Hier wohnen Sie ruhig! - EFH mit abtrennbarem Baugrundstück in Süddorf

# Objektbeschreibung
Das hier präsentierte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1974 besticht durch seinen traditionellen Charme . Auf einem großzügigen Grundstück von insgesamt 921 m², inklusive eines abtrennbaren Baugrundstücks, präsentiert sich dieses Haus als perfektes Zuhause für Familien oder Investoren.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die beste Lebensqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur verbindet.

# Ausstattung
Das zweigeschossige Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 126 m² und eine Nutzfläche von etwa 22 m².

Im Erdgeschoss, ca. 65 m², wurden im Jahr 2023 das Wohnzimmer, das Schlafzimmer, die Küche, der Flur und das Tageslichtbad modernisiert. Die Holzfenster im Erdgeschoss sind 2009 erneuert worden und sind mit Rollläden ausgestattet, was für eine optimale Licht- und Wärmeisolierung sorgt.

Im Dachgeschoss, ca. 61 m², befinden sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Flur und ein Bad. Diese Wohnung ist vermietet und hat Modernisierungsbedarf. Dies bietet einerseits die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung und andererseits eine sofortige Einnahmequelle durch die Vermietung. Die Nettokaltmiete für die obere Wohnung beläuft sich auf 3000,- € im Jahr.

Zum Haus gehört eine Garage mit Abstellraum, die einen direkten Zugang zur Küche bietet, was den Komfort des Alltags deutlich erhöht. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 1995.

Die Fassade des Hauses wurde im Jahr 2023 neu gestrichen, was nicht nur für einen frischen Anstrich sorgt, sondern auch den Werterhalt der Immobilie langfristig sichert.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 921 m²
Nutzfläche: ca. 22 m²

# Lagebeschreibung
Das angebotene Objekt befindet sich in Edewecht/ Süddorf, einem aufstrebenden Ort im Landkreis Ammerland. Edewecht ist die viertgrößte und zugleich südlichste Gemeinde des Ammerlandes und bildet als Ortszentrum ein geschlossenes Siedlungsgebiet. Dort befinden sich die Gemeindeverwaltung und die Kirche, ein beheiztes Frei- und Hallenbad und der sehr beliebte Kur- und Ferienort Bad Zwischenahn, mit seinem vielfältigen Freizeitangebot, ist schnell erreicht.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind allesamt in wenigen Minuten erreichbar. So sind Supermärkte, ein Ärztehaus mit Apotheke, Banken, Schulen und Kindergarten in der näheren Umgebung vorhanden.

Die nahe gelegene Universitätsstadt Oldenburg, mit derzeit etwa 160.000 Einwohnern, ist ca. 12 Kilometer entfernt. In ca.1 Stunde ist man überall an der Küste mit den vorgelagerten Inseln und in den benachbarten Niederlanden.

# Sonstiges
Besonderes Highlight ist das abtrennbare Baugrundstück von etwa 500 m², für das bereits im November 2023 ein Bauvorbescheid erteilt wurde. Diese Fläche bietet vielfältige Möglichkeiten zur Realisierung eigener Bauprojekte und stellt somit eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Endenergiebedarf: 223.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2032-07-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: CG-3194