Herrliches Wohnhaus in Deichnähe im Luftkurort gelegen, mit vielen Möglichkeiten!

# Objektbeschreibung
Schönes Einfamilienhaus in einem Sielort/Kurort gelegen, mit Deichblick!

Das Haus aus dem Baujahr ca. 1957 wurde immer wieder renoviert und modernisiert.

Auf diesem großen Grundstück von ca. 1646 m² befinden sich, neben dem im Friesenstil erbauten Haus, eine Doppelgarage, eine Werkstatt, ein Heizungsraum, Abstellschuppen und ein Gartenhaus.

Das Haus wird als Einfamilienhaus angeboten, wobei das Obergeschoss lange als eigenständige Wohneinheit genutzt wurde.
Insgesamt bietet Ihnen diese besondere Immobilie, auf einer Wohnfläche von ca. 175 m², 7 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder, ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum und ein Wintergarten.

Einige Räumlichkeiten, (Küche, das Esszimmer und das untere Badezimmer, welches im Jahr 2014 renoviert wurde) verfügen über eine Fussbodenheizung.
Die verschiedenen Fussbodenbeläge (Laminat + Fliesen + Teppich) sind gut erhalten und teilweise noch neuwertig.

Alles erstrahlt in einem guten und gepflegten Zustand!

Das gesamte Dachgeschoss sowie die Dachgaube wurden umfangreich im Jahr 1997 ausgebaut.
Ebenso wurde das gesamte Dach im Jahr 2012 erneuert (Isolation + Dachpfannen).

Eine weitere Besonderheit ist der Wintergarten. Hier kann man sich wunderbar erholen und Kraft tanken.

Beheizt wird diese tolle Immobilie über eine moderne Gas-Brennwerttherme aus dem Bj. 2021 (Leasinganlage über die EWE).
Die Warmwasserproduktion erfolgt unterstützend mit auf dem Dach installierten Solar-Thermieplatten.
Zudem besteht die Möglichkeit das Haus mit dem im Wohnzimmer stehenden Kamin, so richtig einzuheizen.
Ein zweiter Kaminanschluss befindet sich im Obergeschoss.

Neben der Doppelgarage, dem Heizungsraum, der Werkstatt, dem Abstellschuppen und dem Gartenhaus, befinden sich auf dem großen Grundstück, verschiedene Terrassen zum verweilen.

Hier können viele Lebensträume wahr werden. Ganz Individuell nach Ihren persönlichen Wünschen ist diese herrliche Immobilie zu gestalten.

Machen Sie sich selbst einen Eindruck von dieser tollen Immobilie in dem Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit mir vereinbaren. Ich freue mich auf Sie!

Ihr Ansprechpartner:

Herr Axel Polmann

IMMO/Makler Immobilien-NordWest
Braamweg Süd 15
26409 Wittmund

Mobil: 0151 6722 9446
E-Mail: a.polmannimmomakler-nordwest.de
Web: www.immomakler-nordwest.de

# Ausstattung
Dieses herrliche Wohnhaus hat einen besonderen Charme und wartet nur darauf vom richtigen "Interessenten" gefunden zu werden.

Das große Grundstück bietet eine Fläche von ca. 1646 m².

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 175 m².

Im Erdgeschoss befinden sich folgende Räumlichkeiten:

eine Küche mit Sitzecke
ein Wohnzimmer mit Kamin
ein großes Wohnzimmer
zwei Schlafzimmer
ein Wintergarten
ein Badezimmer (Bj. 2014 - Seniorengerecht)
ein extra Gäste-WC
ein Hauswirtschaftsraum

Das Obergeschoss :

eine Küche
ein helles Wohnzimmer
zwei Schlafzimmer
ein Badezimmer (mit Whirlpool-Badewanne)
ein Hauswirtschaftsraum
ein kleiner Flur mit Kaminanschluss
ein etwas größerer Flur

Nebengebäude:

eine Doppelgarage
einen Heizungsraum/Werkstatt
einen Abstellraum/Werkstatt
einen Abstellschuppen
ein Gartenhaus

Zudem einen großen wunderbaren Garten, sowie eine schöne Terrasse!

Alles befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand!

Genau neben dieser außergewöhnlichen Immobilie liegt ein großer Spielplatz, mit vielen vers. Spielgeräten für die kleinen und größeren Kinder.

Das Haus ist sofort bezugsfrei!

Hier können viele Lebensträume wahr werden. Ganz Individuell nach Ihren persönlichen Wünschen ist diese herrliche Immobilie zu gestalten.

Machen Sie sich selbst einen Eindruck von dieser tollen Immobilie in dem Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit mir vereinbaren. Ich freue mich auf Sie!

