss bei 2,70 m.
Die verbauten Innentüren sind hochwertig, ebenso die neu verlegten Fußböden.
Im Erdgeschoss bestehen die ergänzten Innenwände aus Ziegel-Mauerwerk, im Obergeschoss aus Gipskarton-Ständerwänden.
Wände, Decken und Böden sind hochwertig gedämmt und in den Abhangdecken ist eine Akustik-Dämmauflage eingebaut.
Die Trennwände zwischen Eigentümerwohnung und Mietwohnungen sind mit einer zusätzlichen Akustikdämmung versehen.
In der Eigentümer-Wohnung ist eine neue Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung vorhanden und in zwei Mietwohnungen eine feuchtegesteuerte Abluftanlage in Bad und Küche.
Die Heizung- und Sanitärleitungen sind neuwertig und vorschriftsgemäß gedämmt. Heizkörper, Sanitäreinrichtungen und Elektroinstallationen sind neu. Die große südseitige Dachfläche bietet sich sehr gut für die Installation von Solartechnik an.
Die gesamte Haustechnik ist auf dem neuesten Stand der Technik und des anlagentechnischen Brandschutzes.
Ab Mai 2024 verfügt das Objekt über einen neuen Glasfaseranschluss und wird dadurch mit schnellerem Internet versorgt.
Hinsichtlich dem Ausstattungsstandard des Gebäudes besteht ein hohes Maß an Investitionssicherheit. Für eine fachgerechte Wartung und Instandhaltung sind alle Voraussetzungen vorhanden.
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# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Kaufpreis pro m²: 1.911,76 €
Käuferprovision: 4,165 % inkl. gesetzl. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 508 m²
Grundstücksfläche: ca. 2172 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 50 m²
Vermietbare Fläche: ca. 408 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²
# Lagebeschreibung
Plaue ist eine Landstadt und die kleinste Stadt des Ilm-Kreises in Thüringen. Sie liegt zwischen Arnstadt und Ilmenau.
In Plaue entsteht die Gera aus dem Zusammenfluss von Zahmer Gera und Wilder Gera und östlich der Stadt liegen die Reinsberge. Das Geratal zeichnet sich in der Umgebung durch ein verhältnismäßig mildes Klima aus.
Rund um Plaue befindet sich eine leicht bergige Landschaft mit vielen idyllischen Wanderwegen umgeben, wie z. B. an den Felsen der Reinsberge.
Plaue ist verkehrsmäßig gut erschlossen. Die Autobahnen A 4 und A 71 sind in ca. 30 bzw. 15 Minuten erreichbar. Bis in die Universitätsstadt Ilmenau sind es mit der Bahn ca. 12 Minuten und bis ins Zentrum der Landeshauptstadt Erfurt ca. 25 Minuten.
Eine gute Infrastruktur ist mit Bahnhof, Grundschule, Kindergarten, Praktischem Arzt, Einkaufszentrum, Frisör, Gärtnerei, Tankstelle, Sporthalle und Freibad vorhanden.
