Helle und großzügige 3-Zimmer Eigentumswohnung mit Seeblick

**Objektbeschreibung:**

Direkt am Sylvanersee befindet sich diese helle, gepflegte und

großzügig geschnittene 3-Zimmerwohnung, welche man

bequem mit dem Aufzug erreicht.

In der Wohnung angekommen, gelangt man von der Diele in das

große und helle Schlafzimmer, in dem sich genügend Platz für

ein großes Doppelbett und einen Kleiderschrank findet.

Nebenan befindet sich das moderne Tageslichtbad mit

Badewanne und Waschmaschinenanschluss und die separate

Toilette - 2008 komplett erneuert.

Vom Flur aus geht es in die großzügige Küche mit viel Stauraum,

in der zusätzlich ein kleiner Tisch mit 2-3 Stühlen Platz findet.

Angrenzend befindet sich das Esszimmer, Büro oder

Kinderzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, von welchem

man einen großartigen Blick auf den Sylvanersee genießt.

Weiter über den Flur kommt man ins lichtdurchflutete

Wohnzimmer mit Echtholzparkett in dem viel Platz für eine große

Wohnlandschaft vorhanden ist und von wo man ebenfalls auf den

Balkon gelangt. Auf dem Balkon mit Blick ins Grüne kann man

sich nach einem stressigen Arbeitstag entspannt zurückziehen

und die Ruhe genießen.

Ein kleiner Abstellraum für Vorräte und Haushaltsutensilien bietet

zusätzlichen Stauraum und kurze Wege in der Wohnung.

Im Keller und Obergeschoß befindet sich jeweils ein

gesonderter, großer Abstellraum. Des Weiteren gehört zur

Wohnung eine abschließbare Einzelgarage (15.000 €) auf dem weitläufigen

Grundstück.

Die Außenanlagen werden durch den zuständigen

Hausmeisterservice gepflegt - dieser kümmert sich auch um die

Hausordnung und den Winterdienst.

Wohnung 107 - EG: 76,39 m², 3 ZKB, Flur, Balkon

**Ausstattung:**

\- Einbauküche

\- Überdachter Balkon mit Markise

\- Garage - 15.000,00 €

\- Aufzug

\- Echtholzparkett im Wohnbereich

\- Badewanne

\- Separates WC

\- Neue Fenster 2007

**Energieausweistyp**: Verbrauchsausweis

Heizungsart: Öl-Heizung

Wesentliche Energieträger: Öl

Endenergieverbrauch: 122,12 kWh/(m²\*a)

Energieeffizienzklasse: D

Baujahr laut Energieausweis: 1971

**Lage:**

Gaustadt liegt an der Regnitz und ist eine ehemalige Gemeinde

und heute westlicher Stadtteil der oberfränkischen Stadt

Bamberg mit seinen ca. 80.00 Einwohnern.

Durch das direkte Angrenzen an die Inselstadt und die Nähe zur

Erbainsel gehört Gaustadt zum Geheimtipp in Bamberg.

Die gute Busanbindung ermöglicht - in ca. 5-10 Minuten – einen

direkten Zugang nach Bamberg oder auch nach Hallstadt mit

seinen vielen Einkaufsmöglichkeiten. Mit dem Auto ist man in

wenigen Minuten auf der A70 in Richtung Schweinfurt/Bayreuth

und Nürnberg/Erfurt unterwegs. In Gaustadt gibt es zahlreiche

Einkaufsmärkte (Lidl, Edeka, Rewe, usw.) sowie eine Grund- und

Mittelschule, weiterführende Schulen in Bamberg sind mit dem

Bus leicht zu erreichen.

Die Regnitz oder auch der Sylvanersee laden zu längeren

Sparziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Die Wohnung

liegt ruhig und doch zentral am Ortsrand von Gaustadt.

**Provision für Käufer: 3,57 %**

Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis

ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. P&S

Finanzkonzepte GmbH erhält einen unmittelbaren

Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten

Dritter, § 328 BGB).

**Sonstiges:**

Hinweise:

Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom

Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen

erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit

und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr und Haftung

übernehmen.

Verbraucherinformationen:

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die

Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-

Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:

ec.europa.eu/consumers/odr