Hochrentable Immobilie mit historischem Charme

# Objektbeschreibung
Investmentmöglichkeit in Nordhausener Altstadt: Hochrentable Immobilie mit historischem Charme

Hier präsentiert sich eine einmalige Chance für Investoren und Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer Immobilie sind, die den perfekten Mix aus historischem Charme und zeitgemäßem Komfort bietet. Inmitten des bezaubernden Ambientes der Nordhausener Altstadt erhebt sich dieses denkmalgeschützte Juwel, bestehend aus einem sorgfältig kernsanierten Fachwerkkomplex mit drei beeindruckenden Gebäuden.

Die Sanierung, die im Jahr 2011 abgeschlossen wurde, war ein Meisterwerk der Restaurierung, das die Bewahrung des historischen Erbes mit modernster Technologie vereinte. Eine umfassende Dämmung der Fassaden sowie eine hochmoderne Gas-Zentralheizung gewährleisten nicht nur die Erhaltung des ursprünglichen Charmes, sondern auch eine maximale Energieeffizienz.

Mit insgesamt 13 Wohneinheiten, darunter auch einige exklusive Maisonetten, bietet diese Immobilie eine beeindruckende Bandbreite an Wohnraumoptionen. Die Einheiten variieren von praktischen 25 m² bis hin zu geräumigen 110 m² und wurden individuell gestaltet, um den vielfältigen Bedürfnissen ihrer Bewohner gerecht zu werden. Hochwertige Bäder, edle Bodenbeläge und in einigen Einheiten sogar Kamine verleihen jedem Raum eine einzigartige Note. Darüber hinaus verfügen elf Wohnungen über private Balkone, Loggien oder Terrassen, während ein Gewölbekeller den Bewohnern zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Option zur Anmietung von PKW-Stellplätzen im malerischen Innenhof, teilweise sogar mit Überdachung, steigert den Komfort und die Attraktivität der Immobilie für potenzielle Mieter. Eine Gewerbeeinheit von großzügigen 53 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Büro oder für andere gewerbliche Zwecke.

Ein Teil der Wohneinheiten ist bereits langfristig vermietet, was derzeit zu jährlichen Mieteinnahmen von beachtlichen 100.500,00 € führt. Diese Einnahmen bieten ein erhebliches Potenzial für künftige Steigerungen. Darüber hinaus besteht eine beeindruckende Ausbaureserve von etwa 140 m² über der vorhandenen Garage, die Raum für den Ausbau zusätzlicher Mietwohnungen bietet.

Hat diese einzigartige Immobilie Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

# Ausstattung
*2011 saniert
*Stellplätze
*Keller
*Balkon/Terrasse
*teilw. Kamin
*Dusche/Wanne teilw. beides

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 12
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1418 m²
Vermietbare Fläche: ca. 1064 m²
Sonstige Fläche: ca. 53 m²

# Lagebeschreibung
Die thüringische Kreisstadt Nordhausen, südlich vom Harz gelegen, bietet ein besonderes Stadtbild, bestehend aus diversen Grünanlagen und Denkmälern. Der im Jahr 876 erstmals urkundlich erwähnte Ort wurde keine hundert Jahre später von König Heinrich I. an seine Königin Mathilde verschenkt, die hier alsbald einen bekannten Damenstift errichten ließ. Fast 600 Jahre lang, bis zum Ende des Heiligen Römischen Reiches, war Nordhausen eine von Thüringens zwei freien Reichsstädten. Danach fiel sie an Preußen. Im Jahr 1945 wurde die Stadt zu 75 % zerstört, wodurch sie mittlerweile besonders durch Nachkriegsbauten geprägt ist.

Heutzutage ist Nordhausen vor allem für seine Spirituosen bekannt, die auch in der angebotenen Immobilie Ihren Bezug finden, da dies die ehemalige Kornbrennerei ist.

Die Stadt bietet Ihren Bewohnern sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Sparkassen usw.

Auch KiTas, Grund- und weiterführende Schulen, wie die Hochschule Nordhausen bilden für Familien einen soliden Lebensmittelpunkt.

Anbindungen an den ÖPNV sind durch Bus- und Bahn gegeben. Verkehrstechnisch bietet sich die naheliegende A 38 auch für Pendelfahrten an.

# Sonstiges
KEIN MIETKAUF!!!

Wir bitten um Verständnis, dass wir um die Sicherheit und Privatsphäre der Eigentümer bzw. Mieter zu wahren, nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten. Besichtigungen können ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache über unser Büro vereinbart werden.

Alle Angaben (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) wurden von uns nach bestem Wissen zusammengestellt. Sie beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Das Exposé ist eine Vorabinformation. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr bzw. Haftung übernommen. Als Rechtsgrundlage gilt allgemein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Ein Zwischenverkauf und/oder Irrtümer sind vorbehalten.

Dies ist nicht die richtige Immobilie für Sie? Kein Problem! Besuchen Sie einfach unsere Internetseite www.immodress.de.
Dort finden Sie weitere interessante Immobilienangebote sowie nützliche Tipps und Informationen rund um das Thema Immobilien, Wohnen und Leben!

Gern stehen wir Ihnen zur persönlichen Beratung in unserem Büro oder auch gern bei Ihnen Zuhause zur Verfügung.
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 121 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 07.09.2022
Gültig bis: 07.09.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1740
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 10726#7NmSu3