Herausforderung und Chance zugleich: Landwirtschaftliche Hofstelle in Haunsheim

# Objektbeschreibung
Die angebotene Immobilie präsentiert sich als landwirtschaftliche Hofstelle mit einem freistehenden Einfamilienhaus, das ca. im Jahr 1930 erbaut wurde. Sie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von etwa 1280 m² und bietet damit ausreichend Platz für vielfältige Nutzungen bietet.

Die Wohnfläche des Hauses erstreckt sich auf insgesamt etwa 145 Quadratmeter. Im Erdgeschoss des Hauses umfasst eine Fläche von rund 80 Quadratmetern, die auf verschiedene Bereiche aufgeteilt ist:

- Ein geräumiges Wohnzimmer bietet Platz für gemütliche Stunden und gesellige Zusammenkünfte.
- Die separate Küche ist mit einer integrierten Speisekammer ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die Zubereitung von Mahlzeiten.
- Ein Badezimmer mit Tageslicht sorgt für Komfort und Helligkeit.
- Eine praktische Waschküche ermöglicht die Pflege der Wäsche direkt im Haus.
- Ein zusätzliches Gäste-WC ist vorhanden, was besonders bei Besuchern von Vorteil ist.
- Ein Schlafzimmer, das auch als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann, vervollständigt das Angebot im Erdgeschoss.

Über eine Treppe gelangt man ins voll ausgebaute Dachgeschoss, das vier weitere Schlafzimmer bietet. Diese Zimmer können je nach Bedarf als Schlafzimmer für Familienmitglieder oder Gäste genutzt werden.

Die Immobilie ist teilweise unterkellert, was zusätzlichen Stauraum oder die Möglichkeit zur Einrichtung eines Hobbyraums bietet. Des Weiteren verfügt das Anwesen über eine Doppelgarage, die ausreichend Platz für Fahrzeuge oder zur Lagerung bietet.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die Hofstelle mit Stall und Scheune. Diese bieten zahlreiche Möglichkeiten für landwirtschaftliche Aktivitäten oder können alternativ für Hobbyzwecke genutzt werden. Hier haben Sie die Gelegenheit, Ihren Wohntraum zu verwirklichen und Ihrer Kreativität sowie Ihrem Handwerkerblut freien Lauf zu lassen.

Insgesamt präsentiert sich diese landwirtschaftliche Immobilie als ein attraktives Angebot für all diejenigen, die den Charme des Landlebens mit den Annehmlichkeiten eines modernen Wohnhauses verbinden möchten.

# Ausstattung
# 1963 Fensteranpassung
# Doppelgarage
# Hofstelle
# Scheune
# Stall

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,570 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Immobilienabteilung der VR-Bank Donau-Mindel eG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 1280 m²

# Lagebeschreibung
Haunsheim ist eine lebendige Gemeinde am Übergang der schwäbischen Alb zum Donautal. Sie gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Gundelfingen und liegt zentral zwischen den Städten Lauingen, Gundelfingen, Heidenheim und Giengen.

Die Gemeinde bietet mit ihren zwei Ortsteilen für Einwohner und Gäste attraktive Lebensbedingungen mit breitem kulturellem Angebot. Kindergarten und Schule sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar

Die Autobahnauffahrt zur A8 liegt ca. 25 min entfernt bei Günzburg und die Auffahrt zur A7 ca. 20 min entfernt bei Giengen.

# Sonstiges
Alle Angaben in den Exposés sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem jeweiligen Auftraggeber übermittelt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie, Kohle
Endenergiebedarf: 466,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 28.02.2024
Gültig bis: 2034-02-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
Letzte Modernisierung: 1963
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Kohle

Anbieter-Objekt-ID: GS-1849