Hier lässt es sich leben! | Doppelhaushälfte in Pinneberg

**Objektbeschreibung:**

Diese Doppelhaushälfte ist ideal auf zwei bis drei Personen zugeschnitten und wartet auf neue Eigentümer die Freude am individuellen Wohnen haben. Um 1950 massiv erbaut, hat die Haushälfte 1974 eine Erweiterung erhalten. Die Immobilie wurde laufend modernisiert und instandgehalten und präsentiert sich sehr gepflegt und mit viel Charme. Insgesamt stehen im Erdgeschoss ein Wohnzimmer mit großzügigen Fensterflächen und ein schönes Esszimmer mit offen gestalteter Küche zur Verfügung. Ein Kachelofen, der vom angrenzenden Bad aus beschickt wird, sorgt für eine wohlige Atmosphäre. Ein Vollbad und ein separates WC vervollständigen diese Ebene. Eine geschlossene Holztreppe führt in das Dachgeschoss. Hier warten zwei Schlafzimmer auf die neuen Bewohner. Abstellfläche bietet der Vollkeller unter der ursprünglichen Haushälfte. Der Anbau ist nicht unterkellert. Das ehemalige Garagenhaus mit angrenzender Werkstatt bietet heute einen gemütlichen Aufenthaltsraum mit Kaminofen sowie eine Sauna und ein Duschbad. Der hergerichtete Spitzboden ist für Kinder ein Paradies oder als weitere Abstellfläche nutzbar. Das herrliche Grundstück und ein Stellplatz vor dem Haus runden dieses Immobilienangebot ab.

**Lagebeschreibung:**

Pinneberg ist ein leistungsfähiges Mittelzentrum innerhalb der Metropolregion Hamburg. International bekannte Firmen bilden die wirtschaftliche Grundlage der rund 44.000 Einwohner sowie der umliegenden Gemeinden. Vor allem für mittelständische Unternehmen ist Pinneberg ein gut gerüsteter Wirtschaftsstandort. Dafür sorgen die günstige geographische Lage, eine exzellente verkehrliche Anbindung, vielfältige infrastrukturelle Einrichtungen, ein gutes und qualifiziertes Bildungsangebot und eine moderne Dienstleistungsverwaltung. Pinneberg befindet sich etwa 20 Kilometer nordwestlich von Hamburg an der Pinnau, einem Nebenfluss der Elbe und ist die Kreisstadt des gleichnamigen Kreises. Vom zentralen Bahnhof aus verbinden zahlreiche Zuglinien die Stadt mit Hamburg, Kiel, Westerland (Sylt), Flensburg und Henstedt-Ulzburg. Der Hauptbahnhof Hamburg ist nur 19 Bahnminuten entfernt. Die Stadt verfügt über zwei S-Bahn Stationen mit der Verbindung nach Hamburg und bietet damit eine attraktive Alternative zum Auto. Anschlussstellen an die BAB23 von Hamburg nach Heide sowie an die B431 sind vorhanden. Der Flughafen HH-Fuhlsbüttel ist ca. 20 Autominuten entfernt. Pinneberg bietet ein vielfältiges Angebot an Aktivitäten, Grünanlagen und Bildungseinrichtungen sowie zahlreiche Kindertagesstätten, fünf Grundschulen, diverse Gemeinschaftsschulen und Gymnasien. Die Internationale Schule und eine Berufsschule runden das örtliche Bildungsangebot ab.

**Sonstiges:**

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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