Herrlich ruhig wohnen in grüner Oase - inklusive ein...

Preis: 1.350.000 €

Details

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Ort:
65205 Wiesbaden - Nordenstadt
Erstellungsdatum:
30.11.2016
Anzeigennummer:
563540186
Zimmer:
10
Wohnfläche:
324
Provision:
Mit Provision
Schlagwörter:
2-Familienhaus, Anwesen, Bauernhöfe, Einfamilienhaus, Familienhaus, Garage, Garten, Grundstück, Hof, MFH, Saniert, Sauna, Werkstatt, Wohnhaus, Wohnung, Wohnungen, Zweifamilienhaus

Beschreibung

Herrlich ruhig wohnen in grüner Oase - inklusive ein 2-Familienhs., Werkshalle/Atelier, Garagen!

Lagebeschreibung:
Das Anwesen befindet sich in dem gewachsenen Ortskern von Nordenstadt, unweit von Feldern und Wiesen, also der Natur ganz nah. Dieser Stadtteil ist insgesamt wegen seiner Struktur und Lage besonders attraktiv. Er zeichnet sich aus durch das große Gewerbegebiet, die sozialen und gesundheitstechnischen Einrichtungen und die vielfältigen Freizeitangebote (auch über zahlreiche Vereine). Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Bauernhöfe im Ort und der näheren Umgebung bieten ihre Erzeugnisse im Direktvertrieb an. Die Verkehrsanbindungen, sowohl mit dem PKW, als auch mit dem Bus sind gut.

Objektbeschreibung:
Auf einem Grundstück von ca. 1.200 qm steht Ihnen ein hochwertig gestaltetes Wohnhaus mit ca. 150 qm Wohnfläche und einem wunderschön eingewachsenem Garten zur Verfügung, ein Zweifamilienhaus zur Kapitalanlag und eine Werkhalle (mit Hebebühne) und weitere Nebenräume mit Garage und Werkstatt.
Im vorderen Bereich des Grundstücks wurde 1996 ein 2-Fam.-Haus mit ca. 175 qm Ges.-Wohnfl. errichtet. Das Haus ist voll unterkellert. Beide Wohnungen sind seit Jahren gut vermietet.
.
Eine Oase der Ruhe empfängt Sie, wenn Sie das große Hoftor durchschritten haben. Über einen sehr gepflegt angelegten Hof mit herrlichen, mediterranen Pflanzen erreichen Sie das hochwertig sanierte Einfamilienhaus. Das Entré ist eine geräumige Diele. Ihre Einkäufe können Sie direkt in der ca. 12 qm großen Küche nebenan abstellen. Sie bietet auch Platz für eine gemütliche Essecke. Ein Kinder oder Arbeitszimmer und zwei Tageslichtbäder schließen sich an. Ebenso ein großzügig gestaltetes Schlafzimmer. Von einem Wohnraum aus, der auch die Bibliothek beherbergt, können Sie den wunderschön angelegten Garten betreten. Umringt von Obstbäumen genießen Sie auf der Terrasse den Feierabend. Freunde oder die Familie können Sie im ca. 50 qm großen Wohn-Esszimmer im Obergeschoss empfangen. Rings um den offenen Treppenaufgang wurde von einem DESIGNER ein ungewöhnlicher Esstisch gestaltet. Hier können bequem über 12 Personen Platz nehmen. Nach dem Essen wechselt man in den Wohnbereich, um den Blick in den Garten durch die Panoramafenster zu genießen. Oder verbringen Sie den lauen Abend mit einem Glas Wein auf der Dachloggia oder auf der Terrasse im herrlichen, uneinsehbaren Garten.
Eine ca. 118 qm große, beheizbare Werkshalle könnte Ihre Kunstgalerie, das Maleratelier, oder Ihre Garage für diverse Fahrzeuge werden. Ferner weitere 50 qm von hier begehbar. Und noch ein weiterer Anbau, der sowohl als Werkstatt, als auch als Garage dienen kann. Dieser gesamte Teil kann auch abgerissen und neu bebaut werden.

