HEMING-IMMOBILIEN - Erstklassiges Lebensgefühl in moderner Bauhausvilla

# Objektbeschreibung
Erstklassiges Lebensgefühl in moderner Bauhausvilla!
Wir bieten Ihnen hier ein charmantes Zuhause, das sich perfekt für eine Familie von 2-5 Personen eignet und ein erstklassiges Lebensgefühl in der Stadt verspricht. Die moderne Bauhausvilla, erbaut im Jahr 2015, ist ein wahres Juwel in einer ruhigen Sackgasse am Rande des Waldes gelegen.
Die Villa erstreckt sich über drei Etagen und bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 287 m² ein lichtdurchflutetes Ambiente, das höchste Ansprüche an Qualität und Komfort erfüllt. Bodentiefe Fenster mit elektrischen Jalousien, raumhohe Türen und eine großzügige Raumhöhe von etwa 2,85 Metern runden das stilvolle Konzept ab.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine Designerküche mit Gaggenau-Geräten und einer beeindruckenden 4,50 Meter langen Kochinsel mit Sitzgelegenheit. Der angrenzende Wohnbereich ist von einem maßangefertigten XXL-Panorama-Kamin geprägt, der eine behagliche Atmosphäre schafft. Großflächige, bodentiefe Fenster mit elektrischen Jalousien lassen Tageslicht in die Räume strömen und verleihen eine luftige Atmosphäre. Vom Wohnbereich aus erstreckt sich der Blick über den liebevoll gestalteten Garten- und Poolbereich, der auf zwei Seiten des Anwesens aufgeteilt ist und nahtlos ineinander fließt. Hier finden Sie vielfältige Möglichkeiten, die Zeit im Freien mit Familie oder Freunden zu genießen. Durch etwa 150m² barrierefrei unmittelbar angrenzenden Stadtgrund gewinnt der Garten zusätzlich an Großzügigkeit.
Im ersten Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Elternschlafzimmer von ca. 29 m², eine geräumige Ankleide und ein helles Kinderzimmer, jeweils mit eigenem Balkon. Das großzügige Badezimmer mit Regendusche ist in zwei Bereiche unterteilt und bietet höchsten Komfort.
Herzstück dieser Villa ist zweifellos das Penthouse auf einer Gesamtfläche von ca. 75 m². Das Dachstudio, dank seiner flexiblen Verwendungsmöglichkeiten, kann als Homeoffice, Spielzimmer oder Gästebereich genutzt werden und passt sich mit seinem großzügigen Wohnraum Ihren individuellen Bedürfnissen an. Ob als Arbeitsplatz, Hobbyraum oder zusätzliches Schlafzimmer, hier können Sie Ihre Ideen umsetzen und Ihren Wohnraum individuell gestalten. Dieser einzigartige Raum bietet unzählige Möglichkeiten zur Verwirklichung persönlicher Wünsche, vereint Arbeits- und Familienfreizeiträume und fungiert als das pulsierende Zentrum des Hauses. Von hier aus gelangen Sie zu der großzügigen 53m² großen Dachterrasse, die dazu einlädt, warme Sommertage im Freien zu verbringen und den perfekten Ort für gesellige Abende mit Freunden und Familie bietet. Hier können Sie den Sonnenuntergang bewundern, Grillabende veranstalten oder einfach nur die frische Luft und die Aussicht auf die Stadt genießen.
Weitere herausragenden Merkmale dieses Anwesens sind der Glasbodenübergang im Elternbad, maßgefertigte Einbauschränke auf jeder Etage, eine hochmoderne elektronische Haustüranlage, Klimaanlage und die Möglichkeit, aus der Badewanne den Blick auf den großzügigen Salzwasserpool mit Poolheizung zu genießen.
Diese Immobilie verkörpert einen zeitgemäßen, urbanen Lebensstil und bietet alles, was man benötigt, um sich rundum wohlzufühlen.
Die Lage ist ideal, inmitten einer ruhigen Nachbarschaft, die dennoch bequemen Zugang zu Geschäften, Schulen und Parks ermöglicht.
Erleben Sie selbst, wie dieses einzigartige Traumhaus Ihren Lifestyle auf eine neue Ebene hebt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem herausragenden Anwesen verzaubern.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Parkett

Grundstücksfläche: ca. 566 m²
Nutzfläche: ca. 42 m²

# Lagebeschreibung
Dieses wunderschöne Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Gegenden Ludwigshafens – der infrastrukturreichen Gartenstadt. Einem Stadtteil mit einer reichen Geschichte und einem gehobenen Wohnambiente, das von der pulsierenden Stadt und einer idyllischen Umgebung gleichermaßen profitiert. Die Immobilie befindet sich in einem bereits abgeschlossenem Baugebiet.
Die Nachbarschaft ist geprägt von angenehmer Wohnkultur und bietet Ihnen eine angenehme Atmosphäre zum Leben und Entspannen.
Die Nähe zu Parks, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Spielplätzen, Kindergärten und öffentlichen Verkehrsmitteln bietet eine ideale Kombination aus Lebensqualität und Annehmlichkeiten.

# Sonstiges
Keine Immobilie ist wie die andere und jede hat Ihre eigene Geschichte.

Aus diesem Grund unterstützen wir Sie gerne in allen Fragen rund um den Kauf Ihrer Immobilie und übernehmen selbstverständlich alle organisatorischen Aufgaben, die eine Vermarktung mit sich bringt. Unser kompetentes Team verfügt über langjährige Markterfahrung und steht Ihnen in allen Entscheidungsfragen zur Seite.

Gerne helfen wir Ihnen dabei, die passende Immobilie zu finden. Durch die Erstellung einer umfassenden Bedürfnisanalyse erkennen wir Ihr individuelles Suchprofil, auf dessen Basis wir Ihnen die passende Immobilie offerieren und auf Wunsch gerne persönlich mit Ihnen besichtigen.

Sollten Sie Unterstützung beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie benötigen, sprechen Sie uns gerne darauf an. Wir verfügen über einen umfassenden Suchkundenbestand und können somit auch in diesem Bereich für Sie unterstützend tätig werden.

Aktuell suchen wir für unsere Kunden Einfamilienhäuser (freistehend oder Reihenhaus), Mehrfamilienhäuser und Kapitalanlagen in Mainz und Umgebung.
Wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennenzulernen.

HEMING-IMMOBILIEN
Friedrich-Ebert-Straße 48-50 (Neuborn-Galerie)
55286 Wörrstadt
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 43.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2033-09-22
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5869