Ihre beste Investition? In Lebensqualität. Gerne hier...
489.000 €
- Wohnfläche 270 m²
- Zimmer 9
- Schlafzimmer 7
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 1.072 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 2
- Baujahr 1972
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Sie brauchen ein großes Haus für Ihre Familie und wollen als Freiberufler auch zuhause arbeiten? Sie müssen ab und zu Gäste unterbringen oder Familienangehörige kommen zu Besuch über's Wochenende? Sie haben vielleicht von Berufs wegen Repräsentationspfllichten? Oder: Sie wollen einfach großzügig wohnen...
Vor allen Dingen wollen Sie raus auf's Land und trotzdem nahen Kontakt haben zu städtischem Leben?
Dann sind Sie hier genau richtig.
Hier haben Sie den klassischen Winkel-Walmdachbungalow, wie er seit den siebziger Jahren des vorigen Jahrhunderts beliebt ist: Alles auf einer Ebene.
Im Erdgeschoss haben Sie auf 170 m² Fläche alles im Griff und im Blick. Architektonisch gut getrennt sind der Wohn- und Essbereich vom Schlafbereich und zwei separate Zimmer für Gäste oder für Ihr Büro - insgesamt 4 Zimmer plus 3 Schlafzimmer mit dem Bad im Seitenflügel. Aus der ehemaligen Terrasse wurde ein Wintergarten.
Von der zentralen Diele geht's nach oben zum ausgebauten Dachgeschoss mit etwa 100 m² Wohnfläche, drei großzügigen und gemütlichen Räumen und dem Balkon mit unverbaubarem Fernblick.
Und wie's drunter aussieht, geht Sie auch was an: voll unterkellert (mit Ausnahme des Anbaus) mit etwa 115 m² Fläche. Dort finden Sie: die rustikale Kellerbar, die sicher schon sehr viel erlebt hat...
Dazu ein Fitnessraum mit Sauna, Ruhe- und Gymnastikraum, Lagerräume, Waschküche und - ganz wichtig: ein Kaltkeller mit einem wandhohen gemauerten Weinregal.
Ein Anwesen zum Repräsentieren und Wohlfühlen zugleich. Lassen Sie es sich einfach gutgehen - das haben Sie sich verdient...
# Ausstattung
Im Jahr 1972 wurde dieses Haus errichtet von einem ortsansässigen Unternehmer, der großen Wert legte auf einen großzügigen, geräumigen Grundriss und vielseitige Nutzbarkeit.
Es wurde massiv erbaut (30cm Ziegelmauerwerk) und später mit einer 8cm starken Außenwanddämmung versehen.
Das Walmdach wurde nach dem im Jahr 1980 errichteten Anbau gedämmt und komplett ausgebaut - beide Bauteile bilden eine geschlossene Einheit.
Die Beheizung erfolgt komplett über Elektro-Nachtstrom-Speicherheizungen - hier ist eine Umrüstung mit neuen, stromsparenden Aggregaten erforderlich. Die Warmwasserversorgung erfolgt auch elektrisch. Auf dem Dach, nach Südwesten, gelegen wurde eine Photovoltaikanlage errichtet. Sie wurde im Jahr 2001 erstmalig in Betrieb genommen und gehört damit zu den ältesten Einrichtungen dieser Art. Sie ist jederzeit erweiterbar und kann dafür sorgen, dass Sie energetisch fast autark werden, sodass einer Erneuerung der Heizung auf Strombasis nichts im Wege steht.
Es ist ein Erdgas-Anschluss im Haus. Allerdings ist bei der Erneuerung der Heizung durchaus Strom zu bevorzugen. Letzte Sicherheit wird Ihnen ein Energieberater geben.
Die Fenster sind aus Isoliervergasung in Holzrahmen; im Dach wurden die Dachflächenfenster im Jahr 2019 erneuert.
Im Erdgeschoss liegen Parkett- und Keramikböden, im Dachgeschoss ist Teppichboden verlegt.
Viele Decken sind mit Holz verkleidet.
Die Kellerbar ist komplett eingerichtet und sofort funktionsfähig...
Bevor Sie das Haus beziehen, ist es sinnvoll, es einer umfassenden Renovierung und Modernisierung zu unterziehen, insbesondere bei den sanitären Einrichtungen und einem Teil der Böden. Auch über den Austausch der Fenster ist nachzudenken. Abgesehen von den üblichen Schönheitsrenovierungen und geschmacklichen Änderungen.
