Hennef Allner Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Hennef Allner - perfekt für Familien!

# Objektbeschreibung
Dieses charmante Haus bietet Ihnen auf 156 m² Wohnfläche viel Platz und Gemütlichkeit. Das Grundstück umfasst großzügige 444 m² und ist damit perfekt für Familien geeignet.

Das Haus besteht aus zwei Geschossen und verfügt über einen Altbau im Erdgeschoss aus dem Jahr 1967 sowie einen Anbau im Obergeschoss aus dem Jahr 1978.

Beim Betreten des Hauses befindet sich links vom Eingang das Esszimmer mit Zugang zur Küche. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über einen direkten Zugang zum Garten, der zum Verweilen und Entspannen einlädt.

Geradeaus von der Diele gelangen Sie über einen Treppenaufgang in das Obergeschoss und zu Ihrer Rechten befindet sich ein Duschbad mit Fenster. Weiter geradeaus gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer, das mit einem Kachelofen ausgestattet ist. Dieser ist betriebsbereit und sorgt für eine gemütliche Atmosphäre. Die zweite Möglichkeit, ins Obergeschoss zu gelangen, erfolgt über eine Wendeltreppe im Wohnzimmer.

Angekommen im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Durchgangszimmer mit Einbauschrank, von dem aus Sie alle Räumlichkeiten betreten können. Hier befinden sich drei Schlafzimmer, eines davon verfügt über ein kleines Ankleidezimmer. Außerdem befindet sich im Obergeschoss ein großes Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC. Der isolierte Speicher ist ebenfalls über eine Raumspartreppe im Obergeschoss zugänglich.

Das Haus ist vollunterkellert und bietet somit viel Stauraum. Im Keller befinden sich ein Starkstromanschluss, ein Kabelfernsehanschluss, sowie eine kleine Werkstatt, ein Heizungskeller, ein Ölraum mit 4000 Liter Kunststofföltanks und ein Waschkeller. Des Weiteren verfügt der Keller über einen Treppenaufgang zum Garten.

Der Garten ist liebevoll angelegt und verfügt über eine schöne überdachte Terrasse, auf der Sie gemütliche Sommerabende genießen können. Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten, der das charmante Haus in Hennef Allner perfekt abrundet.

Für Ihre Fahrzeuge stehen ein Außenstellplatz sowie eine großzügige Garage zur Verfügung, in der Platz für zwei Autos ist. Hier können Sie Ihre Fahrzeuge sicher und geschützt unterstellen.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem wunderschönen Haus mit seinem gepflegten Charme und der perfekten Lage in Hennef Allner. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Haus verzaubern!

Achtung: Da die Verkäufer neu bauen, kann die Übergabe der hier angebotenen Immobilie nicht vor dem 01.04.2025 erfolgen.

# Ausstattung
• Wohnfläche: ca. 156m²
• Grundstücksgröße: ca. 444m²
• 1 Garage mit Platz für 2 PKW's und Starkstromanschluss
• 1 Außenstellplatz
• Kachelofen
• Schöne überdachte Terrasse
• Wintergarten
• Einbauküche VB
• Vollkeller mit Starkstromanschluss
• Ölheizung von 1995
• 4000 Liter Kunststofföltanks
• Fußboden: Laminat, Fliesen, Teppichboden, PVC
• 2-fachverglaste Holzfenster
• Schön gestaltete Außenanlage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.04.2025
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 444 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in der idyllischen Stadt Hennef, genauer gesagt im ruhigen Stadtteil Allner. Umgeben von grünen Wiesen, Feldern und Wäldern bietet dieser Ort eine naturnahe und erholsame Umgebung. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern, was für eine angenehme und familiäre Atmosphäre sorgt.

Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung sehr gut. Die Autobahn A560 ist nur wenige Autominuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Köln, Bonn oder Siegburg. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Die Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung in die Innenstadt von Hennef.

In der näheren Umgebung des Hauses gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind schnell zu erreichen. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in der Nähe, wodurch die Infrastruktur des Stadtteils Allner als sehr gut zu bezeichnen ist.

Für Naturliebhaber bietet der nahe gelegene Allner See eine schöne Möglichkeit zur Freizeitgestaltung. Hier kann man spazieren gehen, Rad fahren oder einfach die Seele baumeln lassen. Auch das nahe gelegene Siebengebirge lädt zu ausgiebigen Wanderungen ein.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Lage des Hauses im Stadtteil Allner in Hennef ideal für alle ist, die eine ruhige und naturnahe Umgebung suchen, aber dennoch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wünschen. Die Nachbarschaft ist freundlich und familiär, die Infrastruktur ist gut ausgebaut und die Natur ist direkt vor der Haustür. Ein perfekter Ort, um sich zu Hause zu fühlen.

# Sonstiges
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an den Makler eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Urkunde. Alle Angaben sind nach besten Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 16-773