Hochwertig renovierte 4-Zi.-Whg mit EBK in Königsbrunn

Die Wohnung:
Diese qualitativ hochwertig renovierte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in der ersten Etage und besticht durch gelungene Aufteilung und gehobene Innenausstattung. Durch die Ost-West-Ausrichtung ist die Wohnung zu jeder Tageszeit lichtdurchflutet. Beim morgendlichen Kaffee genießt du den Sonnenaufgang in der Küche. Der Tag lässt sich wundervoll auf der Loggia beim Sonnenuntergang mit dem Blick auf den großzügig angelegten Garten ausklingen.
Die aktuellen Eigentümer haben die Wohnung renoviert und stets modernisiert.
* Einbau neuer Markise
* Einbau neuer Wohnungseingangstür mit Schallschutzklasse 2 und Klimaklasse 3
* Austausch aller Heizkörper - Verbesserung der Energieeffizienz
* deckenhoher Einbauschrank nach Maß im Flur für mehr Stauraum
* Austausch aller Zimmertüren in Sonderfarbe kristallweiß mit Applikation in flintgrau
* Verlegung neuer einheitlicher Bodenbelege in Farbe Burgeiche in allen Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur. Die hochwertigen Bodenbelege sind 11 mm stark und haben eine Korkschicht im Inneren für mehr Laufkomfort und Wärmeschutz.
* neuer Bodenbelag in der Küche - 11 mm Stärke - Korkschicht - Fließenoptik - Farbe Cashmere
* Einbauküche nach Maß - Hersteller Nolte - Einbaugeräte Neff
* Wändeschliff und Neuanstrich
* neue Elektrik inkl. Verteilerkasten
* Dämmung der Rolladenschächte, Erneuerung der Rolladengurte
* Renovierung des Badezimmers
* Einbau neuer Kunststofffenster

Ausstattung:
+ Massivbau: höherer Wiederverkaufswert, bessere Winddichtigkeit,
längere Nutzungsdauer, besserer Schallschutz, hoher Brandschutz.
+ neue Schalschutztür in der Wohnung
+ neue Heizkörper
+ hochwertige, extrastarke Bodenbelege
+ neue Zimmertüren
+ neue Markise
+ Kunststofffenster
+ renoviertes Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
+ Badezimmermöbel
+ maßangefertigte Einbauküche
+ Einbauschrank
+ Kellerabteil
+ Energieeffizienz D, Energieausweis liegt vor
Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz für zzgl. 15.000 €

Das Haus:
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1972 in Massivbauweise gebaut. Es verfügt über zwei Eingänge mit je 14 Wohnungen. Es ist überwiegend von Eigentümern bewohnt und wird stets modernisiert und instand gehalten.
Zu den Annehmlichkeiten des Hauses gehören u. a. eine neue Aufzugsanlage aus dem Jahr 2019, Fahrradkeller, Trockenraum mit Trockner, Wasserenthärtungsanlage sowie eine großzügig angelegte und komplett umzaunte Gartenanlage mit Spielplatz, Tisch und Bänken, die sich hervorragend für Entspannung oder Grillfeste eignet. Die Rücklagen betragen derzeit ca. 100.000 €. Der Legionellenwert liegt im Normbereich.

Die Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer sehr angenehmen Lage von Königsbrunn, die ruhig aber dennoch sehr zentral ist.
* Lokale Geschäfte - 300 Meter
* Ärzte, Tierarzt, Notar - 300 Meter
* Gastronomie, z. B. Trachtenheim mit Biergarten - 500
* großzügig angelegte Spielplätze wie Abenteuer- und Wasserspielplatz - 550 Meter
* katholischer Kindergarten „St. Michael“ - 250 Meter
* evangelische Kindertagesstätte „Martin Luther“ - 220 Meter
* AWO Kindergarten - 800 Meter
* Grundschule West - 600 Meter
* Gymnasium Königsbrunn - 1100 Meter
* Realschule „Via-Claudia“ - 1400 Meter
* Mittelschule Königsbrunn- 1400 Meter
* Naherholungsgebiet Illsesee - 1200 Meter
* Cineplex Kino Königsbrunn- 1500 Meter
* Königsbrunner Heide Naturschutzgebiet - 2000 Meter
* Straßenbahnhaltestelle der Linie 3, die dich direkt in das Zentrum von Augsburg bringt - 300 Meter

Königsbrunn hat derzeit ca. 28.000 Einwohner und gehört zum Landkreis Augsburg. Im Westen erstreckt sich die Stadt Augsburg, im Osten die Landeshauptstadt München. Augsburg ist mit dem PKW in 10 Minuten erreichbar, nach München benötigst du über A8 oder A96 50 Minuten. Nach Landsberg am Lech bist du 25 Minuten unterwegs.