Ihr Ansprechpartner:

Herr Axel Polmann

IMMO/Makler Immobilien-NordWest
Braamweg Süd 15
26409 Wittmund

Mobil: 0151 6722 9446
E-Mail: a.polmannimmomakler-nordwest.de
Web: www.immomakler-nordwest.de

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort bezugsfrei
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % incl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1646 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
Der Luftkurort Altharlingersiel hat einiges zu bieten:

Altharlingersiel ist mit seinen 100 Einwohnern zwar ein eigenes Dorf, aber Ortsteil vom 3,5 km entfernten Hauptort Neuharlingersiel. Über den „Cliener Padd“ , der am Gulfhof – Parkplatz im Ortskern beginnt, erreicht man abseits der Landstraße K12 fußläufig oder per Rad den Radweg an der Küstenstraße, der zu den beiden Sielorten Neuharlingersiel und Carolinensiel führt. Überquert man die Küstenstraße in Richtung des Deiches, so kann man die natürliche Schönheit der eingedeichten Landschaft erleben. In Altharlingersiel gibt es einen Ortskern, der mit Schautafeln und einer im Jahre 2005 entstandenen symbolischen Hafenmauer an die Vergangenheit des Ortes als blühenden Handelshafen erinnert. Ein Baugebiet und etliche umliegende bewirtschaftete Bauernhöfe sind Bestandteile des Ortes.

Gastronomisch hat Altharlingersiel einiges zu bieten: eine Ostfriesische Teestube mit zauberhaften Leuchtobjekten, originalem Ostfriesentee, Kaffee- und Kakaospezialitäten und selbst gebackenen Kuchen und Torten. Gegenüberliegend ein im historischen Stil renovierter imposanter Gulfhof, ein familien- und gruppenfreundliches Scheunenrestaurant namens „Butendiek“ mit ausgezeichneten à la carte Angeboten. Hofläden mit Direktvermarktung und ein Verkaufsstand an der Straße bieten regional typische Klei – Kartoffeln, Eier und erntefrisches Gemüse an. Hotels mit Frühstück, Privatpensionen, Ferienwohnungen und einige Ferienhäuser stehen unseren Gästen zur Verfügung.

Der Ort entstand um 1550 am Rand der ehemaligen Harlebucht und diente als Sielort zur Entwässerung des Falstertiefs, das in die Harlebucht mündete. Die zunehmende Verlandung des Außentiefs vor dem Sielhafen führte 1693 zur Aufgabe der Hafen- und Sielfunktion und zur Eindeichung eines weiteren Teils der Harlebucht. Dazu entstand rund vier Kilometer nordwestlich des Ortes ein neuer Sielhafen im heutigen Neuharlingersiel.[1]

Am 1. Februar 1972 wurde die bis dahin selbstständige Gemeinde Altharlingersiel zusammen mit der Gemeinde Ostbense in die Gemeinde Neuharlingersiel eingegliedert.[2]

Seit dem 6. Februar 1985 darf der Ort die Prädikatisierung „staatlich anerkannter Küstenbadeort“ führen.[1]

Altharlingersiel liegt zwischen Neuharlingersiel und Carolinensiel am Altharlinger Sieltief, das eines der wenigen natürlichen Gewässer in der flachen Marsch ist.Entfernungen:
Kindergaerten 5 km
Grundschule 5 km
Realschule 10 km
Gymnasium 10 km
Autobahn 25 km
Zentrum 1 km

# Sonstiges
Ausweisart: Energieverbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger: Gas
Effizienzklasse: H
Endenergiebedarf: 307,20 kWh (m² * a)

Für weitere Informationen steht Ihnen Axel Polmann gerne telefonisch, per E-Mail oder Telefax zur Verfügung.
Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir in aller Regel selbstverständlich auch kurzfristig nach Ihren zeitlichen Vorstellungen - auch an den Wochenenden und Feiertagen.
Bitte beachten Sie auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, sowie die Informationen zum gesetzlichen Widerruf. Beides finden Sie auch unter Immo/Makler Immobilien-NordWest.
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Immo/Makler Immobilien-NordWest Alfred Eilers, Alter Dieker 3, 26524 Hage, Fax: 04931-9568326, a.eilersimmobilien-nordwest.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An
Immo/Makler Immobilien-NordWest
Alter Dieker 3
26524 Hage Ostfriesland
Fax: 04931 9568326
a.eilersimmomakler-nordwest.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
•Bestellt am (*)/erhalten am (*)
•Name des/der Verbraucher(s)
•Anschrift des/der Verbraucher(s)
•Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
•Datum
____________________________
(*) Unzutreffendes bitte streichen.
Ort, den

__________

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 307.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-01-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 575