Helle repräsentative 4 - Zimmer- ETW in gehobener Wohnkultur mit Fahrstuhl ins 3. OG, SW-Balkon

# Objektbeschreibung
Diese lichtdurchflutete und repräsentative 4-Zimmerwohnung befindet sich im 3. Obergeschoß einer schönen Wohnanlage in Langenhagen.
Diese Wohnung ist seniorengerecht angelegt, da Sie bequem über eine Rampe am Eingang und mit dem Fahrstuhl in Ihre Wohnung kommen.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich für die Wohnung in Höhe von 464,00 € inkl. der Instandhaltungsrücklage von 203,33 €.

Optional kann eine Garage in Höhe von 15.000,00 Euro mit gekauft werden. Das monatliche Hausgeld beläuft sich für die Garage in Höhe von 12,50 € inkl. der Instandhaltungsrücklage von 2,67 €.

# Ausstattung
Fahrstuhl ins 3. Obergeschoß
Behinderten- und seniorengerechtes Wohnen möglich
Müllschluckanlage
Hauswaschmaschine
Doppelscheibenverglasung
Naturholztüren
SW-Loggia mit Windschutzvorrichtung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig.

Nutzfläche: ca. 7 m²

# Lagebeschreibung
Diese Wohnanlage besteht aus jeweils 30 Wohnungen als Block in Langenhagen. 3 Häuser mit jeweils 5 Etagen bilden ein Ensemble in einer schönen Grünanlage.
Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe und Schulen sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Verkehrstechnisch ist Langenhagen hervorragend an seine Umgebung angebunden, über die nahe gelegene Autobahn A2 und A7 gelangen Sie schnell in alle Richtungen. Die nächste Stadtbahn-Haltestelle an der Walsroder Straße liegt nur etwa 200 m von der Wohnung entfernt (Linie U1). Mit dieser Linie gelangen Sie ohne Umstieg in ca. 20 Minuten zum Hauptbahnhof.

# Sonstiges
Durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt der Makler-Vertrag zustande. 3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB).

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Nach Ihrer Durchsicht des Exposés kontaktieren Sie uns bitte erneut für einen Besichtigungstermin.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 138.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2030-11-21
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 376