Hervorragende Kapitalanlage! Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten in Pirmasens

# Ausstattung
Das ansprechende, vollvermietete Mehrfamilienhaus steht in familienfreundlicher Lage und ist umgeben von weiteren Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern.
Auf dem ca. 480 Quadratmeter großen Grundstück befinden sich neben dem Haus sechs Garagen und ein kleiner Garten.
Das Haus wurde im Jahr 1954 in massiver Bauweise errichtet. Auf den ersten Blick begeistern sofort der gepflegte Zustand und die helle Fassade des Hauses. Regelmäßig vorgenommene Sanierungen sorgen nicht nur von außen, sondern auch von innen für den guten Zustand des Mehrfamilienhauses. Die Sanierung des Daches erfolgte im Jahr 2010 und die Fenster wurden im Jahr 2022 saniert.

Ihre neue Immobilie hat eine Größe von ca. 464 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf fünfzehn Zimmer und sieben Wohneinheiten verteilt.
Für ausreichend Abstellfläche sorgt der große Keller. Jeder Wohneinheit ist ein eigenes Kellerabteil zugehörig. Aufgrund der Größe eignet sich das Haus hervorragend für Investoren.

Repräsentativ werden Innenaufnahmen von einer Wohneinheit in diesem Exposé gezeigt. Überzeugen Sie sich selbst von der gesamten Immobilie bei einer Besichtigung!

Weitere Details:
• Gasetagenheizungen aus den Jahren 2005 bis 2022 versorgen das Haus über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Parkettböden ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung. Rollläden gehören ebenfalls zur Ausstattung.
• Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Wasserzähler.

Aktuell sind alle Wohneinheiten für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 2.300,00 Euro vermietet.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 1.002,16 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 480 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Pirmasens.

Pirmasens ist eine Stadt in Rheinland-Pfalz und liegt im Südwesten Deutschlands nahe der Grenze zu Frankreich.

Pirmasens befindet sich im Westen des Pfälzerwaldes, einem malerischen Mittelgebirge mit bewaldeten Hügeln und zahlreichen Wander- und Radwegen. Die Umgebung ist geprägt von einer schönen Natur, die zum Erholen und Entspannen einlädt.

Die Stadt selbst liegt in einem Tal, das von sanften Hügeln umgeben ist. Die Architektur ist eine Mischung aus historischen Gebäuden und modernen Einrichtungen. In Pirmasens gibt es verschiedene Sehenswürdigkeiten, darunter das Dynamikum Science Center, ein interaktives Museum für Naturwissenschaften und Technik, das Besucher jeden Alters anzieht. Das Exerzierplatzgelände mit seinen Grünflächen ist ein beliebter Ort für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten.

Die Stadt bietet auch eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, in denen man die lokale Küche genießen kann. Traditionelle Feste und Veranstaltungen finden das ganze Jahr über statt und tragen zur lebendigen Atmosphäre der Stadt bei.

Pirmasens hat eine gute Verkehrsanbindung, sowohl mit dem Auto über die nahegelegene Autobahn A8 als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bussen und der Bahn.

Insgesamt ist Pirmasens eine charmante Stadt mit einer reichen Geschichte und einer schönen Umgebung, die sowohl für Bewohner als auch für Besucher viel zu bieten hat.

Die nächste Grundschule (Grundschule Wittelsbachschule) ist etwa 550 Meter, eine weiterführende Schule (Realschule Plus Pirmasens) rund 1,1 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (Städtisches Krankenhaus Pirmasens gGmbH) sind es ungefähr 1,7 Kilometer.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Pirmasens, Messplatz (circa 280 Meter)
Bahnhof | Pirmasens Hbf (circa 2 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 182.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 14.07.2023
Gültig bis: 2033-07-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: RA1TJJVH