HEMING-IMMOBILIEN - ca. 150 qm Wfl. - EFH mit Werkstatt - sofort frei

# Objektbeschreibung
Sehr schön geschnittenes und von der Straße zurückversetztes Haus mit 2 Vollgeschossen, 2 Terrassen, Kaminzimmer, Keller und Dachspeicher sowie wertvollen Nebengebäuden mit Sauna, Werkstatt und einem Carport.
Die Immobilie kann sofort oder zu Ihrem Wunschtermin an Sie übergeben werden.

Die Räume sind hell und quadratisch - somit hat man auch durch die großzügige Raumhöhe ein gutes Wohngefühl. Die Terrassen im vorderen und hinteren Bereich sowie der Balkon bieten viel Freiraum und durch die bodentiefen Fenstertüren sind die Räume lichtdurchflutet.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben dem Heizraum mit Öltanks, einen Hauswirtschaftsraum für die Waschmaschine mit direktem Ausgang in den Hof und 2 weitere wertvolle Abstellräume.
Ebenso haben Sie viel Stauraum im großen Speicher.

Im EG des Nebengebäudes, der ehemaligen Fliesenausstellung, ist eine beheizte Werkstatt untergebracht. Eine Sauna mit Dusche und WC über der Werkstatt ist ein weiteres PLUS.
Über einen separaten Zugang im hinteren Gartenbereich gelangt man in ein weiteres Nebengebäude als Nutzfläche für Ihre Hobbies.

Aufteilung Wohnhaus:

Erdgeschoss:
- Großes Wohn-/Esszimmer und Kamin mit Terrasse und Gartenzugang, Küche im Anschluss an das Esszimmer mit Verbindungstür
- Wohnzimmer zusätzlich mit Fußbodenheizung
- 1 großes Zimmer als Schlafraum oder Büro mit weiterer Terrasse im vorderen Hofbereich
- Großzügiges Bad mit bodengleicher Dusche
- Flur mit hellem, offenem Treppenhaus ins 1. OG sowie Kellerzugang über abschließbare Tür

Obergeschoss:
- 3 Schlafzimmer (1x mit Balkon), Bad mit Badewanne

Keller:
- Waschraum mit Ausgang zum Hof,
- Heizraum (Anlage und Öltank)
- 2 Kellerräume (davon 1 Kaltkeller)

Dach:
- Abstellfläche (erreichbar über ausziehbare Treppe vom OG-Flur)

Nebengebäude:
- Werkstatt (ehemalige Fliesenausstellung) beheizt
- Sauna (im OG über dem ehem. Fliesenstudio) mit Dusche und WC
- Nebengebäude als Hobbyraum

Das Haus befindet sich von Baubeginn in Familienbesitz und ist somit ”unverbastelt”. Ebenso war dort früher der eigene Handwerksbetrieb (Fliesenfachbetrieb) untergebracht. Der Hausherr hatte immer auf hohe Qualität bei den Umbauten geachtet.

Im Laufe der Jahre wurden diverse Erweiterungen vorgenommen:
- Anbau eines Kaminzimmers
- Einbau einer barrierefreien Dusche im Erdgeschoss
- Einbau einer Sauna über der ehemaligen Fliesenausstellung

Das Haus wurde immer sehr gut in Stand gehalten, dennoch entspricht naturgemäß nicht mehr alles dem heutigen Zeitgeist.

Sie können sofort, ohne weitere Umbauten vorzunehmen, einziehen und alles nach und nach ihrem Geschmack entsprechend umbauen und energetisch auf den aller neuesten Stand bringen.

Das zum Verkauf stehende Grundstück mit 719 m² besteht aus mehreren Abschnitten mit insgesamt:
- Zufahrt zum Haus mit Carport/Garage im vorderen Bereich
- Terrasse, Grünfläche und Nebengebäude
- Gartenbereich


Info: Ein Umbau der Nebengebäude (bzw. Abriss und Neubau) zu Wohnzwecken wäre hier noch zu prüfen, müsste aber auf Grund der Umgebungsbebauung nach § 34 machbar sein.

