Hier läßt sich viel daraus machen. Renovierungsbedürftiges Reiheneckhaus in Emmerich-Speelberg

# Objektbeschreibung
Das im Jahr 1953 erbaute Reiheneckhaus in Emmerich-Speelberg hat eine Wohnfläche von 131 qm. Das Reiheneckhaus zieht sich länglich ins Grundstück hinein und bietet Platz für eine Familie mit 3 Kindern.

Die Altbauwohnung ist geeignet zum selbst sanieren. Bad, Fußböden, Wände, Deckenverkleidung sowie Innentüren bedürfen zum Teil einer Modernisierung.

Die Gaszentralheizung ist aus dem Jahr 2007 und befindet sich in einem der beiden Kellerräume.

Die Größe des Haus erkennt man erst auf den zweiten Blick. Mit 5 Zimmern sowie zwei kleinen Bädern findet hier eine Familie mit 3 Kindern ausreichend Platz. Der angebaute hintere Teil verfügt noch über einen kleinen Abstellraum sowie zwei weitere Räume die als kreative Werkstatt genutzt werden können..

Im hinteren Bereich des Grundstücks läßt ein kleiner grüner Gartenbereich als Ruhepol anlegen. Von der Küche aus gelangt in den Außenbereich, wo eine kleine Terrasse angelegt werden könnte.

Das Grundstück ist 346 qm groß. Es gibt keine Garage.

# Ausstattung
Keller
- Keller 1 15,06 qm
- Keller 2 5,02 qm

Erdgeschoß
- Eingangsbereich 3,55 qm
- Schlafzimmer 15,45 qm
- Wohnzimmer 15,86 qm ausbaufähig auf 26,48 qm
- Flur 10,62 qm
- Küche 8,41 qm
- Esszimmer 9,25 qm
- Bad 5,51 qm
- Terrasse 9,58 qm

Obergeschoß
- Kinderzimmer 1 17,95 qm
- Bad 3,45 qm
- Kinderzimmer 2 14,48 qm
- Flur 2,41 qm
- Kinderzimmer 3 18,41 qm
- Flur 3,31 qm

Hinterer Bereich Erdgeschoß
- Abstellraum 2,97 qm
- Lager 10,94 qm
- Werkstatt 11,40 qm

# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 346 m²
Vermietbare Fläche: ca. 60 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Emmerich am Rhein ist eine Hansestadt am rechten unteren Niederrhein im Nordwesten des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Als mittlere kreisangehörige Stadt gehört sie zum Kreis Kleve im Regierungsbezirk Düsseldorf. Die Mittelstadt ist Mitglied der Euregio Rhein-Waal sowie der Rheinischen Hanse.

Emmerich hat ca. 33.000 Einwohner. Der Ortsteil Speelberg liegt ca. 2 km vom Stadtkern entfernt.

Zur Autobahn sind es ca. 3 km.

Einkaufen kann man in unmittelbarer Nähe.

Der nächste Kindergarten und die Grundschule sind ca 1,5 km entfernt. Die Gesamtschule ca 2,5 km und das Gymnasium ca. 1 km.

# Sonstiges
Die Immobilie wird mieterfrei verkauft. Da diese zur Zeit der Bildaufnahmen noch vermietet war, hatten wir keinen Einfluss auf den Zustand der Räume in der Immobilie.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 201.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2030-03-05
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 166