Hier wird die gesamte Familie glücklich!

# Objektbeschreibung
Willkommen im Traumhaus Ihrer Familie! Dieses bezaubernde Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1981, strahlt einen besonderen Charme aus und ist bereit, Ihre Herzen zu erobern!

Treten Sie ein und spüren Sie die Wärme dieses Zuhauses, während Sie das großzügige Erdgeschoss erkunden. Einladend präsentiert sich das Kaminzimmer, wo familiäre Momente vor dem prasselnden Kaminfeuer entstehen. Ein separates Wohn- und Esszimmer lädt zum Verweilen ein, sei es für gemütliche Stunden oder als Rückzugsort für Ruhe und Entspannung. Das Hauptschlafzimmer sowie zwei weitere liebevoll gestaltete Kinderzimmer bieten genügend Platz für die ganze Familie. Ein Vollbad und ein Gäste-WC stehen bereit, um Ihren Komfort zu vervollständigen. Die Küche, mit angrenzendem Vorrats- und Hauswirtschaftsraum, bildet das Herzstück des Hauses und verspricht kulinarische Abenteuer. Zudem gibt es über den Hauswirtschaftsraum einen direkten Zugang zur Garage.

Das Dachgeschoss präsentiert sich großzügig und ist vielseitig nutzbar. Zwei geräumige Kinderzimmer, ein Gästezimmer mit Loggia sowie ein Bad mit Dusche und WC bieten Raum für Kreativität und Entfaltung. Eine großzügige Spieldiele lädt zu gemeinsamen Stunden ein, während bereits vorbereitete Anschlüsse für eine zusätzliche Küche Ihre Möglichkeiten bei Bedarf erweitern.

Die solide Bauweise dieses Hauses, mit massiven Wänden und Betondecke, verspricht Stabilität und Beständigkeit. Großzügige Fenster mit Rolläden fluten die Räume mit Licht und schaffen eine behagliche Atmosphäre. Genießen Sie wohlige Wärme dank der Fußbodenheizung, unterstützt von einer modernen Gasheizung, die erst vor drei Jahren installiert wurde. So sind Sie unabhängig von politischen Entscheidungen!

Der ökologische Aspekt wird durch die vorhandene Photovoltaikanlage mit 8 kWp unterstrichen, die nicht nur die Umwelt schont, sondern auch Ihre Energiekosten reduziert.

Erleben Sie den Zauber des Außenbereichs, wenn Sie von der Terrasse aus den Blick auf den liebevoll gestalteten Garten genießen. Hier können Ihre Kinder unbeschwert spielen, während Sie entspannt den Tag ausklingen lassen.

# Ausstattung
Erdgeschoss:
- Windfang
- Flur
- Wohn- und Esszimmer
- Kaminzimmer
- Schlafzimmer
- 2 Kinderzimmer
- 1 Vollbad
- 1 Gäste-WC
- 1 Küche
- Vorratsraum
- Hauswirtschaftsraum
- Garage

Dachgeschoss:
- 2 große Kinderzimmer
- Gästezimmer mit Loggia
- Duschbad
- große Spieldiele

Photovoltaik zur Eigennutzung mit 8 Kwpeak

Anschlüsse für eine Küche im Dachgeschoss sind bereits verlegt.

Glasfaseranschluss

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1083 m²
Nutzfläche: ca. 25,88 m²

# Lagebeschreibung
Die Industrie- und Hafenstadt Brunsbüttel befindet sich direkt an der Mündung der Nordsee in die Elbe. Mit den vier Schleusen gibt es einen direkten Anschluss zum Nord-Ostsee-Kanal, die meistbefahrende künstlichen Wasserstraße der Welt. Die Stadt an der Westküste gehört zum Kreis Dithmarschen und beherbergt etwa 13.000 Einwohner. Über die angebundene Bundesstraße lassen sich weitere umliegende Orte schnell und einfach erreichen.

In Brunsbüttel befinden sich mehrere Kindergärten, zwei Grundschulen, einige weiterführende Schulen, sowie ein Krankenhaus und diverse ärztliche Versorgungsstellen. Zahlreiche gut sortierte Supermärkte versorgen Bürgerinnen und Bürger.
Tolle Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten bietet die lange Koogstraße. Gastronomie vom Griechen bis hin zum klassisch deutschem Essen sollen nicht unerwähnt bleiben.
Der schönste Teil von Brunsbüttel befindet sich im Ortskern: Hier gibt es einige historische Fachwerkhäuser und auch die im 17. Jahrhundert erbaute Jakobuskirche. Zwei Freizeitbäder, eine Minigolfanlage und ein Kino lassen keine Zeit für Langeweile aufkommen. Für Kulturinteressierte sind sicher die Museen, die Stadtgalerie, sowie das Elbeforum eine tolle Anlaufstelle.
Besonders die Nähe zur Nordsee und des Nord-Ostsee-Kanals bieten vielfältige Möglichkeiten für ausgiebige Tagesausflüge. Orte wie beispielsweise Friedrichskoog, lassen sich gut mit dem Fahrrad erreichen.
Die schöne Umgebung, die Nähe zur Nordsee und Ihre salzhaltige Luft der Nordsee verleihen Brunsbüttel einen maritimen Flair.

Brunsbüttel ist immer ein Besuch wert!

# Sonstiges
Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 177.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-12-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: BR-380-HGS-24