Hochwertig ausgebaute und moderne 3,5 Zimmer Galeriewohnung mit Balkon und Aussicht in Stuttgart - Mühlhausen

Preis: 420.000 €

Details

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Ort:
70378 Stuttgart - Mühlhausen
Erstellungsdatum:
25.09.2019
Anzeigennummer:
1192139979
Wohnfläche (m²):
99
Zimmer:
3,5
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Etage:
2
Hausgeld (€):
300
Provision:
Mit Provision
Wohnungstyp:
Dachgeschosswohnung
Baujahr:
1974
Ausstattung:
Balkon, Garage/Stellplatz

Beschreibung

Objektbeschreibung:
Diese wunderschön ruhig gelegene Wohnung in der Nähe des Naherholungsgebietes Max-Eyth-See befindet sich in einem tadellosen Zustand und wurde im Rahmen von Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen seit 2009 komplett auf den aktuellen Stand gebracht.

Dabei wurden sowohl alle Fenster ausgetauscht, als auch das Dach gedämmt und zusätzlich ausgebaut, so dass diese Ebene als zusätzlicher Wohnraum zur Verfügung steht. Außerdem wurden im Zuge der Umbau- und Erneuerungsarbeiten alle elektrischen Leitungen sowie Wasserrohe erneuert.

Insgesamt überzeugt das gesamte Gebäude durch seine hochwertige und auch die äußerlich sehr gepflegte Substanz. Die sehr geschmackvoll gewählte Innenausstattung der Wohnung und der Ausbau sorgen dabei zusätzlich füt einen ganz besonderen Charm.

Mit der über den Flur erreichbaren Holztreppe zum Dachboden und dem Eicheholzparkett in den Wohnräumen sowie den fast durchgängig verkleideten Decken mit weissen Paneelen sorgt der gesamte Wohnbereich für einen dezenten Landhauscharakter und lässt die Wohnung selbst unmöbliert zu einer gemütlichen Oase werden.

Das Tageslichtbad ist mit einer praktischen Fußbodenheizung ausgestattet. Die hochwertige Einbauküche, die von einem Schreiner angepasst wurde ist offen zum Essbereich gestaltet worden und der Grundriss wurde im Zuge des Umbaus hier etwas verändert, damit ein geräumiger Eingangsbereich entsteht.

Im Keller steht ein Abstellraum zur Verfügung und ein Trockenraum, der von allen Parteien des Hauses genutzt werden kann.

Neben dem Haus ist der direkte Zugang zur Garage, die vom Balkon aus einsehbar ist.

Abstellfläche für Fahrräder kann in einer der Garegen zusätzlich gegen eine Mietgebühr von ca. 10,- EUR/ Monat erworben werden.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser wunderschön geschnittenen Wohnung und melden Sie sich unter 0151 - 54798991. Hier kann ich Ihnen gerne weitere Fragen beantworten.

Ausstattung:
Dachgeschoss mit ca. 79 m²:

- Hochwertige u. neue Einbauküche vom Schreiner angepasst
- Saniertes und modernisiertes Tageslichtbad mit
Fußbodenheizung
- Dusche u. abgeteiltes WC im Bad +
Waschmaschinenanschluß sowie Einbau- und Unterschrank
- Hochwertiger Eiche Parkett in den Bereichen Wohnen,
Essen, Küche, Flur, Diele
- Schlafzimmer mit hochwertigem Florteppich
- Glas-Schiebetüre im Wohnbereich
- Balkonzugang vom Wohnzimmer mit neuwertigem Holzboden
und Aussicht von dort auf die Weinberge
- Elegante Holztreppe zum Dachboden, begehbar vom Flur
- Weiße Deckenpaneele mit LED-Spots

Ausgebauter Dachboden mit ca. 20 m²:

- Zwei abgeteilte Räume mit Florteppichboden und abschließ-
barer Türe
- Gedämmte Decke und eingebaute LED-Spots
- Einbauschränke unterder Dachschräge inklusive
- Elektrische Außenrollos an den Dachflächenfenstern
- Treppengeländer aus Stahl als Abgrenzung zur Treppe

- Diverse TV- und Steckdosen-Anschlüsse in beiden Ebenen
- Elektrik. Heizkörper, Dachdämmung und Wasserrohe im
Rahmen des Umbaus 2012 erneuert (kernsaniert)
- Fenster wurden bereits 2009 komplett erneuert (Kunststoff
weiss doppelverglast)
- Ölheizung teilerneuert - Brenner ca. aus dem Jahr 2000

- Abschließbarer gemauerter Keller mit ca. 5 m²
- 1 Garagenstellplatz direkt neben dem Haus
- 1 anmietbarer Fahrradstellplatz optional gegen eine Gebühr
von ca. 10,- EUR/ mtl.

Weitere Angaben:
Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Ab sofort
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 4,76% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Mühlhausen am Neckar ist ein Stadtbezirk im Norden der Baden-Württembergischen Landeshauptstadt Stuttgart. Die Stadtteile Freiberg, Mönchfeld und Hofen liegen angrenzend und die Stuttgarter Innenstadt ist in wenigen Minuten ereichbar.

Das Haus selbst liegt in einer ruhigen Wohnstraße mit Aussicht auf die Weinberge und mit einer kurzen Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, die Mühlhausener Innenstadt und den angrenzenden öffentlichen Nahverkehr mit den Linien U12 und U14 in Richtung Stuttgart.

Eine Besonderheit ist das nahgelegne Naherholungsgebiet des Max-Eyth-Sees, Ausflugsmöglichkeiten in die Weinberge, eine Jugendfarm im Umkreis, ein Abenteuerspielplatz für Familien mit Kindern sowie die ruhige Lage.

In wenigen Gehminuten erreicht man unter anderem auch Restaurants, ein Fitnessstudio, Banken, Kirchen und eine Tankstelle. Ebenso befinden sich in der näheren Umgebung Apotheken, zahlreiche Ärzte, Kindergärten und eine Grundschue.

Sonstiges:
Das Familienhaus hat insgesamt 6 Parteien und ist sehr gepflegt.

Die Instandhaltungsrücklage beträgt aktuell ca. 38.000,- EUR, davon entfallen ca. 6.600,- EUR auf die eigene Wohnung.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 107.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2028-10-29
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 5287

Rechtliche Angaben

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