Hier wird eine Wunderschöne 4- Zimmerwohnung frei

# Objektbeschreibung
Diese Vierfamilienhaus in einer ruhigen Seitenstraße im nördlichen Teil von Crimmitschau ist technisch auf einen sehr gutem Zustand.
Das Haus wurde bis 1995 komplett saniert und in 10/2023 eine komplett neue Brennwerttherme verbaut, wodurch die Nebenkosten deutlich reduziert werden dürften. Technisch ist also in den kommenden Jahre nicht einen Sanierungsrückstau zu rechnen. Das besondere hierbei ist die freiwerdende Wohnung im OG/ DG mit 105m² zur Eigennutzung. Hier wurde auch der Grundriss zeitgemäß angepasst und durch Bodentiefe Fenster mit Balkonaustritt ergänzt. Ein großzügiges Wohnzimmer, welches über das Esszimmer zur Küche übergeht hat somit eine optimale Lebensachse.
Das Grundstück daneben mit 200m² kann zur Erweiterung mit erworben werden um somit Garagen oder Carports zu errichten. Die komplette Fassade wurde mit Vollwärmeschutzdämmsystem versehen, was die Nebenkosten deutlich senkt.

# Ausstattung
- komplett neue Gasbrennwerttherme
- großzügiger Balkon an der freiwerdenden Wohnungen
- heller und moderner Grundriss
- kein Sanierungsrückstau in den kommenden Jahren.
- ruhig aber nah zur Innenstadt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 282 m²
Grundstücksfläche: ca. 200 m²
Vermietbare Fläche: ca. 282 m²

# Lagebeschreibung
Ruhige Seitenstraße in Crimmitschau mit der Möglichkeit zu Fuß in wenigen Minuten in die Innenstadt zu laufen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls vorhanden.

# Sonstiges
Der Inhalt unseres Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von uns auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Makler geben wir diese Informationen nur weiter und übernehmen für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 123,40 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 10.10.2023
Gültig bis: 2033-10-09
siehe Energieausweiß
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 02301