Bei diesem Haus in dieser bevorzugten Lage und seinen Nutzungsmöglichkeiten wird sich dieser Aufwand sicher lohnen.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Grundstücksfläche: ca. 1072 m²
Kellerfläche: ca. 114 m²
# Lagebeschreibung
Das Anwesen befindet sich in der besten Wohnlage auf einem flachen Hügel inmitten von Bungalows und Einfamilienhäusern mit ähnlich gehobenem Niveau.
Es steht oberhalb am Rande einer Grünzone mit unverbaubarem Weitblick in die sanften Hügel der ostschwäbisch-mittelfränkischen Landschaft unweit der Ellwanger Berge mit weiten Wiesen und Wäldern. Hier wohnen Sie einfach gesund und in absoluter Ruhe, beschaulich weitab von der Hektik dieser Welt.
Der Ortsteil Unterdeufstetten ist der Zentralort des aus 4 Ortschaften bestehenden Fichtenau direkt an der bayerischen Landesgrenze im Städtedreieck zwischen den Städten Dinkelsbühl (ca. 9 km) mit seinem fast unzerstörten Ortskern und der intakten Stdatmauer, der Stadt Crailsheim (ca. 17 km), einem attraktiven, geschäftigen Mittelzentrum im Hohenlohischen Land und Ellwangen (ca. 20 km).
Am Ort gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule und eine Förderschule. Weiterführende Schulen sind in Crailsheim, Ellwangen und in Dinkelsbühl.
Es gibt direkte Anschlüsse an die Autobahnen A7 Ulm-Würzburg (Dinkelsbühl/Fichtenau) und an die A6 Heilbronn-Nürnberg (Kreuz Feuchtwangen).
Bahnverbindung haben Sie in Crailsheim, in Ellwangen und Dinkelsbühl, der nächste Flughafen ist in Nürnberg.
Ich kann es nur bekräftigen: Sie werden in angenehmer Nachbarschaft wohnen in einem intakten Umfeld mit viel frischer Luft, direktem Zugang in die Natur, bester Versorgung mit Lebensmitteln aus Hofläden - natürlich ist ein Supermarkt am Ort, eine Apotheke und ärztliche Versorgung.
Mehr Wissenswertes über Natur, Kultur und das Wohnen an sich erhalten Sie über die Homepage des Ortes unter www.fichtenau.de.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 17 km
Gymnasium 17 km
Fernbahnhof 17 km
Autobahn 12 km
Bus 0,5 km
Zentrum 0,5 km
# Sonstiges
Das Haus steht zurückgesetzt von der Anliegerstraße - der Vorgarten mit Rasen, Sträuchern und Blumen dient dem nötigen Abstand und schafft genügend Freiraum. Neben dem Haus, durch einen überdachten Gang getrennt, befindet sich die Doppelgarage mit elektrischem Tor und Ausgang zum Garten. Vor der Garage haben noch zwei Auto Platz.
Im Garten hinter dem Haus wurde ein überdachtes Freischwimmbecken errichtet, das derzeit stillgelegt ist. Daneben steht ein massiv errichtetes Gartenhaus mit den Umwälz- und Filteranlagen. Es ist jederzeit wieder in Betrieb zu nehmen.
Der hintere Garten ist mit Rasen und Sträuchern bewachsen, hat einen kleinen Spielplatz, einen Grillplatz und ist zur Hangseite mit Hecken geschützt bepflanzt. Hier genießen Sie Ihre Freizeit bei erholsamer Gartenarbeit, in der Hollywoodschaukel oder mit Freunden beim sommerlichen Grillen.
Ein wichtiger Hinweis: alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten und können dafür keine Gewähr übernehmen.
Als Käufer erwerben Sie provisionsfrei - eine Widerrufsbelehrung ist daher nicht nötig.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 93.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2034-03-14
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: LDW1.RW.8715
Rechtliche Angaben
Angaben gemäß § 5 TMG:
Königskinder Immobilien GmbH
Königstraße 62
70173 Stuttgart
Vertreten durch:
Geschäftsführer: Leon Djolaj
Kontakt:
Telefon: +49 (0) 711 400544 - 0
Telefax: +49 (0) 711 400544 - 33
E-Mail: info@koenigskinder.de
Registereintrag:
Eintragung im Handelsregister.
Registergericht:Amtsgericht Stuttgart
Registernummer: HRB 762210
Umsatzsteuer:
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz:
DE267668029
Zuständige Aufsichtsbehörde:
Landeshauptstadt Stuttgart
Amt für öffentliche Ordnung
Eberhardstrasse 37
70173 Stuttgart
Berufskammer: IHK Stuttgart
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch:
die Landeshauptstadt Stuttgart, Amt für öffentliche Ordnung.
Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV:
Königskinder Immobilien GmbH
Königstraße 62
70173 Stuttgart
Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr.
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
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