Hier möchte ich leben.

# Objektbeschreibung
Das relativ ebene, große und sonnige Grundstück ist mit einem Zweifamilienhaus, Garagen, Scheune und einem massiven Schuppen bebaut. Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Wohnlage. Hinter dem Anwesen liegt eine Sportanlage. Bis zum Kindergarten sind es nur wenige Schritte. Die Grundschule befindet sich im Nachbarort. Das Wohnhaus würde ursprünglich um 1886 errichtet und wurde 1925 erweitert. 1979 erfolgte ein weiterer Umbau und es entstanden im Erdgeschoss zwei Wohneinheiten. Im Dachgeschoss befindet sich noch eine weitere Wohneinheit. Das Gebäude ist teilweise unterkellert. So sind Gewölbekeller und im Anbau Kellerräume mit preußische Gewölbedecke vorhanden. Weitere Modernisierungsmaßnahmen erfolgten ab 1991.
Das Nebengebäude und die Scheune sind in einem guten Zustand und der schöne große Garten bietet reichlich Platz um sich zu verwirklichen.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Scheune
- massivs nebengebäude

Baujahr: 1886 Anbau 1925 und Umbau 1979 - Modernisierungsmaßnahmen ab 1991
Fassadenverkleidung, Dacheindeckung hinten mit Bitumenschindel 1996, Abwasserkanal, Trinkwasseranschluss, Kunststofffenster, neue Haustür, Baderneuerung, rOLLTORE
Strom, Wasser, Ölheizung Baujahr 1995

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 4597 m²

# Lagebeschreibung
Werda ist eine Gemeinde im sächsischen Vogtlandkreis und ist Mitgliedsgemeinde im Verwaltungsverband Jägerswald. Das Grundstück befindet sich im Ortsteil Kottengrün, welcher seit 1904 zu Werda gehört.
Die Gemeinde verfügt über einen Kindergärten, Schulhort, Turnhalle, Fußballplatze und eine Grundschule. Umgeben ist Werda/Kottengrün von Wiesen und Wäldern. Ganz in der Nähe befindet sich die Geigenbachtalsperre. Die Städte Oelsnitz, Falkenstein und Schöneck sind ca. 10 km entfernt. Das Grundstück befindet sich in der Ortsmitte.

# Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/ Verkäufer ausdrücklich vor.
Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Für beigefügte Grundrisse übernehmen wir keine Gewähr.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 340,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 06.09.2023
Gültig bis: 2033-09-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1886
Letzte Modernisierung: 1995
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 59-1223-0585