Herrlich modernisierte 3-Zi-ETW über 2 Etagen in hist. Gebäude-EBK, stadtnah mit guter Infrastruktur

# Objektbeschreibung
Vom PKW-Stellplatz aus - direkt vor oder neben dem historischen Gebäude - gelangen Sie über den mittig gelegenen, stilvollen Hauseingang ins breite, herrschaftliche Treppenhaus des komplett sanierten Objektes aus dem Jahre 1896. Das gesamte Objekt wurde in den 1990er Jahren aufwändig modernisiert und dabei in 18 unterschiedlich große, eigenständige Eigentumswohnungen aufgeteilt.

Eine großzügige, zweiläufige Podesttreppe führt Sie in das 2. Obergeschoss, zum Wohnungseingang Ihrer gemütlichen 3-Zimmer-Wohnung, welche sich über zwei Etagen ausdehnt.

Nach dem Öffnen der Wohnungseingangstür betreten Sie zunächst einen kleinen Flur, der Ihnen linker Hand den Zugang zum Bad und genau gegenüber zu einem kleinen Abstellraum ermöglicht. Geradeaus führt Sie dann die Tür zum freundlich belichteten Wohn-Koch-Bereich.

Über eine gewendelte Treppe gelangen Sie in den geräumigen Wohn-Schlaf-Bereich im Dachgeschoss, welcher mit zwei großen Fenstern herrlich belichtet wird. Genau gegenüber dem Treppenaustritt führt Sie eine Innentür in den 3. Raum Ihrer Eigentumswohnung, das Schlafzimmer. Aufgrund der vorhandenen Dachschräge erfolgt hier die Belichtung über ein Dachflächenfenster.

Eine weitere Tür führt Sie vom Wohn-Schlaf-Bereich auf den Gemeinschaftsflur, über den Sie dann auch Zugang zum Treppenhaus und zu den gemeinschaftlich zu nutzenden Bodenräumen haben.
Zur Eigentumswohnung gehören außerdem noch zwei separate Abstellräume im Kellergeschoss.

Darüber hinaus stehen Ihnen noch der gemeinschaftlich nutzbare Waschraum und ein Fahrradabstellraum im Kellergeschoss zur Verfügung, welcher über einen separaten Keller-Außeneingang zum Hinterhof verfügt.

# Ausstattung
Das in den 1990er Jahren komplett sanierte Gebäude aus der Gründerzeit besticht durch seine restaurierte, denkmalgeschützte Fassade, die dem gesamten Objekt ein würdiges Ambiente verleiht.
Nach dem Öffnen der aufwändig gestalteten Haustür empfängt Sie ein herrschaftliches, helles Treppenhaus und führt Sie über herrliche Naturstein-Treppen in die insgesamt vier Wohn-Etagen.

Über hell geflieste Flure gelangen Sie zu den Wohnungseingängen der unterschiedlich großen 18 Eigentumswohnungen.

Sämtliche Innentüren bestehen aus weißen Holzumfassungszargen mit hochwertigen Türblättern.
Die Fußböden in den Wohn-Schlafbereichen sind mit hochwertigem Laminat in Holzoptik belegt.
Das Wannenbad ist umlaufend, türhoch mit Wandfliesen verkleidet und der Fußboden mit Mosaikfliesen versehen; weiße Sanitärgegenstände mit verchromten Marken-Armaturen runden die Sanitärausstattung ab.
Die dunklen Echtholzstufen verleihen der Wendeltreppe ins Dachgeschoss ein edles Aussehen.

Der Wohn-Koch-Bereich ist mit einer ca. 3,6 m langen Einbauküche und dazugehörigen Elektrogeräten komplett ausgestattet und über der Arbeitsplatte mit einem pflegeleichten Fliesenspiegel versehen.
Die Eigentumswohnung verfügt über eine eigene Gas-Etagenheizung, welche im Jahr 2018 mit einer neuen Brennwerttherme ausgerüstet wurde.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Nutzfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Die herrliche 3-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im östlichen Hehlentor, einem nördlich der Aller liegendem Ortsteil der schönen Fachwerkstadt Celle, ganz in der Nähe der Aller.

In wenigen Minuten sind Sie zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Auto mitten in der Stadt, um dort an dem reichhaltigen kulturellen Angebot teilzunehmen oder Ihren Einkauf zu tätigen.

Je nach Wahl des Verkehrsmittels sind Sie aber auch in wenigen Minuten am Bahnhof oder auf der B3 in Richtung Hamburg unterwegs. In absehbarer Zeit wird auch die Umgehungsstraße von Celle fertig sein und für Sie eine naheliegende Auffahrt bereithalten, welche Ihnen den Weg nach Hannover wesentlich verkürzt.
In Celle bekommen Sie alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen: Kindergarten und alle Schulformen sind in der nächsten Umgebung zu finden, auch die berufsbildenden Schulen sind nicht weit entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte für jede Fachrichtung stehen in reichlicher Auswahl zur Verfügung.
Das Frühstücksbrötchen können Sie sich - zu Fuß oder mit dem Fahrrad - beim Bäcker im Ortsteil Hehlentor besorgen.

Obwohl die Wohnung stadtnah, direkt am nördlichen Altstadt-Rand von Celle über der Aller liegt, können Sie in unmittelbarer Nähe herrliche Wanderungen unternehmen oder eine Radtour starten, welche Sie dann auf dem Aller-Radweg flussaufwärts oder flussabwärts beliebig weit ausdehnen können.

Ein ideales Objekt für das stadtnahe Wohnen - sowohl für die kleinere Familie als auch für das rüstige Ehepaar im wohlverdienten Ruhestand.

Im Hausgeld von 116,00 €/Monat sind sämtliche Nebenkosten für die Wohngemeinschaft mit 18 Parteien enthalten.

# Sonstiges
Kabelfernsehen

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Ausnahmeregel gemäß EnEV 2014, da Objekt als historisches Gebäude unter Denkmalschutz gestellt wurde.

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA)

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1896
Letzte Modernisierung: 2018

Anbieter-Objekt-ID: CB/2405/08#bijLC