Historischer Charme: Ein- bis Zweifamilienhaus mit imposantem Grundstück

# Objektbeschreibung
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OBJEKTBESCHREIBUNG:

Willkommen im idyllischen Mucheln/Sellin, wo Historie auf modernen Wohnkomfort trifft. Dieses charmante Ein- Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1936 besticht durch seine einzigartige Dorfrandlage, umgeben von malerischen Seen und dem wunderschönen Selliner Wald. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 4.786 Quadratmetern erwartet Sie ein wahres Paradies für Familien.

Wir weisen darauf hin, dass weder im Bauaktenarchiv noch im Stadtarchiv konkrete Daten von dem Objekt vorlagen und daher insbesondere (...)

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# Ausstattung
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ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE

+ Großes Grundstück
+ Nebengebäude mit kleiner Wohnung
+ Gartenschuppen mit Brotbackofen
+ Sonnige Terrassen
+ Werkstatt
+ Denkmalschutzobjekt
+ Keine Energieausweispflicht bei Denkmalschutz

AUFTEILUNG ERDGESCHOSS Wohnung 1:

+ Diele
+ Badezimmer
+ Schlafzimmer (...)

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# Weitere Angaben
Verfügbar ab: SOFORT
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer

Gesamtfläche: ca. 435,64 m²
Grundstücksfläche: ca. 4786 m²
Nutzfläche: ca. 191,80 m²

# Lagebeschreibung
Herzlich willkommen in Mucheln / Sellin, einem idyllischen Ort umgeben von der wunderschönen Natur Schleswig-Holsteins. Diese Lagebeschreibung soll Ihnen die Vorzüge des angebotenen Einfamilienhauses nahebringen.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Lage, fernab von Hektik und Lärm. Hier können Sie die Stille und die ländliche Idylle in vollen Zügen genießen. Der stressige Alltag bleibt draußen, während Sie zur Ruhe kommen und die Natur auf sich wirken lassen können.

Für den täglichen Bedarf finden Sie sowohl das charmante Selent als auch das reizende Plön in unmittelbarer Nähe. Kurze Wege ermöglichen eine einfache Erreichbarkeit und machen Ihre Einkäufe und Besorgungen unkompliziert.

In der Stadt Plön finden Sie zudem alle Schulen vor Ort. Ihre Kinder können in einer angenehmen Umgebung aufwachsen und die Vorteile einer intakten Schullandschaft genießen. Bildung ist also in direkter Nachbarschaft gewährleistet.

Kurzum: Die Lage des Einfamilienhauses in Mucheln / Sellin bietet Ihnen ein harmonisches Miteinander von Ruhe und Aktivität. Umgeben von einer reizvollen Waldlandschaft und mit einem See in der Nähe, können Sie hier die Vorzüge der Natur genießen. Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Anbindung an Selent und Plön sowie der Verfügbarkeit sämtlicher Schulen in der nahgelegenen Stadt Plön. Machen Sie dieses Einfamilienhaus zu Ihrem Zuhause und ermöglichen Sie sich und Ihrer Familie ein Leben inmitten der Schönheit Schleswig-Holsteins.

# Sonstiges
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Als regionaler Qualitätsmakler mit Standorten in Kiel und Plön bieten wir Ihnen auf unserer Homepage die vollständigen Exposés durch einmalige Registrierung zum Sofort-Download an.

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IHRE VORTEILE:
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+ Zugang zum virtuellen 3D-360°-Immobilienrundgang
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+++ HINWEISE FÜR KÄUFER +++

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN ANGABEN zu

- Ihrem NAMEN
- Ihrer ANSCHRIFT
- Ihrer TELEFONNUMMER
- Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden)

beantworten können.

Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.

PROSPEKTHAFTUNG:

Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein notarieller Kaufvertrag bzw. ein Mietvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt. Die Provision ist auch dann fällig, wenn wir nicht beim Vertragsabschluss mitwirken.
Bezüglich der Objektangaben ist die Langner & Burmeister GbR auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

# Energie
Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 8606 - LB