Hier haben Träume Platz: Gepflegtes Wohnhaus mit bis zu 3 W...

Preis: 795.000 €

Details

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Ort:
21035 Bergedorf - Hamburg Allermöhe 
Erstellungsdatum:
23.10.2019
Anzeigennummer:
1169853127
Wohnfläche (m²):
210
Zimmer:
9
Schlafzimmer:
6
Badezimmer:
3
Grundstücksfläche (m²):
664
Haustyp:
Andere Haustypen
Baujahr:
1997
Provision:
Mit Provision
Ausstattung:
Balkon, Einbauküche, Badewanne, Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

Beschreibung

Hier haben Träume Platz: Gepflegtes Wohnhaus mit bis zu 3 W...

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in Nettelnburg, einem Ortsteil des Bezirks Bergedorf im schönen Hamburg. Hier wohnen Sie inmitten einer ruhigen Wohnsiedlung, die hauptsächlich mit Ein- und Zweifamilienhäusern bebaut ist. Verschiedenen Grünflächen und Spielplätze in der Umgebung betonen die Familienfreundlichkeit der Lage.

Mit dem Rad erreichen Sie in wenigen Minuten 3 Supermärkte, von denen der nächste nur rund 700 m entfernt liegt. Ein vielfältiges Einkaufsangebot erreichen Sie nach etwa 10 Radminuten im “City Center Bergedorf”. Eine Grundschule liegt nur rund 900 m entfernt und innerhalb von 5 Minuten mit dem Rad erreichen Sie 4 Kindertagesstätten.

Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr haben Sie über eine ca. 300 m entfernte Bushaltestelle. Den S-Bahnhof “Hamburg-Nettelnburg” erreichen Sie nach etwa 5 Minuten mit dem Rad - hier verkehren die Linien S2 und S21 Richtung Hauptbahnhof und Aumühle. Den Hauptbahnhof erreichen Sie so in einer halben Stunde. An das Straßenverkehrsnetz sind Sie über die nördlich verlaufende B5 und die im Süden verkehrende A25 angebunden.

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360° -Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1532962?accessKey=5de3 +++

Zum Verkauf steht dieses Wohnhaus in Hamburg-Nettelnburg, das durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten besticht. Auf rund 210 m² Wohnfläche können Sie bis zu 3 Wohnungen einrichten und diese vermieten oder als Mehrgenerationenhaushalt nutzen. Alternativ findet hier auch eine große Familie ausreichend Platz.

Die Immobilie wurde 1997 auf einem ca. 664 m² großen Grundstück errichtet und verfügt über 2 Etagen sowie ein Souterrain. Pro Etage ist die Einrichtung einer Wohneinheit möglich. Das Erdgeschoss liegt im Hochparterre und besticht durch ein großzügiges Wohnzimmer mit viel Fensterfläche sowie Zutritt zu einem Süd-Balkon und zum Garten. Über eine Flügeltür erreichen Sie das Esszimmer und schließlich die große Wohnküche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Die Etage runden ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Duschbadewanne ab.

Im Obergeschoss befinden sich 4 Wohnräume, die derzeit als Schlafzimmer genutzt werden, sowie ein erst vor 1,5 Jahren saniertes Duschbad mit Fenster. In einem der Räume sind Anschlüsse vorhanden, sodass er auch als Küche genutzt werden könnte. Auch diese Etage verfügt über einen Süd-Balkon, den Sie über die 2 größeren Wohnräume erreichen können.

Im Souterrain befinden sich neben einem Heizungsraum und der Waschküche 2 weitere Wohnräume und ein weiteres Duschbad. Küchenanschlüsse liegen in der Waschküche. Zusätzliche Staufläche gewährt der Spitzboden, der bei Bedarf ebenfalls ausgebaut werden könnte. 4 Außenstellplätze stehen Ihnen zudem für Ihre Pkw zur Verfügung.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr.: 17860

Ausstattung:
+ Wohnhaus mit 1 bis 3 Wohneinheiten
+ 2 Süd-Balkone (EG und OG)
+ Großer Garten
+ Einbauküche (Geräte ca. 5 Jahre alt)
+ 3 Tageslichtbäder (2x Dusche, 1x Badewanne)
+ Küchenanschlüsse im OG und Souterrain
+ Laminat, Fliesen und Teppich
+ Fenster mit 2fach Isolierverglasung
+ Kaminanschluss im WZ
+ Spitzboden mit Ausbaupotenzial
+ 4 Außenstellplätze
+ Vermietung, große Familien, mehrere Generationen

Sonstiges:
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.


Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 6,25 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Daten:
Kaufpreis: 795.000,00 €
Zimmer: 9
Wohnfläche: ca. 210m²
Gesamtfläche: ca. 210m²
Grundstücksfläche: ca. 664m²
Baujahr: 1997
Verfügbar ab: nach Absprache

Objektzustand: gepflegt
Vermietet: nein
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Energie:
Energieausweis: Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Wesentliche Energieträger: GAS

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 83f918ff35

Rechtliche Angaben

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