Hier ist Platz! Großes Haus mit Garage in zentraler Lage von Euskirchen

# Objektbeschreibung
Sie müssen eine große Familie unterbringen oder wollen mit mehreren Generationen in einem Haus leben, in dem trotzdem jede Generation ihren eigenen Rückzugsort hat? Dann sind Sie hier genau richtig!

Ursprünglich wurde die Doppelhaushälfte auf einem Vollkeller so errichtet, dass sowohl im Erd- als auch im Obergeschoss zwei komplette Wohnungen vorhanden sind, die aber gemeinsam genutzt werden können. Im Dachgeschoss wurden über die Jahre zwei weitere Zimmer und ein Gäste-WC ausgebaut. 1976 entstand dann als Anbau an das Erdgeschoss eine weiterer grozügiger Wohnbereich mit Terrassenausgang. Darüber hinaus befindet sich neben dem Anbau eine 9x3m große Garage.

Der hinter dem Haus gelegene Garten ist ein echtes Highlight, da man hier von der Stadt in deren Zentrum man lebt nichts mitbekommt. Hier lässt es sich herrlich entspannen.

Insgesamt ist das Objekt eine solide Wohnimmobilie, die jedoch hier und da eine Modernisierung bzw. eine Renovierung benötigt.

# Ausstattung
Aufteilung:
Kellergeschoss mit Flur, zwei großen Abstellraum, einem Wasch- und einem Hauswirtschaftsraum mit Ausgang in den Garten;
Erdgeschoss mit Eingangsflur, Küche, Wohn-Esszimmer, Gäste-WC, zwei (Schlaf-)Zimmern, Duschbad mit WC und Waschbecken;
Obergeschoss mit Flur, zwei (Schlaf-)Zimmern, Wannenbad mit WC und Waschbecken;
Dachgeschoss mit kleinem Flur, zwei wohnlich ausgebauten Räumen und einem WC;

Sonstiges:
2 Gasthermen, große Garage (9x3m), große Terrasse, ruhiger Garten

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 568 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
Das hier angebotene Objekt liegt gut erreichbar in zentraler Lage der Kreisstadt Euskirchen ohne jedoch eine Hauptstraße und den damit verbundenen Durchgangsverkehr direkt am Grundstück zu haben. Fußläufig ist die Innenstadt mit der Fußgängerzone in gut 10 Minuten erreichbar, die Autobahnauffahrt zur A1 ist in gut 3 Kilometern zu finden. Schulen, Kindergärten und vieles mehr finden sich in einem Radius von nur einem Kilometer um das Objekt. Ein idealer Lebensmittelpunkt also für die ganze Familie.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 2 km
Realschule 1 km
Gymnasium 1 km
Autobahn 3 km
Zentrum 1 km

# Sonstiges
Mit unseren Büros in Euskirchen und Mechernich bedienen wir unsere Kunden zu allen Fragen rund um die Immobilie. Sollten Sie eine Immobilie kaufen, oder verkaufen wollen, beraten wir Sie nach entsprechender Terminvereinbarung gerne zum aktuellen Immobilienmarkt in unserer Region. Mit über 25 Jahren Markterfahrung im regionalen Markt und über 1.000 vermittelten Objekten können wir auf einen reichen Erfahrungsschatz zurückgreifen. Als Kooperationspartner der Sparda Bank West für das Filialgebiet Euskirchen genießen wir das Vertrauen einer der großen Genossenschaftsbanken. Im Sinne unserer Kunden versuchen wir diesem Vertrauen jeden Tag auf`s neue gerecht zu werden. Suchen Sie gerne den Kontakt zu uns und überzeugen Sie sich von unseren Leistungen.

Anbieter-Objekt-ID: SF-0133