Herrschaftliches Toscanahaus mit 2 Stellplätzen im Herzen von Roding-Mitterkreith

# Objektbeschreibung
Dieses energieeffiziente Holzhaus aus dem Jahr 2021 befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung nahe Roding und sucht einen neuen Besitzer.
Die knapp 192 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf 2 Etagen auf:
Das Herzstück der Immobilie ist ein geräumiger und heller Wohn-Ess-Bereich, dem durch einen Kaminofen, der nötige Wohlfühlfaktor verliehen wird.
Angrenzend an den Wohn-Ess-Bereich sind eine moderne und offene Einbauküche mit Speisekammer, sowie eine in circa 31 m² große Terrasse.
Abgerundet wird das Erdgeschoss von einem Gäste-WC mit Fenster, sowie dem Technikraum.
Im Obergeschoss hingegen befinden sich das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Büroraum.
Des Weiteren sind zwei Bäder vorhanden, ein Badezimmer für die Eltern mit Wanne und Dusche, sowie ein Bad für den Nachwuchs.
Als Bodenbeläge wurden jeweils Vinyl und Fliesen gewählt.
Durch eine 9kW PV-Anlage auf dem Dach, die angesprochene Holzbauweise, sowie einer zentralen Luftheizung mit integrierter Kühlfunktion handelt es sich hier um ein Haus der Energieeffizienzklasse A+.
Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen eine Alarmanlage, Fliegengittern an allen Fenstern, vollgedämmte Alurollläden, TV- Anschlüsse in allen Zimmern und eine Regenwasserzisterne, die den ganzen Garten mit Wasser versorgt.
Auch für den Fuhrpark ist mit 2 Außenstellplätzen gesorgt. Ein Carport wurde auch bereits genehmigt und auch das Punktfundament hierfür ist bereits vorhanden.
In einem Gartenhäuschen können alle Geräte abgestellt werden, die es für die Pflege des schönen großen Gartens bedarf.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 672 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in Mitterkreith und ist nur wenige Fahrminuten von Roding entfernt. Roding liegt im östlichen Landkreis Cham und ist die zweitgrößte Kommune im Landkreis und ist ein industrieller und gewerblicher Mittelpunkt dieses Landkreises. Supermärkte, mehrere Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Grund- und Mittelschulen sowie die Realschule und die staatliche Berufsschule sind vor Ort. In der unmittelbaren Umgebung finden sich mehrere Gymnasien und auch die Universitätsstadt Regensburg ist nicht weit. Freizeitangebote für Kinder und Jugendliche sind genügend gegeben. Folgende Städte/Gemeinden sind in kürzester Zeit erreichbar: Cham ca. 15 km, Regensburg ca. 48 km, Bruck i.d. Opf. Ca. 16,5 km, Nittenau ca. 19,5 km.
Der Bahnhof ist in 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.

# Sonstiges
Um eine schnelle Bearbeitung gewährleisten zu können, bitten wir um vollständige Kontaktdaten.
(Telefonnummer)

Die Objektdaten beruhen sich auf die Angaben des Verkäufers, für die wir keine Haftung übernehmen.

Homepage:
www.immoschuller.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 27.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 05.07.2022
Gültig bis: 04.07.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 2240#4XahbV