Historischer Altbau am Mauerpark: 3 Zi. Apartment inkl. sonnigem Balkon gegenüber der KulturBrauerei

# Objektbeschreibung
Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause, einem charmanten Gebäude aus dem Jahr 1900, das sich in der ersten Etage befindet und über einen Aufzug verfügt, der Ihnen bequemen Zugang bietet.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von drei lichtdurchfluteten Zimmern begrüßt, die eine angenehme Atmosphäre schaffen. Der Echtholz-Parkettboden verleiht den Räumen einen warmen und einladenden Charakter, während die doppelt verglasten Holzfenster eine ausgezeichnete Isolierung bieten und für Ruhe und Komfort sorgen.

Die moderne Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern auch stilvoll gestaltet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen von Mahlzeiten. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das für natürliche Belüftung und Tageslicht sorgt.

Ein Highlight dieser Wohnung ist der schöne Balkon, der Ihnen einen entspannten Außenbereich bietet, ideal für gemütliche Abende oder sonnige Morgenstunden.

Zusätzlich gibt es einen praktischen Abstellraum und einen Keller, die Ihnen Stauraum bieten.

Die Etagenheizung wurde vor nur sechs Monaten erneuert, was für effiziente Wärme sorgt und Ihnen ein angenehmes Wohnklima garantiert.

Die Wohnung wird komplett möbliert verkauft, sodass Sie sich sofort wie zu Hause fühlen können, ohne sich um die Einrichtung kümmern zu müssen.

# Ausstattung
+ Charmantes Gebäude, Baujahr 1900
+ Praktischer Aufzug
+ 3 lichtdurchflutete Zimmer
+ Echtholz-Parkettboden
+ Moderne Einbauküche
+ Beeindruckendes Badezimmer mit Dusche und Fenster
+ Schöner Balkon
+ Abstellraum und Keller inklusive
+ Doppelverglaste Holzfenster
+ Neue Etagenheizung (6 Monate alt)
+ Möbliertes Angebot
+ Supermarkt um die Ecke
+ Rossmann in Gehweite
+ Nähe zum beliebten Mauerpark
+ Öffentlicher Nahverkehr in 5 Min. erreichbar
+ Vielfältige Restaurant-Auswahl
+ Trendiges Prenzlauer Berg Viertel
+ Lebendige Nachbarschaft mit Annehmlichkeiten

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Sofort
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Provisionshinweis: Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3 m²

# Lagebeschreibung
Diese bezaubernde Wohnung befindet sich in einem lebendigen Viertel im Herzen des Prenzlauer Bergs, einem der beliebtesten und lebhaftesten Stadtteile Berlins.

Die Lage bietet eine Fülle an Annehmlichkeiten direkt vor Ihrer Haustür. Ein Rewe-Supermarkt und ein Asia Spätshop befinden sich nur wenige Schritte entfernt, sodass Sie alle täglichen Besorgungen bequem erledigen können. Zusätzlich ist ein Rossmann Drogeriemarkt nur wenige Gehminuten entfernt, was Ihnen eine bequeme Auswahl an Drogerieartikeln bietet.

Diese Gegend ist bekannt für ihre lebendige Atmosphäre und ihre Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Die Wohnung liegt ideal zwischen dem Kollwitzplatz und dem Helmholtzplatz, die beide beliebte Treffpunkte für Einheimische und Besucher sind. Der Mauerpark, der nur einen kurzen Spaziergang entfernt liegt, ist ein beliebter Ort für Wochenendaktivitäten, darunter ein berühmter Flohmarkt, der eine Vielzahl von Schätzen und Leckereien bietet.

Für Pendler und diejenigen, die die Stadt erkunden möchten, ist die Nähe zum U-Bahnhof, zur Tramstation und zur Bushaltestelle "Eberswalder Str." äußerst praktisch. Alle sind in nur 5 Minuten zu Fuß erreichbar, was Ihnen eine schnelle und bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet.

Darüber hinaus bietet die Umgebung eine Fülle von Restaurants, Cafés, Ärzten und Friseuren, die alle in unmittelbarer Nähe zur Wohnung liegen. So haben Sie eine breite Palette an gastronomischen Genüssen und Dienstleistungen direkt vor Ihrer Haustür.

# Sonstiges
Eigentümerangaben
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Haftungsbegrenzung
Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Letzte Modernisierung: 2016
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 492