Hobbykeller & TG-Stellplatz mit renovierter 3-Zi.-ETW in ruhiger Lage!

# Objektbeschreibung
Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gepflegten Rotklinkeranlage, in der 1. Etage.
Besonders erwähnenswert ist der große Hobbykeller mit Licht, Strom und Fenster.
Weiterhin gibt es einen abschließbaren Fahrradkeller und einen Trockenraum für die Gemeinschaft.
Die Haltung von ruhigen Hunden ist ebenfalls genehmigt.

# Ausstattung
Es erwartet Sie eine renovierte Wohnung, mit neuem Eichenparkettboden, einer neuen Einbauküche in hellgrau und weiß gestrichenen Wänden.

Vom großen Wohnzimmer aus haben Sie Zugang auf den sonnigen Süd-West-Balkon. Hier können Sie die Ruhe und den Blick in den parkähnlichen Garten geniessen.

Es gibt ein Gäste-Wc, ein Vollbad mit Dusche und ein Abstellraum mit Regalböden.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und ein Tiefgaragen-Stellplatz.

2019

1. Verlegen von Stäbchenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen und im Flur.

2. Einbau einer neuen Küche mit höheren Oberschränken und folgenden Geräten der Fa. Neff: Backofen, Ceranfeld, Flachschirmhaube, Kühl-Gefrierkombination und Spülmaschine.

2022/23

Erneuerung des gesamten Bades (incl. Verlegung des Wasserzählers) im Wert von 29.000 Euro, gemäß den neuesten Richtlinien.

Die Wohnung kann sofort frei geliefert werden.

Die Rücklagenzuführung beträgt zur Zeit per Monat € 69,19 und € 445,81 Bewirtschaftungskosten, also € 515,00 Euro insgesamt.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision beträgt 3% und ist jeweils vom Käufer und Eigentümer zu tragen.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m²

# Lagebeschreibung
Die von uns angebotene Wohnung befindet sich in der schönen Schlossstadt Ahrensburg, direkt "Hinterm Marstall". Sämtliche Sport-und Freizeitmöglichkeiten, ein Golfplatz, diverse Reitställe sowie ein Hallenbad im Ort stehen Ihnen zur Verfügung.
Von Ihrem neuen Zuhause aus können Sie die Hamburger-City sowie die beliebten, zur Naherholung dienenden, Ausflugziele Lütjensee oder Großensee in wenigen Fahrminuten erreichen. Gute Anbindung an die A 1 HH-Lübeck (Ostsee) ist ebenfalls gegeben.

Die Grundschule, der Kindergarten und der Spielplatz befinden sich in der Nähe und sind fußläufig erreichbar. Die Stadt verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten und allen Schularten. Im Ahrensburger-Zentrum, das Sie in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen, finden Sie diverse Geschäfte, öffentliche Einrichtungen, Ärzte und Banken. Eine Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist über verschiedene Buslinien und über die U-Bahnstationen 'Ahrensburg-Ost' sowie die S-Bahnstation 'Ahrensburg' auch gegeben. Die HH-City erreichen Sie in ca. 25 Minuten.

# Sonstiges
Alle Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr - trotz sorgfältiger Prüfung - für die Richtigkeit.
Eine Besichtigung ist nur nach Absprache mit unserem Büro und in unserem Beisein möglich. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und klingeln nicht einfach vor Ort.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 80 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 22.04.2018
Gültig bis: 23.04.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 5236#PiPL3