Gutshaus Wendfeld – Ein architektonisches Juwel für Liebhaber und Investoren.

# Objektbeschreibung
Beschreibung:
Das im Jahr 1900 erbaute Gutshaus Wendfeld ist ein architektonisches Meisterwerk mit reicher Geschichte und kultureller Tiefe. Auf einer Wohnfläche von 770 Quadratmetern umfasst das Anwesen neun Wohneinheiten, die sowohl den historischen Charme der Jahrhundertwende als auch modernen Wohnkomfort kunstvoll vereinen. Jede Einheit bietet ein einladendes Ambiente, das Liebhaber von historischer Architektur begeistert und gleichzeitig funktionale Wohnräume für anspruchsvolle Bewohner bereitstellt.

Investitionsmöglichkeiten:
Gutshaus Wendfeld steht nicht nur für kulturellen Reichtum, sondern auch für beträchtliches Investitionspotenzial. Das Anwesen verfügt über eine genehmigte Erweiterungsoption durch den Bau eines Doppelhauses auf einem exklusiven 1.000 Quadratmeter großen Grundstücksteil. Diese Möglichkeit erlaubt es, den Wert durch Ergänzungen zu steigern, die sowohl die historische Ästhetik wahren als auch moderne Akzente setzen.

Standort und Umgebung:
Eingebettet in ein 13.000 Quadratmeter großes Grundstück, bietet das Gutshaus Wendfeld neben weitläufigen Grünflächen einen idyllischen, 1.400 Quadratmeter großen Teich. Diese natürliche Kulisse garantiert nicht nur Privatsphäre und Ruhe, sondern auch eine unvergleichliche Lebensqualität – ideal für alle, die das Besondere suchen.

Ertragspotenzial:
Derzeit sind acht der neun Einheiten vermietet, was stabile Einnahmen sicherstellt. Durch eine moderate Anhebung der Mieten und die vollständige Vermietung könnte der Jahresrohertrag auf etwa 79.000 € gesteigert werden. Zusätzliche Einnahmen durch die Vermietung von Außenstellplätzen, Carports und Garagen bieten weiteres Aufwärtspotenzial.

Nachhaltige Modernisierung:
Das Gutshaus wurde unter Beachtung der Denkmalschutzbestimmungen sorgfältig instand gehalten. Bedeutende Sanierungsarbeiten an Fenstern, Fassade und Dach wurden bereits durchgeführt, und die Integration einer Solarthermieanlage erhöht die Energieeffizienz des Anwesens. Geplante Erneuerungen im Kellerbereich und den Hausfluren stehen bevor.

Schlussfolgerung:
Das Gutshaus Wendfeld repräsentiert eine außergewöhnliche Gelegenheit für Investoren, die nicht nur in ein Stück Geschichte investieren wollen, sondern auch von einem attraktiven Ertragsprofil und nachhaltiger Wertsteigerung profitieren möchten. Entdecken Sie Gutshaus Wendfeld als Ihre nächste bedeutende Investition – ein Ort voller Charme und Potenzial.

# Ausstattung
Erdgeschoss Wohnungen:

1 - 68,73m²
2 - 88,18m²
3 - 65,17m²
4 - 83,99m²
5 - 65,11m²

Obergeschoss Wohnungen:

6 - 63,66m²
7 - 89,38m²
8 - 123,55m²

Dachgeschoss Wohnung:

9 - 114,40m² + 10m² Turm mit Rundumblick.

Keller: 294m²

Grundstück:

Ca. 1400m² großer Teich
5 Carports
4 Garagen

positiver Baubescheid für 1000m² Grundstück, für Erbauung zusätzlicher Wohnfläche.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 9
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MWSt

Grundstücksfläche: ca. 13200 m²
Nutzfläche: ca. 294 m²

# Lagebeschreibung
Sanitz, eine Gemeinde im Landkreis Rostock, bietet eine ideale Mischung aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe. Mit seiner Lage in Mecklenburg-Vorpommern ist Sanitz eingebettet in eine Region, die für ihre malerischen Landschaften, reiche Geschichte und kulturelle Vielfalt bekannt ist. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Ostsee, die attraktive Ausflugsmöglichkeiten und maritime Erlebnisse bietet. Rostock, als nächstgelegene größere Stadt, ergänzt das Angebot mit urbanen Annehmlichkeiten, kulturellen Veranstaltungen und historischen Sehenswürdigkeiten. Sanitz selbst besticht durch seine ruhige Atmosphäre und die Möglichkeit, das ländliche Leben in vollen Zügen zu genießenEntfernungen:
Autobahn 8 km
Zentrum 2,5 km

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-04-03
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MM-005743