Historisches Einfamilienhaus mit modernem Flair in Angelbachtal
249.000 €
- Wohnfläche 121 m²
- Zimmer 5
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 149 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 2
- Baujahr 1910
- Provision Mit Provision
- Keller
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Das hier exklusiv von der PlanetHome angebotene Einfamilienhaus befindet sich in Angelbachtal auf einem ca. 149 m² großen Grundstück mit ca. 112 m² Wohnfläche.
Das ursprüngliche Baujahr wird auf Anfang des. 20. Jahrhunderts geschätzt. 2010 wurden umfangreiche Modernisierungen am und im Haus durchgeführt.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie ein kleineres Zimmer, das als kleines Büro genutzt werden kann. Das Erdgeschoss wurde ca. 2010 komplett renoviert und die Fenster größtenteils ausgetauscht. Ein Kamin im Wohnzimmer bietet zudem ein ansprechendes Wohngefühl.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer und ein Badezimmer. Alle Räume im Obergeschoss sind fast fertig ausgebaut.
Im Dachgeschoss befindet sich in einem Raum die Heiztechnik und ein anderer Raum bietet Möglichkeit für eine Galerie mit ca. 17m² Grundfläche.
Folgende Modernisierungen wurden am Haus durchgeführt:
Fenster im Erdgeschoss zur Ostseite ca. 1984
Restliche Fenster im Haus ca. 2010
Außendämmung ca. 2010
Renovierung Erdgeschoss ca. 2010
Heizung und Sanitär Erdgeschoss ca. 2010
Dach ca. 2010
Käuferprovision: 4,17 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 149 m²
# Lagebeschreibung
Angelbachtal ist eine idyllische Gemeinde im Nordwesten des Kraichgaus in Baden-Württemberg. Die Gemeinde erstreckt sich über sanfte Hügel und fruchtbare Täler, die von kleinen Bächen durchzogen sind. Die Landschaft ist geprägt von malerischen Weinbergen, Wiesen und Wäldern, die zu Spaziergängen und Wanderungen einladen.
Für Familien mit Kindern stehen Kindergärten und Grundschulen zur Verfügung, die eine qualitativ hochwertige Bildung und Betreuung bieten. Ältere Schüler können weiterführende Schulen in den umliegenden Gemeinden besuchen, die mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar sind.
Die Verkehrsanbindung von Angelbachtal ist ebenfalls gut ausgebaut. Die Gemeinde liegt in der Nähe der Autobahn A6 und ist über die Bundesstraßen B292 und B39 leicht zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel, wie Busse und Regionalbahnen, bieten eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.
Zusätzlich zu den Geschäften des täglichen Bedarfs und der Infrastruktur bietet Angelbachtal auch verschiedene Freizeitmöglichkeiten. Dazu gehören Sportvereine, Parks, Spielplätze und kulturelle Veranstaltungen, die das Gemeindeleben bereichern und für Abwechslung sorgen. Insgesamt bietet Angelbachtal somit eine hohe Lebensqualität und ist ein attraktiver Ort zum Wohnen und Leben.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 143,19 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 29.01.2024
Gültig bis: 2034-01-28
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 195860
Rechtliche Angaben
Herausgeber
PlanetHome Group GmbH Feringastraße 11 85774 München / Unterföhring
Rechtsform
GmbH, Unterföhring, Landkreis München
Registergericht München,
HR B 226 802
UST-ID Nr.: DE-813 -220 983
Geschäftsführung
Dieter John
Ludwig Wiesbauer
Barbara Phelippeau
Zuständige Zulassungs- und Aufsichtsbehörden:
Genehmigung gem. §34c GewO und §34i GewO durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern | Max-Joseph-Straße 2 | 80333 München
Vermittlerregisternummer für §34i GewO:
D-W-153-KWGG-36
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