Historie trifft Moderne in der wunderschönen Altstadt!

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in diesem bezaubernden Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung! Diese exklusive Immobilie bietet nicht nur stilvolles Wohnen, sondern auch eine Vielzahl von Annehmlichkeiten. Hier sind die Besonderheiten im Überblick:

Erdgeschoss:
Der einladende Eingangsbereich heißt Sie und Ihre Gäste willkommen. Durch die gläserne Terrassentür gelangen Sie in den traumhaft angelegten Garten mit einem Schuppen inklusive gemütlichem Freisitz – der ideale Ort für gesellige Stunden im Freien.
Im Innenbereich bilden das großzügige Wohnzimmer und das Esszimmer sowie die moderne Küche das Herzstück des Erdgeschosses.

Erstes Obergeschoss:
Das Badezimmer ist großzügig angelegt und ermöglicht freie Entfaltung sowie Entspannung. Das Elternschlafzimmer mit nebenliegendem Ankleidezimmer bietet genügend Platz für die Entspannung am Abend. Nebenan liegt das liebevoll gestaltete Kinderzimmer, sodass Platz für die ganze Familie ist. Die Waschküche bzw. Hauswirtschaftsraum ergänzt und rundet ab.

Dachgeschoss:
Ein weiteres Highlight erwartet Sie im Dachgeschoss – hier könnte eine zweite Wohnung liegen, die zu vermieten wäre, oder später von einem Kind als eigenes Reich bewohnt werden kann. Dies ist möglich durch eine eigene Küche, ein großes Wohnzimmer und ein Schlafzimmer. Die kleine Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum. Vor der Wohnungstür geht es linksrum zum teilweise zusätzlich ausbaufähigen Speicher, der Ihnen Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet – Ihre persönliche Ausbaureserve.

Diese Immobilie vereint gekonnt Wohnkomfort, Eleganz und Funktionalität. Erleben Sie ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot verzaubern!

# Ausstattung
Willkommen in diesem einladenden Zuhause, das eine moderne Ausstattung und historischen Charme kombiniert. Die Heizung, seit 2014 auf Gas umgestellt, wird durch einen Holzofen ergänzt, der bei Bedarf das gesamte Haus mit wohliger Wärme durchströmt.

Die Bodenbeläge präsentieren sich im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss in einer harmonischen Kombination aus Echtholz und Fliesen, während das Dachgeschoss mit einer Mischung aus Fliesen und Laminat gestaltet ist. Die Decken sind sorgfältig verputzt oder im DG mit Gipsplatten verkleidet, was dem Interieur eine moderne Note verleiht.

Die Echtholz-Türen - teilweise mit Glaselementen - schaffen eine offene Atmosphäre und setzen einen Kontrast zum ansonsten modernen Rest der Innenräume. Das Dach, schätzungsweise aus den 1960er Jahren, strahlt einen zeitlosen Charme aus. Das Sichtfachwerk, das die massiven Außenwände zur Straße hin verkleidet, wurde wie viele andere Bauteile ebenfalls in 2014 erneuert.

Die Fenster wurden 2014 vollständig erneuert, wobei vorne Holzfenster und hinten moderne Kunststofffenster für eine gelungene Mischung aus Tradition und zeitgemäßer Technologie sorgen. Die Wasser- und Stromleitungen wurden 2014 erneuert, und die Bäder wurden im gleichen Zeitraum modernisiert.

Die Außenanlagen wurden liebevoll gestaltet und bieten einen malerischen Teich mit einem wunderschönen Wasserfall-Einlauf. Auf dem Dach des Schuppens, der Einiges an Stauraum für alle Ihre Besitztümer bietet, erwartet Sie ein großzügiger Freisitz, der einen herrlichen Ausblick über das Anwesen ermöglicht. Dieses Haus kombiniert geschickt modernen Komfort mit traditionellem Charme, und die sorgfältig gestalteten Außenanlagen laden dazu ein, das Leben im Freien zu genießen.

Zuletzt bleibt noch der vorhandene Stein-Gewölbekeller zu erwähnen, der einen feuchten Erdboden besitzt.
Dieser kann durch diese Charakteristik optimal z.B. zur Vorratslagerung von Obst und Gemüse verwendet werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: vollständig renoviert

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 305 m²
Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus liegt in der historischen Altstadt von 37242 Bad Sooden-Allendorf, innerhalb der ursprünglichen Stadtmauern von Allendorf.
Die Altstadt zeichnet sich vor allem durch das wunderschöne Fachwerkbild der Häuserfassaden aus, aber auch durch das rege, jedoch nicht zu aufgeregte, Treiben, das dort zu den üblichen Öffnungszeiten der Geschäfte herrscht.
Ein großzügiger, schön gestalteter Marktplatz rundet das Bild ab.

Innerhalb der Stadt befinden sich Einkaufsmöglichkeiten in Form von REWE-, Lidl-, Aldi- und tegut-Filialen.
Ebenfalls innerhalb eines Kilometers im Umkreis befindet sich eine Kindertagesstätte und durch diverse Ärzte ist die gesundheitliche Versorgung gewährleistet.
Die Bargeld-Versorgung wird durch Filialen der VR Bank Mitte eG sowie der Sparkasse Werra-Meißner gesichert.
Auch die Freizeitgestaltung wird gewährleistet durch verschiedene Vereine und einige Wanderwege in unmittelbarer Umgebung, die über den Rosskopf und die umliegenden Wälder führen.

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FI-2024_11