- Wohnfläche 110 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 2
- Wohnungstyp Dachgeschosswohnung
- Baujahr 2022
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Fußbodenheizung
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem Zweifamilienhaus in Rheinau/Rheinbischofsheim. Das Haus wurde im Jahr 2022 erbaut und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss des Zweifamilienhauses und verfügt über 3 Zimmer, zwei Bäder, einen großen Küchen- und Wohnbereich, einen Wintergarten und eine Dachterrasse. Als Nutzraum dient der Wohnung ein Dachboden mit ca. 36 qm "Wohnfläche" (ca. 76 qm Grundfläche). Die Wohnung ist mit einer Klimaanlage und einer hochwertigen Einbauküche mit praktischen Extras ausgestattet, (die Küche ist neuwertig und kann auf Wunsch übernommen werden). Ein Außenstellplatz mit Wallbox für das Laden eines Elektroautos rundet das Angebot ab. Interessenten haben hier die Möglichkeit, eine moderne und komfortable Wohnung zu erwerben, die mit moderner, zukunftsorientierter Ausstattung und durchdachten alltagsgerechten Lösungen, ein sorgenfreies und komfortables Wohnen für Jung und Alt garantiert.
# Ausstattung
- moderner Grundriss mit großzügigen Raumaufteilung
- hochwertige Einbauküche mit Markengeräten kann auf Wunsch übernommen werden (Neupreis 25.600,- Euro)
- großzügiges Masterbad
- Gästezimmer mit eigenem Gäste-Bad
- Gästezimmer als Kinderzimmer mit Bad oder als Zimmer mit Bad für eine Pflegekraft nutzbar
- Fußbodenheizung und Klimaanlage
- moderner Kaminöfen
- Wintergarten und Dachterrasse
- PV-Anlage mit Stromspeicher
- modernes Heizsystem (Luftwärmepumpe)
- KFZ-Stellplatz (mit Wallbox)
- es sind noch Arbeiten an der Treppe zum OG ausstehend
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: neuwertig
Käuferprovision: 2,98% (inkl. MwSt.)
Nutzfläche: ca. 36 m²
# Lagebeschreibung
Das attraktive Zweifamilienhaus, in dem sich die Wohnung befindet, liegt in einer ruhigen und idyllischen, naturnahen Siedlung in Rheinau/Rheinbischofsheim. Die Lage ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus ländlichem Charme und modernem Komfort. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität und ist ideal für Familien und Naturliebhaber. In unmittelbarer Nähe und in Rheinau selbst, finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut. Die günstige Lage ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und das Autobahnnetz. Kurzum, eine hervorragende Lage für alle, die Ruhe und Entspannung suchen, aber dennoch die Nähe zur Stadt schätzen.
# Sonstiges
Wir freuen uns sehr, Ihnen diese attraktive Liegenschaft nun zum Kauf anbieten zu können. Da wir Ihnen zu diesem Objekt auch einen virtuellen Rundgang zur Verfügung stellen können, werden Sie sich mit wenig Aufwand schon vor einer Besichtigung vor Ort ein nahezu vollständiges Bild von dem Objekt machen können. Kommen Sie auf uns zu, wir freuen uns auf Sie.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 16.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2031-04-12
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 24111
Rechtliche Angaben
Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG:
Brookmeyer Immobilien GmbH
Hauptstraße 85a
77704 Oberkirch
Vertreten durch:
Werner Knecht
Kontakt:
Telefon: 07802 – 932 72 72
Telefax: 07802 – 932 72 73
E-Mail: info@brookmeyer.de
Registereintrag:
Eintragung im Handelsregister.
Registergericht:Amtsgericht Freiburg im Breisgau
Registernummer: HRB 710657
Gewerbeerlaubnis erteilt durch zuständige Aufsichtsbehörde (§16 MaBV / §34c GewO):
Industrie- und Handelskammer Südlicher Oberrhein, Schnewlinstraße 11-13, 79008 Freiburg
Angaben zurVermögensschaden-Haftpflicht-Versicherung:
Name und Sitz des Versicherers:
L. Funk&Söhne GmbH, Valentinskamp 20, 20354 Hamburg
Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV:
Werner Knecht
Fotos © Fotolia:
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Gestaltung und Realisierung durch:
JBAS-IT, Jürgen Baßler Baden-Baden
Verbraucherinformationen:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die Firma Brookmeyer Immobilien GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Firma Brookmeyer Immobilien GmbH grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.
Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr.
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
Mit der Anerkennung des Ombudsmannes Immobilien als Schlichtungsstelle im Sinne des VSBG und der Beteiligung des VPB hat sich die Verfahrensordnung in Teilen geändert. Dies betrifft beispielsweise den Zuständigkeitsbereich, der auf Bauverträge erweitert wurde. Weitere Informationen zur Verfahrensordnung und zum Verfahrensablauf finden Sie auf der Internetseite der Ombusstelle http://www.ombudsmann-immobilien.net.
Rechtlicher Hinweis:
Die Firma Brookmeyer Immobilien GmbH und deren gesetzliche Vertreter haften nicht für die inhaltliche Richtigkeit, für Informationen und Inhalte von Internetseiten, auf die mittels eines Links von der Homepage der Firma Brookmeyer Immobilien GmbH verwiesen wird.
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