Hier haben Sie Platz - zentral gelegenes Einfamilienhaus (Erbpacht)

# Objektbeschreibung
Sie brauchen Platz?! Wir bieten Ihnen hier eine großzügige Immobilie für eine große Familie oder für zwei Generationen an.
Die Immobilie ist auf einem 848 m² großen Erbpacht-Grundstück errichtet worden. Die Erbpacht beträgt derzeit EUR 528,61 pro Jahr. Das Erbbaurecht ist für die Dauer von 99 Jahren ab 01.05.1973 eingetragen und hat somit eine Restlaufzeit von 48 Jahren.

Das Objekt mit einer Wohnfläche von ca. 244,32 qm verfügt im Erdgeschoss über zwei Badezimmer, die jeweils im Jahr 2020 renoviert wurden, zwei Schlafzimmer, einen großen Wohn-Essbereich, eine Küche und ein Gäste-WC.
Im Dachgeschoss finden Sie eine weitere gemütliche Küche, zwei Schlafzimmer, davon eines mit einem angrenzenden Ankleidezimmer, ein Badezimmer und ein großzügiges, helles Wohn-Esszimmer.

Das Kellergeschoss ist voll ausgebaut und bietet weiteren Platz für individuelle Wünsche.

Im Außenbereich befindet sich eine Garage und ein großzügiger Garten, der Platz zur eigenen Entfaltung bietet.

Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage mit Cloud Lösung aus dem Jahr 2020 mit einer Leistung von ca. 9,92 kW/p

Die Immobilie mit Baujahr 1973 wurde in den letzten Jahren umfangreich renoviert.

# Ausstattung
Erdgeschoss:
Wohn-/Essenzimmer: ca. 36,63 qm
Küche: ca. 17,78 qm
Flur: ca. 5,35 qm
Windfang: ca. 3,47 qm
Gäste-WC: ca. 2,72 qm
Arbeits-Schlafzimmer 1: ca. 21,70 qm
Arbeits-Schlafzimmer 2: ca. 17,17 qm
Badezimmer 1: ca. 12,26 qm
Badezimmer 2: ca. 10,83 qm
Terrasse: ca. 7,10 qm anrechenbare Wohnfläche

Dachgeschoss:
Küche: ca. 11,94 qm
Wohn-/Esszimmer: ca. 53,27 qm
Schlafzimmer: ca. 9,20 qm
Schlafzimmer: ca. 17,75 qm
Ankleide: 6,27 qm
Flur: ca. 6,03
Badezimmer: ca. 4,85 qm

Keller:
Flur: ca. 12,19 qm
Mehrzweckraum 1: ca. 34,71 qm
Mehrzweckraum 2: ca. 10,57 qm
Mehrzweckraum 3: ca. 10,27 qm
Heizungsraum: ca. 10,49 qm
Werkstatt: ca. 17,40 qm

Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen basieren auf den Angaben des Bauherren. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Es wird ausdrücklich keine Prospekthaftung seitens des vermittelnden Maklers übernommen. Das Angebot ist frei bleibend und unverbindlich.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 2,975% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Provisionsteilung

Grundstücksfläche: ca. 848 m²
Nutzfläche: ca. 125,21 m²

# Lagebeschreibung
Haselünne ist die älteste Stadt im Landkreis Emsland und verfügt über eine allgemein gute Infrastruktur des Einzelhandels, Schulen, medizinischen Versorgungseinrichtungen und Sehenswürdigkeiten. Auch im Bereich des Tourismus und naturnahen Erholungsmöglichkeiten bietet diese Stadt für jeden etwas.

Die Umgebung von Haselünne ist von schöner Natur geprägt, mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen.

Haselünne liegt am Kreuzungspunkt der Bundesstraßen B 213 und B 402. Sowohl die Bundesautobahn A 31 als auch der nächste Bahnanschluss befindet sich im ca. 20km entfernten Meppen.

Haselünne ist eine charmante Stadt, die Geschichte, Natur und eine vielfältige Infrastruktur miteinander verknüpft und eine hohe Lebensqualität für Ihre Bewohner bietet.

# Sonstiges
Das Objekt wird derzeit von den Eigentümern genutzt. Eine Übergabe des Objektes kann voraussichtlich erst ab September / Oktober 2024 erfolgen. Die Eigentümer würden bei einem vorzeitigen Verkauf für die verbleibende Zeit eine entsprechende Miete an den neuen Eigentümer zahlen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 176.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 13.11.2023
Gültig bis: 14.11.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Letzte Modernisierung: 2020
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 33#w1GwV