Herrlich in der Natur gelegen: 972 m² Baugrundstück mit Blick auf Morsbach

# Objektbeschreibung
Es handelt sich hier um ein Ausnahmegrundstück: außergewöhnlich groß, außergewöhnlich schön gelegen, mit einem außergewöhnlichen Fernblick und letztendlich auch zu einem außergewöhnlich guten Preis (nur ca. 81 €/m²). Die Bebauung ist hier relativ frei und soll sich lediglich der Nachbarbebauung einfügen (§ 34 BauGB). Das 972 m² große Grundstück ist voll erschlossen und kann sofort bebaut werden. Andererseits gibt es hier auch keine Bebauungspflicht. Somit eignet sich das Grundstück ebenso als unkomplizierte, sichere und wertstabile Geldanlage mit garantierter Wertsteigerung!

# Ausstattung
Laut der hier gültigen Ortslagensatzung gilt hier lediglich der Paragraf § 34 BauGB:
"...ein Vorhaben ist dann zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist. Die Anforderungen an gesunde Wohn- und Arbeitsverhältnisse müssen gewahrt bleiben; das Ortsbild darf nicht beeinträchtigt werden."

Dementsprechend ist hier folgende Bebauung möglich:
maximale Bebaubarkeit: Keller/Souterrain + EG + DG mit Kniestock
Art der Bebaubarkeit: offene, freistehende Bebauung oder Doppelhaus
Bebauungspflicht: keine
Topografie: zum Westen abfallend
Dach: alle Dachformen möglich (soweit diese in der Nachbarschaft vorhanden sind)

Kaufpreis pro m²: 81,28 €

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Gesamtfläche: ca. 972 m²

# Lagebeschreibung
Mikrolage / Grundstücksbeschreibung:
Das Grundstück befindet sich in Vorortlage von Morsbach, in dem kleinen Örtchen Flockenberg. Dieser, in der Natur versteckte und aus wenigen Häusern bestehende Ortsteil, liegt auf einem Höhenplateau und bietet einen herrlichen Blick in das morsbacher Tal und dessen waldreiche Umgebung. Zum Grundstück führt eine enge, zwischen den Nachbarhäusern sich windende Anliegerstraße.

Makrolage / Entfernungen:
Das Grundstück befindet sich zwischen Waldbröl (ca. 9 km) und Morsbach (ca. 2 km). Die Gemeinde Morsbach ist die südlichste Gemeinde des Oberbergischen Kreises im Regierungsbezirk Köln mit ca. 10.000 Einwohnern. www.morsbach.de

Entfernungen, jeweils vom Objekt:
- Einkaufsmöglichkeiten: Lidl, Rewe, Aldi, usw. in ca. 2,4 km
- Schulen: Schulzentrum Morsbach in ca. 2,5 km
- Kindergarten: ca. 2 km
- ärztliche Versorgung: mehrere Praxen in Morsbach vorhanden, großes Kreiskrankenhaus in Waldbröl
- nächstgelegene Autobahnanbindung: A4 Richtung Köln - Olpe, Abf. Nr. 26 "Reichshof/Bergneustadt": (19 km), über einen Autobahnzubringer innerhalb von 15 min zu erreichen
- Bus-/Schulbus: Haltestelle direkt am Haus - Busbahnhof Morsbach in 2 km Entfernung
- Bahnanbindung: Bahnhof in Wissen/Sieg in 9,6 km Entfernung mit halbstündlicher Anbindung nach Siegburg (ICE-Haltestelle/1/2 h), Köln Hbf (1 h), oder Siegen Hbf (1/2 h)
- nächstgelegener Flughafen: Köln/Bonn Airport (66 km über B478, oder 72 km über die A4)
- nächstgelegene Städte: Waldbröl 9 km, Wissen/Sieg 9 km, Gummersbach 34 km, Olpe 35 km, Siegen 35 km, Bonn 63 km, Köln 73 km

# Sonstiges
Straße: Erschließung bezahlt und vorhanden
Kanal: mehrere Anschlussmöglichkeiten mit natürlichem Gefälle möglich, Erschließung bezahlt und bis an die Grundstücksgrenze von zwei Seiten verlegt
Wasser: Erschließung bezahlt und bis an die Grundstücksgrenze verlegt 
Strom: Erschließung bezahlt und vorhanden
Erdgas: nicht vorhanden
Internet: bis zu 100 Mega Bits (MBit/s) möglich
Ausrichtung: zum Westen mit Blick zum Morsbacher Tal

Anbieter-Objekt-ID: 759-1 (1/1135)