Helle, ruhige 4,5 Zi-Whg mit Südbalkon nahe Phoenix-See

PROVISIONSFREI toller Grundriss, großer Keller, Parkmöglichkeiten vor dem Haus, für sofort

+ ca. 34 m Wohnzimmer Südseite mit Mosaikparkett und Massivholz-Einbauelementen
+ separates, helles Esszimmer neben der Küche
+ 1 Schlafzimmer (17 m²), zwei Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer (9 m², 11 m²)
+ ca. 10 m² großer überdachter Süd-Balkon
+ modernisiertes Badezimmer mit Badewanne und Handtuchheizung
+ separates Gäste-WC
+ Flur mit Platz für Garderobe
+ doppelverglaste PVC-Fenster mit teils elektr. Rollläden
+ gut geschnittener Grundriss
+ ca 20 m² großer belüfteter, trockener Kellerraum
+ gepflegte Waschküche mit Waschmaschinenstellplatz, Trockenraum und Fahrradkeller
+ Energieeffizienzklasse C, Energieverbrauch 118 kWh (m²a)
+ Zentralheizung
+ 354 Euro Hausgeld inkl. Instandsetzungsrücklagen
+ Baujahr 1972
+ 6-Parteien-Mittelhaus in Do-Berghofen zwischen Phoenix-See und Lohbachtal, mit ÖPNV-Anschluss und Parkmöglichkeit vor dem Haus mit netter Hausgemeinschaft
+ sofort verfügbar

Besichtigungstermine können für ernsthafte Kaufinteressenten per Email vereinbart werden.
Bitte keine Anfragen von Maklern!

Objektbeschreibung:
In dieser Wohnung kann man sich wohlfühlen. Sie ist hell, ruhig und gut geschnitten. Das 6-Parteien-Mittelhaus befindet sich im Dortmunder Süden, im Stadtteil Berghofen. Vor dem Haus gibt es kaum Autoverkehr. Weil Wohnzimmer und Balkon Richtung Süden liegen und es kein direktes Gegenüber gibt, scheint in die Hochparterre-Wohnung direkt die Sonne.

Sie ist zudem geräumig und die 4,5-Zimmer sind gut aufgeteilt. Den Mittelpunkt bildet das ca. 34 m² große Wohnzimmer. Das Eichenparkett ist makellos. An der Rückwand befindet sich ein praktisches Einbauregal aus Massivholz. Durch eine Schiebetür geht es direkt zur Diele und Eingangstür. Am anderen Ende des großen Wohnzimmers gelangt man auf den etwa 10 m² großen überdachten Südbalkon, vor dem ein kleiner begrünter Vorgarten liegt.

Entlang des Balkons befinden sich zwei Zimmer, die 9 m² und 11 m² groß sind. Sie können als Kinderzimmer, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Theoretisch wäre sogar hier einen Durchbruch zu machen. Es entstünde eine weitere große Wohnfläche.

An die Nordseite der Wohnung grenzt ein großer Garten mit Rasen. Auf dieser Seite liegen Küche und damit verbunden separat das Esszimmer. Beide Räume sind mit großen Fenstern versehen. Theoretisch wäre auch hier ein Durchbruch möglich und ein großer, heller Koch- und Essbereich machbar. Ebenfalls zum Garten hinaus geht ein ca. 17 m großer Raum. Im Grundriss wird er als Elternschlafzimmer bezeichnet.

Zwischen Nord- und Südseite befindet sich am Ende des Flurs eine Abstellkammer. Sie bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Badezimmer ist modernisiert. Es hat eine Badewanne und eine Handtuchheizung. Eine zweite Toilette gibt es im separaten Gäste-WC am Wohnungseingang.

Einen zusätzlichen Pluspunkt bietet der ca. 20 m große, trockene Kellerraum. Auch hier bietet sich viel Gestaltungsspielraum. Daneben befindet sich ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller, ein Trockenraum und eine Waschküche mit eigenem Waschmaschinenanschluss.

Zudem ist der Energieeffizienzwert sehr gut.

Lage:
Die Lage zählt zu einer der besten in Dortmund. Hier im Dortmunder Süden ist man schnell im Grünen, im Schwerter Wald oder im Lohbachtal, in der Stadt sowieso. Eine der größten Attraktionen im Süden Dortmunds, der Phoenix-See, ist 20 Gehminuten entfernt.

Man ist auch schnell auf der Autobahn, der A1 oder A45 bzw. der B54 oder B236. Die Stationen der Buslinien sind weniger als fünf Minuten zu Fuß entfernt. Von da aus kommt man problemlos in die Zentren von Hörde, Berghofen oder Schwerte bzw. in die Dortmunder Innenstadt und über Hacheney ins Westfalenstadion. Ins Zentrum von Berghofen kann man leicht zu Fuß laufen. Hier findet man alles, was man braucht: Supermärkte, Banken, Post, Apotheken, Bäckereien, gute Restaurants, ein Café und einen Imbiss. Außerdem eine Grundschule.