# Sonstiges
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Str. 52-58 , 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69-66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Pellets
Energieverbrauch: 71,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 24.11.2023
Gültig bis: 2033-11-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2008
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets
Anbieter-Objekt-ID: 6831-000216
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkassen-Immobilien
Agentur Arnstadt-Ilmenau
Vertretungsberechtigter: Kay Stichling
Selbständiger Handelsvertreter der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Strasse: An der Sparkasse 3
PLZ/Ort: D-98693 Ilmenau
Telefon: +49 3677 4697900
Fax: +49 3677 4697901
E-Mail: info@sparkassen.immo
Homepage: https://www.sparkassen.immo
Berufsaufsichtsbehörde: Genehmigung nach § 34c GewO durch: Stadtverwaltung Gotha, Untere Gewerbebehörde, Hauptmarkt 1, 99867 Gotha
Umsatzsteueridentifikationsnummer: 156/278/01774
Hinweise Datenschutz: https://www.sparkassen.immo/sicherheit-und-datenschutz.html
Weiteres: Nachweis und Vermittlung von Immobilien in Vertretung der
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführer: Dietmar Bohne
Handelsregister: B 12 695; Amtsgericht Frankfurt/Main
UST-ID: DE 114 104 159
Organträger: Landesbank Hessen-Thüringen
Genehmigung nach § 34 c GewO durch die Stadt Frankfurt/Main, Ordnungsamt,
Postfach 11 92 67, 60052 Frankfurt/Main, Telefon: +49 69 75000
Sitz der Gesellschaft: MAIN TOWER, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
Kontakt:
Telefon: +49 69 66777459
Telefax: +49 69 619078
info@sparkassen.immo
https://www.sparkassen.immo
Sie erreichen unseren Datenschutzbeauftragten unter:
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
Telefon: +49 69 605092–0
datenschutz@sparkassen.immo
Nachweis und Vermittlung von Immobilien in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführer: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann
Handelsregister: B 12 695; Amtsgericht Frankfurt/Main
UST-ID: Organträger Landesbank Hessen-Thüringen, DE 114 104 159
Genehmigung nach § 34 c GewO durch die Stadt Frankfurt am Main
Ordnungsamt, Postfach 11 92 67, 60052 Frankfurt am Main, Telefon: 069-75000
Sitz der Gesellschaft: Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt am Main
Zustellanschrift:
Strahlenbergerstraße 13, 63067 Offenbach am Main
Kontakt:
Telefon: 069 - 60 50 92 – 0,
Telefax: 069 - 61 90 78,
E-Mail: info@sparkassen.immo
Internet: https://www.sparkassen.immo
Sie erreichen unseren Datenschutzbeauftragten unter:
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Neue Mainzer Straße 52 - 58,
60311 Frankfurt am Main
Telefon: 069 - 60 50 92 – 0
E-Mail: datenschutz@sparkassen.immo
Verbraucherinformationen
VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden
gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246 a § 1 EGBGB sowie Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag verpflichtet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH (Sparkassen-Immobilien) zum Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder zur Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) als Gegenleistung für die Zahlung des Maklerhonorars („Maklercourtage“) durch den Maklerkunden. Die Sparkassen-Immobilien wird durch den Maklervertrag zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dies beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Bestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag, d.h. ohne Ausschließlichkeit in der Beauftragung des Maklers, erfüllt die Sparkassen-Immobilien ihre allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Bestandes (Bestandsdatei) ausgerichtet ist, ohne hierbei eine Verpflichtung zu
werblichen Aktivitäten zu haben.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführer: Dietmar Bohne
Handelsregister: B 12 695; Amtsgericht Frankfurt/Main
UST-ID: Organträger Landesbank Hessen-Thüringen, DE 114 104 159
Genehmigung nach § 34 c GewO durch die Stadt Frankfurt am Main
Ordnungsamt, Postfach 11 92 67, 60052 Frankfurt am Main, Telefon: +49 69-75000
Sitz der Gesellschaft: Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
Kontakt:
Telefon: +49 69 605092–0
Telefax: +49 69 619078
E-Mail: info@sparkassen.immo,
Internet: https://www.sparkassen.immo
3. Maklercourtage
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Sparkassen-Immobilien beginnt unverzüglich nach Abschluss des Maklervertrages mit der Erbringung der von ihr geschuldeten Dienstleistung. Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages) oder bis zum Wirksamwerden einer Kündigung des Maklervertrages erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Die Laufzeit des Maklervertrages und dessen Kündigungsmöglichkeiten ergeben sich aus der
individuell geschlossenen Vereinbarung und den gesetzlichen Regelungen.
6. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
7. Streitbeilegung in Verbrauchersachen (Verbrauchergesetz – VSBG)
Die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH hat ein eigenes Beschwerdemanagement. Entsprechend nimmt die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
