Herten | Zentral liegende Einheit in der Fußgängerzone | Ideal als Verkaufs-/ Gastronomiefläche!

# Objektbeschreibung
Die angebotene Gewerbefläche befindet sich in einem gepflegten Wohn/- und Geschäftshaus in verkehrsgünstiger Lage von Herten.

Sie verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 70 m², die sich auf einen großen Raum sowie ein WC verteilt. Aktuell steht die Gewerbeeinheit leer, wurde jedoch in der Vergangenheit als Verkaufsfläche für Lebensmittel. Aufgrund des Schnitts eignet sich die Einheit idealerweise als Verkaufs-/Gastronomiefläche.

Die Einheit überzeugt nicht nur durch ihren praktischen Grundriss, wodurch Sie alles anpassend an Ihre Tätigkeit einrichten können, sondern auch aufgrund der verkehrsgünstigen Lage.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann sichern Sie sich kurzfristig einen persönlichen Besichtigungstermin!

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E I N Z U G S T E R M I N : Nach Vereinbarung
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A N M I E T U N G S V O R A U S S E T Z U N G E N:
1. 30-Prozent-Mietregel /// Ihr Einkommen sollte bei ca. 2.100 EUR netto/ Monat liegen
2. Unbefristetes Arbeitsverhältnis wünschenswert
3. Wir benötigen eine Vorvermieterbescheinigung (Auskunft über Verstöße zum Mietvertrag oder Mietschulden)
4. Wir akzeptieren keine negativen SCHUFA-Merkmale
5. Die Mindestmietdauer beträgt zwei Jahre
6. Wir vereinbaren mietvertraglich eine angemessene jährliche Staffelmieterhöhung (Staffel/Indexmix)

# Ausstattung
• zentrale und verkehrsgünstiger Lage

• stark frequentiert und gut sichtbar

• Im Erdgeschoss gelegen

• Lichtdurchflutete Verkaufs-/Gastronomiefläche

• ca. 70 m² verteilt auf 1 Raum

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 2024-10-01
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Gastronomiefläche: ca. 70 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Liegenschaft befindet sich inmitten von Herten.
Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie bspw. Kaufland und DM befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist als sehr gut zu bezeichnen. Nur ca. 29 m entfernt befindet sich eine Bushaltestelle
der Buslinien 243, 246 und SB27. Problemlos gelangen Sie befinden sich in der Innenstadt von Herten und zum Hertener Bahnhof in unter 10 min.

Auch die Anbindung an das Autobahnnetz ist als ideal zu bezeichnen. In nur wenigen Minuten mit dem PKW erreichen Sie eine Autobahnauffahrt der A43. Dies sichert eine rasche Anbindung an die umliegenden Städte des Ruhrgebiets.

Verschiedene Schulen, Kindergärten und Fachärzte sind ebenfalls innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichbar. Die Hertener Innenstadt ist nur ca. 10 Gehminuten von der Liegenschaft entfernt und bietet Ihnen zahlreiche Anzahlen von Restaurants, Kneipen und Bars an.
Beliebte Naherholungsgebiete wie der Schlosspark befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt und laden zum Verweilen ein.

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 91741