Helles und freundliches Einfamilienhaus mit Garten in ruhiger Lage

# Objektbeschreibung
Willkommen in einer außergewöhnlichen Immobilie in der begehrten Lage Passaus!

Ein beeindruckender Hang-Bungalow aus dem Jahr 1972 erwartet Sie hier. Schon beim Betreten werden Sie von der charmanten L-Form des Hauses begeistert sein. Mit insgesamt 6 Zimmern auf zwei Etagen bietet dieses Zuhause reichlich Platz für Ihre Vorstellungen und Bedürfnisse.

Das Erdgeschoss präsentiert sich mit einem großzügigen Essbereich, der von einem gemütlichen Kachelofen begleitet wird - ein Ort, an dem Familienmomente und gesellige Abende unvergesslich werden. Die angrenzende Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und verbindet den Wohnraum nahtlos mit der Natur. Außerdem finden Sie hier auch eine moderne Küche, die alle kulinarischen Wünsche erfüllen kann, sowie ein stilvolles Wohnzimmer, das zum Verweilen einlädt. Ein Highlight ist zweifellos das Badezimmer mit einer einladenden Whirlpoolwanne, welches sich direkt an das gemütliche Schlafzimmer anschließt. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC und praktische Abstellkammern, die für Ordnung sorgen.

Im Untergeschoss erwarten Sie drei weitere Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten - sei es als zusätzlicher Wohnraum, Arbeitszimmer oder Hobbyraum. Ein weiteres Badezimmer mit einer erfrischenden Dusche sorgt für Komfort und Bequemlichkeit. Zugang zum großzügigen Garten haben Sie von hier aus ebenfalls, was Ihren Wohntraum in dieser traumhaften Umgebung perfekt abrundet.

Das Haus wurde 2019 liebevoll modernisiert, sodass Sie hier eine zeitgemäße Ausstattung vorfinden. Die 2-fachverglasten Kunststofffenster, die neue Haustür und Innentüren verleihen dem Bungalow ein zeitloses Flair. Das Erdgeschoss erstrahlt in einem praktischen Vinylboden, der nicht nur optisch ansprechend ist, sondern auch für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.

Dieses Haus ist ein wahres Juwel für eine glückliche Familie, bietet jedoch auch die Möglichkeit, das Untergeschoss in eine Einliegerwohnung umzuwandeln und somit eine attraktive Vermietungsoption zu schaffen.

Zögern Sie nicht länger und erfahren Sie mehr über diese einzigartige Immobilie. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten dieses Traum-Bungalows verzaubern. Hier erwartet Sie Wohnkomfort gepaart mit einer begehrten Lage - ein Ort, den Sie Ihr Zuhause nennen können.

# Ausstattung
+ 2 Bäder ( 1x inkl. Whirlpoolwanne )
+ Garage
+ Garten
+ Potentielle ELW im Untergeschoss
+ Gäste WC

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 485 m²

# Lagebeschreibung
Herzlich willkommen in der begehrten Lage Haidenhof Nord in Passau!

Haidenhof Nord ist ein lebendiges und attraktives Wohnviertel, das sich durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage auszeichnet. Die Straße, in der sich Ihr neues Zuhause befindet, ist eine Straße, die eine angenehme Wohnatmosphäre vermittelt.

Die Umgebung besticht durch ihre Nähe zur Natur. Sie haben hier die Möglichkeit, erholsame Spaziergänge in den nahegelegenen Grünanlagen zu unternehmen oder die Ruhe an den Ufern des Innflusses zu genießen, der nur einen kurzen Fußweg entfernt ist. Naturliebhaber und Sportbegeisterte kommen hier voll auf ihre Kosten.

Für Familien mit Kindern ist die Lage ideal, da sich in der Nähe verschiedene Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden. Das macht das Viertel zu einem beliebten Wohnort für junge Familien.

Die gute Verkehrsanbindung ist ein weiteres Highlight dieses Stadtteils. Das Haus liegt verkehrsgünstig und ermöglicht Ihnen eine schnelle Anbindung an die Innenstadt von Passau. Mit dem Auto erreichen Sie bequem alle wichtigen Einrichtungen und Geschäfte. Für Pendler ist der Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel ebenfalls optimal, sodass Sie mühelos die umliegenden Stadtteile und die Region erkunden können.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten Ihnen alles, was Sie für den täglichen Bedarf und darüber hinaus benötigen. Die lebendige und freundliche Nachbarschaft macht das Wohnen hier besonders angenehm und verleiht Ihnen ein Gefühl von Geborgenheit.

Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und der Nähe zur Natur macht Haidenhof Nord zu einem idyllischen und begehrten Wohnort. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen Stadtleben und Erholung, sodass Sie Ihren Alltag entspannt gestalten können.

Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit und entdecken Sie die Vorzüge dieser zauberhaften Lage in Passau. Ob als Familie, Paar oder Einzelperson - hier sind alle willkommen.

# Sonstiges
VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Julia Meinhardt

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.
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Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Julia Heinsch

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 156 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-04-10
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: HK24-JM3