Hochwertig ausgestattete 4-Zimmer Gartenwohnung in Sandelzhausen

# Objektbeschreibung
Diese Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet insgesamt vier geräumige Zimmer.

Beim Betreten der Wohnung im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich, der Sie direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich führt. Hier finden Sie ausreichend Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Die frisch eingebaute Einbauküche, weniger als zwei Monate alt, ist ein echtes Highlight und bietet Ihnen modernste Ausstattung sowie viel Stauraum für Ihre Kochutensilien (Ablöse 15.000€). 2 Schlafzimmer befinden sich im EG.

Eine Treppe führt Sie in das untere Geschoss, wo sich ein weiteres Schlafzimmer befindet, sowie der geräumige Abstellraum. Die Böden in den Schlafräumen wurden vor Kurzem komplett neu verlegt, was für ein helles und modernes Ambiente sorgt. Ein modernes Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung vervollständigt das Obergeschoss.

Zur Wohnung gehören ausserdem eine Garage und ein Carport.

# Ausstattung
EBK komplett neu, gerade eingebaut mit hochwertiger (Ausstattung (Bora Dunstabzug, uvm. zur Ablöse 15.000€)
Speis
Parkettboden im Wohnzimmer
Bad mit Dusche, Wanne und Fenster
Garten mit Überdachung und Markise
Geräteschuppen
Gemeinschaftsgarten
Garage
Carport
neue Böden in den Schlafräumen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 1,79%

# Lagebeschreibung
Mainburg - das Herz der Hallertau - liegt am Flüsschen Abens im größten zusammenhängenden Hopfenanbaugebiet der Welt.

Mit über 15.000 Einwohnern bietet die Stadt alle Annehmlichkeiten eines bayerischen Mittelzentrums. Alle Schularten, eine Berufsfachschule, Kindergärten und -krippen. Viele kulturelle und sportliche Angeboten machen das Leben lebenswert. Auch die Einkaufsmöglichkeiten entsprechen den Erwartungen.

Im Ortsteil Sandelzhausen sind Kiga/Grundschule, Bäcker mit kleinerm Lebensmittelladen sowie die Tankstelle fußläufig in 5 Minuten zu erreichen.

Nach München fahren Sie ca. 60 min, nach Regensburg 45 min, nach Nürnberg 90 min und zum Flughafen MUC 45 min.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 112.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2030-03-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995

Anbieter-Objekt-ID: 7066