Hervorragende Kapitalanlage: Vermietetes Denkmal in Schweriner Bestlage

# Objektbeschreibung
Es handelt sich um ein Mehrfamilienhaus, welches im Jahre 1925 erbaut worden ist. Die Immobilie in exzellenter Lage der Landeshauptstadt, gelegen an einer Anwohnerstraße, als Sackgasse besticht schon auf den ersten Blick mit einer imposanten Fassade und einem pittoresken Eingangsbereich. Es handelt sich um ein ausgewiesenes Einzeldenkmal.

Gegliedert ist das Objekt in neun Wohneinheiten. Acht Wohnungen haben eine Wohnfläche von jeweils ca. 87 Quadratmetern und eine Wohnung im ausgebauten Dachgeschoss verfügt über ca. 104 Quadratmeter Wohnfläche. Bis auf die im Erdgeschoss rechts bislang vom Eigentümer gelegentlich selbst genutzte Wohneinheit ist das Objekt voll vermietet.

Das Objekt ist in den 90er Jahren liebevoll und grundlegend saniert worden und befindet sich in gepflegten Zustand und wird aus Altersgründen nun verkauft.

Von Vorteil ist auch die Lage des Hauses in Bezug auf zukunftsweisende Fernwärme. So ist diese Straße schon an das Schweriner Wärmenetz angeschlossen.

Im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung stellen wir Ihnen diese attraktive Immobilie gern näher vor und bieten Ihnen im Vorfeld die Möglichkeit der virtuellen Besichtigung des Hauses.

Sollten Sie eine eigene Immobilie verkaufen wollen, helfen wir Ihnen gern bei der Einwertung und Vermarktung zum attraktiven Kaufpreis.

Wir freuen uns auf Ihr Interesse.

# Ausstattung
Die Immobilie gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoss (insgesamt ca. 174,26 m²):

Wohnung links ca. 88,21 m² (3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon)
Wohnung rechts ca. 88,21 m² (3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon)

1. Obergeschoss (insgesamt ca. 174,26 m²):

Wohnung links ca. 87,13 m² (3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon)
Wohnung rechts ca. 87,13 m² (3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon)

2. Obergeschoss (insgesamt ca. 174,26 m²):

Wohnung links ca. 88,21 m² (3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon)
Wohnung rechts ca. 88,21 m² (3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon)

3. Obergeschoss (insgesamt ca. 173,17 m²):

Wohnung links ca. 86,04 m² (4 Zimmer, Küche, Bad)
Wohnung rechts ca. 88,21 m² (3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon)

Dachgeschoss (insgesamt ca. 108,46 m²)

Wohnung ca. 108,46 m² (4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC)

zzgl. Kellergeschoss - Nutzfläche (Mieterkeller, Gemeinschaftsräume)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: Kaufpreiszahlung
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.539,47 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom not. Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 721 m²
Vermietbare Fläche: ca. 811,97 m²

# Lagebeschreibung
Die Feldstadt ist eines der beliebtesten Wohngebiete der Stadt Schwerin. Durch seine Ausweisung als Sanierungsgebiet empfand es einen beeindruckenden Aufschwung. Kennzeichnend ist die zentrale Lage zum Stadtmittelpunkt und den damit verbundenen infrastrukturellen Vorteilen.

Banken, Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten sowie Ärzte und Freizeitangebote verschiedenster Art befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

# Sonstiges
Die Übernahme / Übergabe erfolgt nach Kauf und Vereinbarung.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach terminlicher Absprache mit unserem Hause.

Die Angaben zum Energieverbrauch beruhen auf Grundlage des Energieausweises.

Das Objekt wird frei von Lasten in Abt. III des Grundbuches übergeben.

Fordern Sie uns! Sie suchen ein Objekt, das Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht? Kein Problem! Geben Sie uns einfach Ihre ganz individuellen Vorstellungen auf. Selbstverständlich kostenfrei für Sie.

Als überregional tätiges Unternehmen in Schleswig-Holstein und Mecklenburg können wir Ihnen ganz bestimmt weiterhelfen.

# Energie
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MM9754-23