***Ein ideales Heim für junge Familien***

"Keine Maklergebühren"

***Vorteile***
9.282,00€ keine Maklerprovision, da Privatverkauf
16.800,00€ Förderung durch Hessengeld, d.h. keine
Grunderwerbsteuer (6% des KP) bei Selbstnutzung und
gemeinsamen erstmaligem Erwerb oder
10.000.00€ weniger Grunderwerbsteuer bei Selbstnutzung und
alleinigem erstmaligem Erwerb

***Objektbeschreibung***

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese stilvolle Etagenwohnung bietet Ihnen mit 3 Zimmern und einer Wohnfläche von 74 m² ausreichend Platz für Familien oder Paare. Im Jahr 2013 umfassend saniert, präsentiert sich diese Wohnung in einem Top-Zustand. Der barrierefreie Zugang gewährleistet eine bequeme Nutzung für alle Altersgruppen.
Die Wohnung ist aufgeteilt in einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, zwei Schlafzimmer, ein modernisiertes Badezimmer und einen praktischen Abstellraum. Das wichtigste Merkmal der Wohnung ist, dass sie ideal für die Erziehung von Kindern und das Leben in einer ruhigen Nachbarschaft ist. Die Entfernung zu Grundschulen und Kindergärten beträgt 50 Meter. Die Entfernung zu Einkaufszentren beträgt ca. 150 m. In der Nähe befindet sich auch ein Fitnessstudio (250m) und der Main ist ca. 500m entfernt.

***Ausstattung***

++ Einbauküche

++ Balkon

++ Bad mit Dusche

++ Abstellraum

++ Keller (8 m²)

***Weitere Angaben***

Verfügbar ab: sofort

Objektzustand: saniert

Qualität der Ausstattung: Standard

Bodenbelag: Fliesen, Parkett

In direkter Nähe zur Wohnung finden Sie alles, was Sie für Ihren täglichen Bedarf benötigen. Supermärkte wie Lidl , Aldi, Edeka und Roßmann sind zu Fuß erreichbar. Das nahe gelegene Mainufer eignet sich hervorragend zum Spazieren, für die tägliche Joggingrunde oder zum Picknicken.

// Verkehrsanbindung 
Sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto kommen Sie hier gut vom Fleck. Die nächste Bushaltestelle ist schnell und bequem erreichbar. Von hier gelangen Sie in Kürze zum Hanauer Hauptbahnhof in 15 min. und haben so Anschluss an das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Mit dem Auto erreichen Sie schnell die B8, die A45 als auch die A66. Somit sind Sie hier gut in Richtung Aschaffenburg aber auch nach Frankfurt angebunden. Vom Hanauer Hauptbahnhof aus erreicht man z.B. Frankfurt in ca. 30 Minuten mit dem Zug, der alle 15 Minuten kommt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 1969

Objektzustand: Modernisiert

Heizungsart: Fernwärme

Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Energieausweis: liegt vor

Energie­ausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 81 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse
C

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Wohnung persönlich zu präsentieren. Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin.