Helle Wohnung in saniertem Haus

# Objektbeschreibung
Stilvolle, geräumige und sehr gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Einbauküche in Rüsselsheim am Main.
Diese Wohnung befindet sich in einem sanierten Mehrfamilienhaus.
Die Immobilie ist bequem über einen Fahrstuhl zu erreichen. Den Balkon können Sie an sonnigen Tagen zum zweiten Wohnzimmer machen. Praktischerweise gibt es auch einen Keller. Hier finden Sie genügend Stauraum zur Lagerung von Gegenständen. Die Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen.
Parken können Sie auf dem der Wohnung zugeordneten Tiefgaragenstellplatz.

# Ausstattung
- 2,5 ZKB
- Balkon
- 6. Obergeschoss
- Aufzug
- Einbauküche
- Tiefgaragenstellplatz
- Haus grundsätzlich energetisch saniert

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: kurzfristig
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 2,975% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provisionsregelung entspricht den In § 656 a bis 656d des BGB geregelten Vorschriften. Wir werden nach der 1. Kontaktaufnahme eine schriftliche Bestätigung von Ihnen benötigen aus der hervorgeht, dass Sie hiermit einverstanden sind und diesbezüglich mit uns eine schriftliche Vereinbarung treffen.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7 m²
Kellerfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Rüsselsheim befindet sich in sehr gute Lage inmitten des Rhein-Main-Gebietes mit optimalen Verkehrsanbindungen nach Mainz, Wiesbaden, Flughafen Frankfurt, Darmstadt, Frankfurt sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln über den Rhein-Main-Verkehrsverbund als auch durch eine der 4 vorhandenen Bundesautobahnanschlüsse.
Im östlichen Teil von Rüsselsheim nur 3 Kilometer von der BAB Abfahrt Rüsselsheim Mitte in der Frankfurter/Darmstädter Richtung und etwa ebenfalls 3 Kilometer zur Anbindung Königstädten/Gewerbegebiete Hasengrund bzw. Blauer See mit Anbindung Richtung Mainz und Wiesbaden befindet sich die Immobilie.

# Sonstiges
Seit über 30 Jahren sind wir für unsere Kunden am Immobilienmarkt in vielfältiger Weise tätig. Setzen Sie sich mit uns in Verbindung, ob es um die hier gewählte Immobilie, den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie geht, wir sind gerne für Sie da!

Durch das Ausfüllen des Kontaktformulars mit meinem Namen, sowie meiner Rufnummer stimme ich einer Kontaktaufnahme zu. Die Angaben beruhen im Wesentlichen auf Aussagen des Eigentümers, für deren Richtigkeit die Firma Windorf Immobilien, keine Gewähr übernimmt. Die beschriebenen Eigenschaften bzw. Preis- oder Nebenkostenangaben werden erst durch Schriftform bei Abschluss des Kauf- oder Mietvertrages rechtsverbindlich.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Endenergiebedarf: 114.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 02.02.2019
Gültig bis: 01.02.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3091-23#4Md3BY