Charmante Doppelhaushälfte in guter Lage von Wuppertal - Ronsdorf

495.000 € VB

  • Wohnfläche 160 m²
  • Zimmer 6
  • Schlafzimmer 3
  • Badezimmer 3
  • Grundstücksfläche 389 m²
  • Verfügbar ab Juni 2022
  • Haustyp Doppelhaushälfte
  • Etagen 2
  • Baujahr 1960
  • Provision Mit Provision
  • Online-Besichtigung Nicht möglich
  • Möbliert/Teilmöbliert
  • Balkon
  • Terrasse
  • Einbauküche
  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Dachboden
  • Garage/Stellplatz
  • Garten/-mitnutzung
  • Einliegerwohnung

Standort

 42369 Wuppertal - Ronsdorf

Beschreibung

**Merkmale:** ca. 160 m² Gesamtwohnfläche, Grundstück ca. 389 m², 6 Zimmer, 3 Bäder,

voll unterkellert, Gartenhaus / Geräteschuppen, PKW - Stellplatz, große Garage, Öl-Zentralheizung, Endenergiewert lt. Ausweis vom 24.03.2022, Endenergiewert  171,3 kWH / qm

**Ausstattung:** Badewanne, Dusche, Kabel-Sat-TV, Tageslichtbad, moderne Einbauküche.

Kaufpreis: 495.000 EUR

zzgl. Käufercourtage in Höhe von 3,57% incl. der ges. Mwst

**Kontakt:**

Svenja Uhrbach, Markus Timmerarens, Tel.: 05171 9077677

wohn – art Immobilien

Trentelmoorweg 34 a

31228 Peine

Objektbeschreibung:

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1960 mit ca. 160 m² Wohnfläche sowie ca. 62 m² Nutzfläche, erstreckt sich über Erd-, Ober – und Dachgeschoß und ist voll unterkellert. Sie lässt Raum für individuelles Sein und Gestalten und Leben. Ob Familie, Paar, Single oder Wohn- und Lebensgemeinschaften, sie bietet ein Zuhause für Kreative, Künstler, Freigeister, Pragmatiker, Home-Office, Geschäftsleute oder einfach nur Wohnende.

Weiterhin stehen eine große Garage und ein Stellplatz vor dieser Garage zur Verfügung. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 389 m². Es liegt in einer sehr ruhigen Wohnsiedlung in Wuppertal Ronsdorf.

Beschreibung der Ausstattung:

Das Haus zählt aktuell zwei getrennte Wohneinheiten, die mit kleinem Aufwand zusammengelegt werden können. Durch den überdachten Eingang betreten Sie im Erdgeschoss den Flur mit einer schönen Holztreppe. Von diesem Flur gelangen Sie in die helle und großzügige Erdgeschosswohnung mit zwei Zimmern, Küche und Bad. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 60 m² ist aktuell vermietet, kann aber bei Bedarf freigestellt werden. Über die schöne Holztreppe erreichen Sie die Maisonettewohnung im ersten Obergeschoss mit ca. 100 m², die erst vor wenigen Jahren aufwändig renoviert wurde. Hier befindet sich ein großer Ess – und Wohnbereich mit Natursteinfußboden, ein kleines, aber modern gestaltetes Bad mit WC und Doppelwaschtisch sowie eine neue und moderne Küche. Von diesem Geschoss aus gelangen Sie über eine zusätzliche Massivholztreppe in das bereits ausgebaute Dachgeschoß. Hier erwarteten Sie ein großes Schlafzimmer, ein zeitloses Tageslicht - Bad mit Badewanne und Dusche sowie ein helles Kinderzimmer. Der großzügige Flur kann hervorragend für einen Home Office Arbeitsplatz genutzt werden und bietet im Kniestock viel Stauraum. Alle Räume sind mit modernen Velux Dachfenstern inclusive Sonnenschutz ausgestattet.

Beide Wohnungen haben im Wohnbereich einen Balkon, auf dem genug Platz zum Genießen ist.

Der trockene Keller bietet viel Platz in zwei weiteren Räumen. Auch ist bereits eine weitere Toilette mit Waschbecken vorhanden. Dieser Raum kann als Bad mit Dusche erweitert werden. Vom zusätzlichen Partyraum aus gelangen Sie in den Garten.

Der pflegeleicht angelegte Garten bietet viel Spiel für Kreativität. Die von Büschen und Bäumen als Sichtschutz eingerahmte Südterrasse lädt zum Entspannen ein. Im gemütlichen Gartenhaus mit angrenzendem Geräteschuppen können Sie den ein oder anderen Abend mit Freunden verbringen.

Beschreibung der Lage:

Ronsdorf ist ein Ortsteil von Wuppertal mit knapp 21.000 Einwohnern. Die zu veräußernde Doppelhaushälfte befindet sich in einer sehr ruhigen und dennoch zentralen Lage in einer gewachsenen Wohnsiedlung. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten sowie Grundschule und Gesamtschule sind fußläufig erreichbar.

**Sonstige Angaben:**

Gerne zeigen wir Ihnen dieses schöne Haus!

Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin:

Svenja Uhrbach

Markus Timmerarens

IHK zertifizierte Immobilienmakler

Telefon: 05171 - 9077677

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

**Allgemeine Geschäftsbedingungen:**

Für den Nachweis oder die Vermittlung zahlt der Empfänger des Angebotes unbeschadet einer Courtage der Gegenseite bei Erwerb eines Objektes durch ihn, seinen Ehepartner bzw. Lebensgefährten oder einen Verwandten eine Provision in Höhe der im Expose festgesetzten  Courtage vom Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden und Ersatzgeschäfte (gewerbliche Anmietung anstelle Ankauf oder Ankauf statt Anmietung) an wohn–art Immobilien.

Der Empfänger des Angebotes behandelt alle Angebote und Mitteilungen vertraulich. Gelangt durch eine von ihm zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zu einem Vertragsabschluss mit einem vom wohn–art Immobilien nachgewiesenen Anbieter, so ist der Empfänger zur Zahlung einer Entschädigung in Höhe der ortsüblichen Courtage vom Wirtschaftswert des Vertrages verpflichtet.

Ist die von wohn-art Immobilien nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger des Angebotes bereits bekannt, erklärt er das wohn-art Immobilien innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht wohn-art Immobilien nicht gegen sich gelten lassen.

Hinsichtlich des Objektes ist wohn-art Immobilien auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann wohn-art Immobilien für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften.

wohn-art Immobilien nimmt keine Vermögenswerte entgegen, die der Erfüllung vertraglicher Vereinbarungen zwischen Veräußerer und Interessenten dienen.

wohn-art Immobilien nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.

Zuständige Aufsichtsbehörde:

IHK Braunschweig

Gewerbeerlaubnis nach § 34 c

Finanzamt Peine

Steuer Nummer: 38/144/03543

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