HIER bleiben keine Wünsche offen! Exklusive Unternehmervilla mit Fahrzeughalle und Bürogebäude

# Objektbeschreibung
Wohnen und arbeiten in gehobenem Ambiente wird hier zur Wirklichkeit.,
Unternehmer Villa mit Bürogebäude in ruhiger Lage

Dieses repräsentative Anwesen mit parkähnlichem Garten überzeugt durch ein Maximum an Privatsphäre und Erholungswert. Die exponierte Lage des großen bietet einen unverbauten Blick in die Ferne. Die Split-Level-Bauweise ermöglicht Ihnen optimale Wohnmöglichkeiten: ob für die klassische Familie, als Mehrgenerationenhaus oder als Kombination von Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Bereits beim Betreten des Eingangsbereichs im Erdgeschoss wird die Großzügigkeit dieser Immobilie deutlich. Vom hellen Esszimmerbereich hat man Zugang zur schönen Terrasse. Im parkähnlichen Garten mit Bonsai Baumbestand können sie an schönen Tagen entspannte Stunden verbringen. In der kühleren Jahreszeit lädt Sie ein Kaminofen im Wohnzimmer mit wunderschönem Blick in die Ferne zu geselligen Abenden mit der Familie und Freunden ein. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Arbeitszimmer, ein Gäste-WC und eine Küche mit Vorratsraum. Die zweite Wohnebene mit einem Elternschlafzimmer, einem Ankleideraum, einem Elternbadezimmer, drei Kinderzimmern erschließt sich über eine Treppe in der Diele. Auf der dritten Ebene im Untergeschoss befinden sich diverse Arbeitsräume, eine Waschküche, ein großer Hobbyraum mit Zugang zum großen Schwimmbadbereich mit Badezimmer/Sauna. Auf der vierten Ebene erwartet Sie eine schöne Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Abgerundet wird das Immobilienangebot durch ausreichend Nutzfläche im Untergeschoss und im Spitzboden. Durch die geschlossene Bauweise zur Straßenseite, die lange Einfahrt und den großzügigen Vorplatz sind Sie vor unerwünschten Blicken geschützt. Vier weitere Garagen und ca. 20 Stellplätze bieten ausreichend Abstellmöglichkeiten für Ihren Fuhrpark. Aktuell bietet das ganze Grundstück mit seinem parkähnlich angelegten Garten ein hohes Maß an Privatsphäre. Lassen Sie dieses repräsentative Anwesen in neuem Glanz erscheinen!

Aus Gründen der Diskretion und der Wahrung der Privatsphäre können keine weitere Bilder von der außenanlage zur Verfügung gestellt werden. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

# Ausstattung
-Swimmingpool
-Sauna
-Wallbox
-Wärmepumpe
-Vier Einbauküchen
-Bodenheizung
-Solaranlage
-Elektrische Rolladen
-Event-Raum/SHOWROOM
-Hebebühne
-Firmenanbau zu Wohnfläche nutzbar
-Hobbyraum
-Weinkeller
-Bonsai-Bäume
-Großer Koi-Teich
-Alarmanlage
-Kameraüberwachung
-Kühlhaus
-Einliegerwohnung
-Parkdeck mit Stellpläzen(Extra Einfahrt)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 4
Garagen/Stellplätze: 20
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,95% Courtage inkl. 19% gesetzlicher MwSt.
Provisionshinweis: 3,95% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. Aufgrund des neuen Maklergesetzes mit Wirkung ab 23.12.2020, mit der Verpflichtung der Provisionsteilung zwischen Anbieter und Käufer, haben wir uns grundsätzlich darauf festgelegt, jeweils 3,95% inkl. 19% MwSt. für Anbieter und Käufer zu berechnen.

Grundstücksfläche: ca. 2645 m²
Sonstige Fläche: ca. 413,88 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in ruhiger Ortslage von Dorndorf, dem ältesten Ortsteil der Gemeinde Dornburg mit ca. 1.700 Einwohnern.
Dorndorf ist umgeben von schöner Natur. Einige Handwerks- und Gewerbebetriebe sind dort ebenfalls ansässig. Ärzte, Bank, Bäckereien, Gaststätten, Metzgerei, Friseure, Kindergarten, Grundschule, kathol. Pfarrkirche, Senioren-Wohnstätte, Dorfgemeinschaftshalle, Sportplatz und diverse Vereine sind vor Ort. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und eine Bahnanbindung gibt es im benachbarten Frickhofen. Die Entfernung nach Limburg, zur Autobahn A 3 Frankfurt-Köln oder zum ICE-Bahnhof Limburg-Süd beträgt ca. 20 km.
Eine Bushaltestelle erreicht man fußläufig.

# Sonstiges
3,95% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. Aufgrund des neuen Maklergesetzes mit Wirkung ab 23.12.2020, mit der Verpflichtung der Provisionsteilung zwischen Anbieter und Käufer, haben wir uns grundsätzlich darauf festgelegt, jeweils 3,95% inkl. 19% MwSt. für Anbieter und Käufer zu berechnen.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 8171#YrFwZ