Ausstattung:
Um die Privatsphäre zu wahren, haben wir nur wenige Fotos veröffentlicht. Gerne lassen wir Ihnen ein ausführliches Exposé zukommen.
Einfamilienhaus, Baujahr 1960, 2003 komplett saniert, ca. 150 qm Wohnfläche
- EG Wohnraum oder Bibliothek, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Diele, 2 Tageslichtbäder,
Garten, Terrasse, 2. Freisitz mit Pergola
- OG ca. 50 qm großer Wohn- Essbereich mit Zugang zur Dachloggia
- KG ca. 80 qm Nutzfläche, teilweise beheizt mit Wohnestrich, Sauna, Heizungskeller
Fliesenböden, Parkett- und Teppichböden, Klimaanlage im kompletten Wohnbereich, automatische Gartenbewässerung, alle Fenster abschließbar, Grundstück und Haus und Hof alarmgesichert, Hof mit durchlässigem Verbundpflaster ausgelegt, 3 PKW-Stellplätze
Werkshalle, Atelier oder Garage ca. 118 qm
- mit Hebebühne
- beheizbar
- Wasseranschluss
- Duschbad
Kleiner Anbau mit ca. 50 qm, derzeit Keramikwerkstatt
(dieser Bereich kann nach Auskunft des Eigentümers abgerissen und neu bebaut werden)
Das Einfamilienhaus, die Werkshalle, Garage und die Nebengebäude befinden sich in einem in sich abgeschlossenen Bereich mit Toreinfahrt.
2-Familienhaus, Baujahr 1996
- Erdgeschosswohnung, 2 Zimmer, Küche voll möbliert, Bad mit Wanne, Schlafzimmer, großer
Balkon, ca. 60qm
- Maisonnettewohnung, 4 Zimmer, ca. 114 qm Wohnfläche
- untere Ebene: Diele, ca. 35qm Wohn- Esszimmer, Duschbad, Küche mit Speisenkammer, Balkon
- obere Ebene: 3 Schlafzimmer, Flur, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
Böden: Fliesen und Parkett. Das Haus ist voll unterkellert. Es befindet sich in einem sehr gepflegten
Zustand.
Für jede Wohnung steht ein PKW-Stellplatz im Hof zur Verfügung
Mieteinnahmen: Maisonnettewoh. 920 EUR Nettokaltmiete/monatl.
2-Zimmer-Woh. 450 EUR Nettokaltmiete/monatl. (wird frei bei Verkauf)
Energieausweis MFH 111,1 kWh(m²a) Einfamilienhaus

Sonstiges:
Wichtiger Hinweis: Wir besichtigen nur mit Interessenten, die bereits einen Finanzierungscheck gemacht haben oder durch einen Finanzberater ihre Bonität haben prüfen lassen. Bitte sprechen Sie mich an, ich vereinbare gerne für Sie einen Termin bei meinen Kollegen.
Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung bzw. Verkauf.

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis:

Daten:
Kaufpreis: 1.350.000,00 €
Zimmer: 10
Wohnfläche: ca. 324m²
Nutzfläche: ca. 318m²
Grundstücksfläche: ca. 1169m²

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 163 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F

Wesentliche Energieträger: Gas, Wärmepumpe Luft-Wasser

Baujahr: 1960
Verfügbar ab: nach Absprache

Anbieter-Objekt-ID: 104381-02684

Impressum

Firma: Postbank Immobilien GmbH
Vertretungsberechtigter: Georg Hoogendijk, Bernd Diestelhorst
Strasse: Lubahnstraße 2
PLZ/Ort: D-31789 Hameln
Telefon: 0228 5500-1197
Fax: 05151 18-5101
E-Mail: immobilien@postbank.de
Homepage: https://immobilien.postbank.de
Handelsregister: Registergericht Hannover
Handelsregisternummer: HRB 100217
Berufsaufsichtsbehörde: Stadt Hameln, Abt. 22, Rathausplatz 1, 31785 Hameln
Berufskammer: IHK Hannover
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811244085

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