Viele Möglichkeiten - wir beraten Sie gerne.
Alles in Allem eine praktische Immobilie mit viel Platz und Wohlfühlcharakter.

# Ausstattung
WESENTLICHE ANBAUTEN UND UMBAUTEN

1960 Baujahr Haus
1986 Anbau EG Wohnzimmer mit Kamin und Fußbodenheizung
1961 Werkstatt/Nebengebäude
2000 hinteres Nebengebäude
Stromleitungen aus dem jeweiligen Baujahr der Sanierungen der Räume
1994 Carport vorderer Hof (nachträglich Wände geschlossen /Art Garage)
1985 OG Bad erneuert - Wanne und WC

2000 EG Bad erneuert – barrierefreie Dusche und WC

1998 Heizung - neuer Brenner der Ölzentralheizung Buderus G 115
2000 Außenfassade teilweise und Dach gedämmt
2021 Neue Doppelflügelfenster im EG-Schlafzimmer und OG-Wohnzimmer

Alle Flächenangaben und Daten zu den Gebäudeteilen sind ebenfalls vom Eigentümer angegeben und wurden von der Maklerfirma nur übernommen.
(Die Maklerfirma übernimmt hierfür keine Gewähr)

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 719 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Die Ortsgemeinde Offenheim im Kreis Alzey-Worms liegt am Rande der Rheinhessischen Schweiz und ist über mehrere Autobahnen sehr gut angebunden:
- Metropolregion Frankfurt/Mainz/Wiesbaden über die A63 (Ausfahrt Alzey in 8 Minuten)
- Metropolregion Ludwigshafen/Mannheim über die A 61 Ausfahrt Alzey in 10 Minuten
Ein Kindergarten ist in nur wenigen Metern zu Fuß zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle ist ebenso in unmittelbarer Nähe.
Der Bahnhof in Alzey ist in 10 Minuten zu erreichen ( 6,7 km)

Die Immobilie liegt an einer wenig befahrenen Ortsstraße um einige Meter zurückversetzt. Die gartenseitige Ortsrandlange sorgt für entsprechende Ruhe.Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 1,8 km
Autobahn 9 km

# Sonstiges
Keine Immobilie ist wie die andere und jede hat Ihre eigene Geschichte.

Aus diesem Grund unterstützen wir Sie gerne in allen Fragen rund um den Kauf Ihrer Immobilie und übernehmen selbstverständlich alle organisatorischen Aufgaben, die eine Vermarktung mit sich bringt. Unser kompetentes Team verfügt über langjährige Markterfahrung und steht Ihnen in allen Entscheidungsfragen zur Seite.

Gerne helfen wir Ihnen dabei, die passende Immobilie zu finden. Durch die Erstellung einer umfassenden Bedürfnisanalyse erkennen wir Ihr individuelles Suchprofil, auf dessen Basis wir Ihnen die passende Immobilie offerieren und auf Wunsch gerne persönlich mit Ihnen besichtigen.

Sollten Sie Unterstützung beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie benötigen, sprechen Sie uns gerne darauf an. Wir verfügen über einen umfassenden Suchkundenbestand und können somit auch in diesem Bereich für Sie unterstützend tätig werden.

Aktuell suchen wir für unsere Kunden Einfamilienhäuser (freistehend oder Reihenhaus), Mehrfamilienhäuser und Kapitalanlagen in Mainz und Umgebung.
Wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennenzulernen.

HEMING-IMMOBILIEN
Friedrich-Ebert-Straße 48-50 (Neuborn-Galerie)
55286 Wörrstadt
Tel.: +49 (0) 6732 / 9408-0
Fax: +49 (0) 6732 / 9408-99

anfragen [at] heming-immobilien.de
www.heming-immobilien.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 239 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-10-27
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 5871